熱海/伊豆山/個人温泉付/絶景オーシャンマウンテンビューの静かなマンション （投稿ID : 1deb71）

たくさんのお問い合わせありがとうございます。
申し訳ありませんが現在、
商談中につき内見希望はお断りしております。

2024.11.21現在

【必ず最後の注意点までご覧ください】

熱海市伊豆山にあるリゾートマンションを父が別荘に利用していたのですが、使用しなくなったためどなたか住んでいただけないかと思いまして、この度登録しました。

各部屋に温泉がお部屋ついている
2K+Sタイプのマンションです。


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[マンション概要]

熱海アビタシオン２号棟2階

築年数は62年。日本で初めて作られた
リゾートマンションで歴史を感じる建物です。

共有部は重厚な作りで、どこか懐かしさを感じます。

海から吹く風がとても心地よく。
大地の空気も澄んでいて心から癒されます。

左右上下のお部屋の音も気になりません。

伊豆山は東京や大阪などよりも
夏は4°涼しく、冬は4°暖かい場所。
暑すぎず、寒すぎない立地なので
スローライフにはうってつけの物件だと思います。

至る所に古めかしい部分があり修繕が必要な場合も出てくるかもしれませんが、DIYを楽しむ方に向いています。
もちろんこの状態で生活することも出来ます。

温泉付きのお部屋で山と海を眺めながら
ゆったりとした時間を過ごしてみませんか？


[間取り]
8畳の和室/6畳の洋室(※1)
5畳のサンルーム

バルコニー/浴室(温泉)(※3)
システムキッチン(※2)
洋式トイレ

残りの写真はこちらからご確認ください
https://drive.google.com/drive/folders/1--P2MkrOjxfyixtdGSfnGcGmQXdZX7ZT

[管理費等]

管理費15, 470
修繕積立金7, 910
共用部電気代2, 180
水道料2, 500
源泉維持費5, 000
組合費500
変電保全費470

合計34, 000/月

※部屋の温泉水道代、上下水道代は管理費に含まれます

[ペット]
ペットは大変申し訳ないのですが
不可となっております。

[アクセス]
熱海駅よりバスで8分。そこから徒歩5分。
バスは30分に1本出ています。
『熱海駅〜七尾行』のバスにのり
『伊豆山小学校前』下車し少し降ると
マンションが見えてきます。

[駐車場]
マンション管理の駐車場は日貸のみ(1,000円/日)
月極を希望の場合は近隣に民間駐車場あり(9,000円/月)
どちらもエントランスから坂道を徒歩5-6分程度。
荷物の積み下ろしはエントランス前に路駐をして行えます。

[写真に写っているものが全てです]
●テレビやテーブル、ライトなど、写真に写っているものは、そのままお使いいただけます。必要のない場合はこちらで処理します。

【注意点をご確認ください】

※1：父がキッチンの設置をしようとした跡があり、完全に設置できておりません。大工、水道屋さん、ガス屋さんに綺麗に取り付ける見積りをとったところ、全て合わせて40万円程度かかるとの見積りでした。現在は、古い蛇口からホースを繋ぎ、シンクに水を流している状態です。排水は、できております。
ちなみに大工代の30万円は自分でDIYすれば安くなるかもしれません。

※2：同じく父がDIYをして一つ和室を洋室に変えたので、床が若干ペコペコしています。機能的には問題ありませんし、慣れれば気になりません。

※3：お風呂の蛇口と洗面台のパッキンに不具合があり、取替の工賃がかかります(4-5万程度)

※4：温泉の権利移行代が別途50万円掛かります

※5：熱海市は住民票を熱海市に置かない場合別荘税が掛かります(¥57,400/年)

※6：固定資産税(¥25,700/年)

※7：Wi-Fiはマンションタイプではなく戸建てのタイプになるらしいので、ソフトバンクAirなどのコンセントタイプのものか、ポケットWi-Fiが手間がかからず良いかもしれません。

水回りの工事費については設備屋さんと電話口での
見積もりなのであくまで概算と捉えてくださいませ。
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【金額面のまとめ】
※全て税込、税金に関しては概算

[購入時]
・本体価格・・・・・.¥780,000
・登録免許税・・・約¥42,000
・司法書士代・・・約¥80,000
・売買契約書作成費・¥55,000
　　　　　　　[合計]¥957,000

[購入後]
・不動産所得税・・約¥60,800
・温泉権利代・・・¥500,000
・管理費 ¥34,000/月

[年1回]
・固定資産税　¥25,700/年
・別荘税 ¥57,400/年(住所を移せば不要)

R6年度分はこちらでお支払いしておりまして
相殺しなくても構いませんので、
R7年度(4月から)をお支払いください。




[メンテナンス]
キッチンの水道･温泉の蛇口やパッキンの取替
12〜15万円程度

ガス管の配管変更が2万円程度

キッチン周りを綺麗に嵌め込む大工仕事
約30万円(このままで良いとするならば必要のない経費になります)

以上です。


物件の立地条件やアクセス方法、注意事項を全て納得していただけた方のみ、内見希望のご連絡をいただきたいです。

父が愛した別荘をどなたかに活用していただけると嬉しいです。

最後までご覧いただき、ありがとうございました。