🏠AD1-201　大家と家賃等の直接交渉可能　リノベーション済　広いパウダールームが特徴　1LDK🏠 （投稿ID : knh5f）

2019年に外壁と屋根を補修し塗装を実施済。
計画的に時間を使える、有能な女性向けにパウダールームを設置。

大家と直接取引なので、内覧後に家賃等を交渉できます。
契約は管理会社が無料で実施。

敷金　58,000円⇒ゼロ／
礼金　58,000円⇒ゼロ／
仲介手数料　63,800円⇒ゼロ／
カギの交換費用　12,000円⇒ゼロ／
２年ごとの更新料　31,900円⇒ゼロ／
小計　223,700円⇒ゼロ／

家賃　58,000円／
定額精算金（退去時の清掃費用等）　54,000円／
日本賃貸保証（株）の保証料（2年分）　29,000円／
家財保険料（2年分）　15,000円より／
小計　156,000円／

はじめまして。
今回、少しでもお得な条件でお部屋を提供したいと思い、不動産仲介業者を経ずに自らジモティで募集しています。

初期費用は156,000円です。
その他の費用　223,700円は大家が負担するので無料です。

連帯保証人の代わりに日本賃貸保証株式会社(JID)の機関保証が必要になります。
JIDに審査を請求し承認が得られれば、失業中のお客様や生活保護を受けているお客様も歓迎します。遠慮せずに連絡してください。


A:物件の特徴

・浴室乾燥機、パウダールーム、ＴＶドアフォン、玄関の電子錠など設備が充実しています。

・特にパウダールームは朝の忙しい時間帯を効率的に利用できるので、有能な働く女性に好評です。
　（海外勤務から戻られた女性に人気が有ります。）

・浴室乾燥機があり雨天時の洗濯も問題ありません。

・PSH様施工の軽量鉄骨造ですので耐震にも優れています。

・無料で専用駐車場（1台分）が付いています。２台目からは有料です（月額2000円）。

・室内は退去毎にリフォーム（内装の補修・設備の導入とチェック等）を実施しています。


B:物件の所在地と周辺の状況

住所 栃木県宇都宮市石井町2987-40

周辺に石井保育園・陽東中学校・石井小学校があり通学に便利です。
スーパーたいらや、カワチ薬品が近く、買い物に行くのも便利です。
ベルモール、TOHOシネマズ、ベルさくらの湯も徒歩圏内です。


C:定額精算金を設定した理由

敷金は退去時に精算します。
世間では敷金の精算が予想以上に厳しく、退去時に苦労する可能性が有るようです。

私は敷金の精算を気にせず、物件をのびのびと利用して欲しいので、定額精算金制を採用しています。
極端に非常識な使い方でなければ、退去時に追加の費用が発生しません。
細かなことを気にせず安心して暮らしてください。


参考までに、定額精算金だけでは対応できず、追加の修繕費用が発生した例を公開します。
（全てアドミラシオンとは別のアパートで生じた問題です。）

ご主人と奥様で大きな重量物を移動しようとしたら、傾いた物体を支え切れずに壁にぶつかり、直径60センチくらいの穴が開いた。
　⇒　この時は壁の修理とクロスの張替費用を負担して頂きました。

室内で男子高校生がサッカーボールを思い切り全力で蹴ったら、壁に直径30センチくらいの穴が開いた。
　⇒　上記と同様に修理費を負担して頂きました。

小さなお子様がクロスの下部（約６畳相当の面積）に、クレヨン等で自己を表現し、芸術的な作品を残した。
　⇒　普通のクロスに戻す費用を負担して頂きました。

家財保険で対応できるかどうか検討しましたが対象外でした。
保険適用の可否は、常識で結果を予想できる行動と、突発的に発生する予想外の事故を区別するようです。


D:管理と契約
宇都宮市の大家は、自分の物件の契約や管理を行うために専門の不動産会社を保有しています。
事務的な契約や管理作業は、陽東開発（不動産会社）が対応しますが、仲介手数料や管理料は無料です。＜陽東開発　宇都宮市　大家＞で検索して下さい。

E:仕様

■物件種別：アパート
■築年月（築年数）：2004年03月（築16年）
■総戸数：4戸
■建物構造：軽量鉄骨造

■所在階：2階
■建物階数（地上／地下）：2階／0階

■間取り詳細：１LDK　洋室 5.5帖と14帖のLDK
■専有面積：40.92m2
■バルコニー面積：2.5m2

■主要採光面：南



■現況：空室
■契約期間：2年間
■契約形態：普通の住宅賃貸借契約

■駐車場：
　状態：専用駐車場です。1台目無料。２台目からは月額2000円。

　物件からの距離：10m

■引渡/入居時期：即時
■取引態様：大家直接

■法令上の制限：無

■管理会社：陽東開発有限会社
■管理人の勤務形態：巡回