土地売却の確定申告 （投稿ID : 18wjce）

不動産屋さんからお兄さんに支払われたのを半分もらったなら、単なる現金贈与されたのを申告しなきゃなら、色んな証明書も必要なのはお兄さんだし、この人はとっとと申告しなきゃじゃないかな？

分けて相続するのに売って相続手続きでの申告なら、三千万＋？✕人数だっけ？控除も入れなきゃ。 ↑相続手続き後に売買の半分くれただけなら、贈与税では？年間110万の控除引いて、残りの金額に税金？かな。 でも普通わざわざ税金かかる分け方しない人多いけど。

これって、売買が、相続手続きと同時売買か、相続手続きした後での売買か、で違うのでは？

昔の売買契約書はないんです。父親も父親から譲り受けたようで。その前は全くわかりません。 延滞税2.4%や無申告加算税5%は譲渡利益に対して掛かるのでしょうか？

延滞税だけではなく、無申告加算税の自主納付５%もあります。

お兄様も申告されると思いますが、共有物件売却で申告内容の相違や無申告は調査対象になってしまいますので足並みをそろえてくださいね。

兄が居住していたということですので、空き家特例の要件（３要件のうちの一つ）を満たしておりませんでしたので適用外でした。失礼しました。 シャア様が使えるのは相続税が発生している場合の相続税の取得費加算だけですね。按分して相続税額の１部が取得日にもっていけます。 居住されていたということですので、昔の売買契約書が残っていないですか？？

被相続人は居住していました。この場合はどうなりますか？ 15パー＋住民税5パーで、2.4％の延滞でしょうか？ でかいですね、、、 無申告するつもりはありません。遅くても来週中にはします。

おそらく理解できないと思われますので、税理士を探してご相談ください。 または税務署に書類をもってご相談してください。基礎知識が前提のネットでは理解に限界があると思います。

延滞税が発生する場合ですが、３月１６日からの２ヶ月は２．４％、その後は８．４%の利子がかかりますので、早めの対処をすべきです。

なお、３０００万の特例は申告して初めて適用されるため、無申告の場合は適用されません。 また売買をして登記が完了すると、不動産情報が税務署に流れるため把握されます。何もしないと 譲渡所得のお尋ねの書類が税務署より届きますので、無申告はおそらく逃げ切れません。

わかりやすくありがとうございます。 土地に建物ありました。そこに兄が住んでいました。 で、去年売却しました。 売った額の半分を受け取りました。 取得費は5%でしたか。

ですね。おそらく先祖代々相続してきた未利用の土地があり､今回投稿者様がそのまま土地を相続したという前提で適用外と判断いたしました(m_m)

そーそれ！

居住用家屋の間違いです(m_m)

それは居住用財産の話です。今回は土地のため適用不可では？

3年以内に売ってたら3000万の控除もあるよね？

専門職ですので大抵のことはお答えできます。 具体的な記載は文字でお伝え出来かねますが．．

あ、そーだった！

ちがいますよ。 譲渡の判定機関は被相続人が取得して５年経過しているかどうかです。 相続してから５年ではありません(-_-;)

相続してから5年かってことか、ごっちゃなってた

rose3さんの話は相続税の計算とごっちゃになっていませんか？？ 今回のは譲渡所得の話で５年ですよ。

相続してから売却？ 相続の為に売却？ 難しいね。

10年じゃなくなったの？ 同居してたら控除あるとか、家なき子制度とか、そこら辺は知ってるかな？

シャアさん、相続でよくあるのが取得金額がわからない場合です。概算取得費で調べてみてください。 税理士はもったいないですよ。結構簡単ですよ。

長期　　15パー＋住民税5パー 短期　　30パー＋住民税9パー 相続物件はたいてい長期ですね。

長期譲渡の判定ですが、被相続人が取得した時期で判定します。 5年保有していたら長期です。 証明はなくてよいですよ。

法務局で取るやつじゃないかな？！

相続によるものなのですが、長期譲渡になるのですが証明書？なるものをどうすればいいのか困ってます。 15日過ぎているので罰金払います。 税理士に相談していますが書類送ってほしいとのことで、この長期を証明するものがわかりません。 長期と短期だと税率が倍違うので。 売った時の領収書だけだと短期扱いになりますか？

今更ですが、概算取得費の間違いです（取得費がわからない場合）。 3月15日までに無申告ですと、無申告加算かかるかもしれません。自主的に早く申告すれば、本税額の5パーを計算して、5000円を超えていなければ大丈夫ですよ。

自分でしたよ。 控除があるかわかれば、 土地売った人の源泉徴収票に、土地の売ったさいの領収書等全部、その土地を購入したさいの領収書等全部、全部持って税務署の確定申告コーナーで書き方もパソコン操作も教えてくれた。 でもこれ、2/15にちまでだから、過ぎてると罰金かかるかも。

税理士に頼んで下さい。 蔡さん取得費で計算するのであれば簡単です