個人売主直 利回り２１％！ 賃貸中 投資用 区分 オーナーチェンジ マンション 収益物件 静岡県浜松市 １９９万円 仲介料無し （投稿ID : cumqi）

手塩にかけて育てた物件を売却します。保証会社加入済、賃貸中なので、物件を初めて購入する初心者の方にもおすすめです！

売却理由は、当方、東京在住で専業大家をしておりますが、静岡県内にはこのマンション１室しか保有しておりません。

賃貸中なので、このまま保有しても良いのですが、メインに所有するエリア以外の個人名義所有の物件を売却し、今後は法人名義でメインに所有するエリアに限って物件を購入する方針にした為、売却を決意しました(^^ゞ

こちらのマンションは、浜北駅近く、区役所やプレ葉モール（大型ショッピングモール）もあり、車を持たない方でも生活できるエリアです！

場所柄、学生、派遣会社の寮などの入居が多い模様です。リーマンショック直後は空室が多く、苦戦していた時期もありましたが、最近は賃貸需要も戻ってきている模様です！実際、スーモの賃貸募集広告を確認しますと、当方の賃料35,000円よりも高い賃料や敷金、礼金付の募集広告の掲載を確認できます。

マンション管理は大手管理会社だけあり、管理もしっかりしており、オートロック設備もあるので、年数ほどの古さを感じません！

当方、宅建業者ではありませんが、自分でいうのもなんですが、ベテラン大家です。売却するからには、良い所も悪い所も隠さずに全てお話しして、お引き継ぎしますので、初心者の方もお気軽にお問い合わせ下さい！


【物件概要】
売買価格１９９万円（税込み・非課税）
静岡県浜松市浜北区貴布祢１７１－４
建物名　オクトワール浜北　（鉄筋コンクリート造５階建ての３Ｆ以上のお部屋）
専有面積１７．６２㎡
諸経費は登記費用、固定資産税清算金など１０万円程度（本人登記の場合）とお考え下さい。

賃料35,000円（大手保証会社加入済）　管理費8,800円　修繕積立金810円
賃料35,000円－管理費8,800円－修繕積立金810円＝管理費等控除後の手取り家賃25,390円
固定資産税は平成31年は29,900円でした。

【所有権移転登記について】
信用して頂けるかどうかの問題はありますが、区分マンションの所有権移転登記は難しい内容ではありませんので、私の方で所有権移転登記申請書を作成して、本人申請で登記する事が可能です。その場合、登記の司法書士報酬が節約出来ます！なお、司法書士委任の場合、後述の通り、司法書士は売主指定となります。


【売買条件】
ローン不可。現金決済限定となります。
原状有姿、瑕疵担保免責、付帯設備免責（売買契約締結以降に賃借人から設備故障連絡が入った場合買主負担）、司法書士売主指定（単に知らない先生は私が面倒なだけです。司法書士報酬は業者レベルの安い金額なので安心して下さい）
売買時は、身分証明書のコピー取得及び、当方作成（宅建業者の場合、特約事項に当方指定文言が入れば業者作成可）の売買契約書の締結を要します


【その他】
エンドの方が購入するには、悪くない価格に設定しております。
宅建業者様からのお問い合わせは、上記条件を理解した上での買取であれば構いませんが、指値が入った買取や仲介の提案など、物上勧誘はお断りします。