【売却や譲渡型も検討可能です！】（広大な裏庭、離れ付き古民家物件！）滋賀県長浜市高月町保延寺・とても静かな環境。ペットOK！DIY OK！古民家カフェ、民泊、デイサービスなど事業用としてもご利用頂けます！（現状貸し：フリーレント有り） （投稿ID : 1ja5ar）

※売却の検討も可能な物件です！
価格などはご質問ください！

譲渡型なども可能です！

★初めに一番、大事な情報を記載しておきます！



■物件情報
現状ですが…

①残置物有り（使用できるものは使ってもOK）
②汲み取り式トイレ
③田舎の古い戸建て
④離れは物置（古い骨董品も有り）
⑤畑、田んぼ有り

という状況ですがとても素敵な古民家です！

現状貸しの為、激安家賃で募集いたします。
※現状をご理解いただいた方だけに貸りていただくことが可能です。

★住まいとして修繕される方はフリーレント（家賃無料期間）で応援します！

★譲渡型賃貸や売却なども検討可能です。

★DIYや改築など何でも自由です！

※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください

https://youtu.be/B7xZbGbdlHI


■賃料
・賃料49,000円

・礼金はなし！

※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。


■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・24,500円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円

火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）

初月家賃等・・・・・49,000円（月の途中なら日割りします。）

合計・・・・・・・・なんと初期費用「約73,500円」でスタートできます！！
★★現状貸しでいいという方は、フリーレント（家賃無料期間）相談乗ります★★


※実際の支払いスケジュールとしては、契約時に前家賃49,000円、その翌月27日に次月分の家賃と家賃保証会社費用の73,500円と言うイメージです。

※※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円だけは毎月かかります。



不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑



★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）

★現状、残置物が一部ありますが自分で使えるものは使い、捨てるものは捨てるよ！と言ってくれる方にはフリーレント（家賃無料期間）をプレゼントします！


■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居


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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！

興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。



色々と長文を書いていますが、日本一融通のきく大家を目指しています！笑
まずは何でもご相談くださいませ！




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★コロナ禍による生活困窮者・住宅弱者・生活保護を受給されている方やシングルマザー、外国籍の方、複数のペットと暮らされている方にも出来る限り、ご相談にのります。

※今まで7組ほど生活保護の申請サポートも協力してきた経験がありますので、お困りの方は気軽にご相談ください。


ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコストを下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。

飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！




家を借りる時の初期費用「高いな…」と思いませんか？

家賃が安くて良いなと思って問い合わせたら最終的に色んな費用が積み重なって高額になったことありませんか？

私も今まで初期費用に何十万も払い、更新料も払い、ちょっとキズが付いたので敷金が返ってこないと言う残念な経験を多くしてきました。

そんな当たり前だった家を借りる常識をぶっ壊す賃貸を用意しました！



この度はこちらの投稿をご覧いただき、ありがとうございます。
滋賀県の空き家研究所の上田と申します。

日本の空き家問題と住まいの可能性を広げる為、「空き家の再生」と「再生した家の大家さん」をしています。


■私の物件の特徴
①初期費用含めて激安！
②基本、現状復帰は不要！
③無駄を一切取り払った明朗会計！
④オーダーできる賃貸！？
★物件の特性上、理想に合わない部分が多々あると思いますが、できる限りご希望の内装やリフォーム、条件を叶えられるように最低限のリフォームにしています。
「貴方の理想に足りていない箇所」がありましたら、一度お問い合わせくださいませ。



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●物件名
「滋賀県長浜市高月町保延寺・とても静かな環境。ペットOK！DIY OK！古民家カフェ、民泊、デイサービスなど事業用としてもご利用頂けます！」

※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください

https://youtu.be/B7xZbGbdlHI



・間取りは
動画をご確認お願いします


・529-0211
滋賀県長浜市高月町保延寺442

北陸道木之元ICまで車で８分ほど約4.1km

JR北陸線の木ノ本駅まで車で８分ほど約3.7km
JR北陸線高月駅まで車で7分ほど約3.0km
（グーグル・マップ調べ）
車で5分ほど行けば、
・スーパーBIG
・業務スーパー
・ドコモショップ
・マクドナルド
・ちゃんぽん亭　など

車があればどこでも行けちゃう便利すぎる立地！



☆★　車は2台停めれます！（うまく使えば3台いけるかも）
詳しくは動画を確認してください。

☆　DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！（破壊行為は勘弁してくださいね笑）
　　なので敷金は0円（不要）

☆　仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。

☆　ガスはプロパンガスのエリアです。

☆　風呂・トイレ別

☆　一旦は最大5年の定期借家契約になります。（売買、譲渡などもご相談可能）

※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、再契約します。
その際に家賃を上げたり、更新料を取ったりもしません。
5年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。
あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。

☆ 更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！

　　※家賃保証会社の更新料が1年に1回1万円が発生します。
　　その更新料は入居者さんで負担をお願いします。

☆　ペット基本OK（種類や匹数を事前に教えて下さい、多かったり特殊なケースもできるだけ相談にはのりたいと思っています。）

☆★　現状、トイレは汲み取り式となります。

☆★　現状貸しの為、激安家賃で募集いたします。
※現状をご理解いただいた方だけに貸りていただくことが可能です。

☆★現状、残置物が一部ありますが自分で使えるものは使い、捨てるものは捨てるよ！と言ってくれる方にはフリーレント（家賃無料期間）をプレゼントします！

☆★　譲渡型賃貸や売却なども検討可能です。


■賃料
・賃料49,000円

・礼金はなし！

※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。


■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・24,500円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円

火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）

初月家賃等・・・・・49,000円（月の途中なら日割りします。）

合計・・・・・・・・なんと初期費用「約73,500円」でスタートできます！！

★★現状貸しでいいという方は、フリーレント（家賃無料期間）相談乗ります★★


※実際の支払いスケジュールとしては、契約時に前家賃49,000円、その翌月27日に次月分の家賃と家賃保証会社費用の73,500円と言うイメージです。

※※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円だけは毎月かかります。


不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑



★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）

★現状、残置物が一部ありますが自分で使えるものは使い、捨てるものは捨てるよ！と言ってくれる方にはフリーレント（家賃無料期間）をプレゼントします！


■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居


★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。

※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。


※動画でも確認可能
https://youtu.be/B7xZbGbdlHI




※地域圧倒的最安値を目指しております、同条件で他に安い物件があるようでしたら
ご相談ください。


個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)