【好立地！！掘り出し物件】滋賀県長浜市南高田町・長浜市のほぼ中心地！買い物も飲食店へも、市役所へも小中学へも徒歩圏内。ペットOK！DIY可能、民泊、社宅、事務所・店舗OK。使用用途はご相談ください！駐車場付き、2階建て一軒家！！ （売却要相談） （投稿ID : 19m20c）

★初めに一番、大事な情報を冒頭に記載しておきます！



■物件情報
滋賀県長浜市南高田町にある、ほぼ長浜市の中心地の『好立地！』の2階建て一軒家です。

建物が少し古いので、多少手直しが必要です。（現状貸しでお願いします）

住まいとしても有りですが、自分でDIYをして民泊や店舗としてもオススメです。

市役所の近隣で、買い物なども徒歩で済ませられます！



※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
※2024年1月に撮影した動画です
https://www.youtube.com/watch?v=BIGtufp9CRc

◆ ペットOK（多頭買い要相談）
◆ 外国籍OK
◆ シングルマザーOK
◆ 店舗、事務所
◆ 社宅、シェアハウス
◆ 民泊・グループホーム　など

※投資物件としての売却もご相談ください。


ここだけは●●にして欲しい！など、ご要望があれば相談にのります。


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■賃料
・賃料58,000円

・礼金58,000円

※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合などは住居用となります。


■入居までにかかる費用

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・58,000円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・０円（初年度だけは私が返金と言う形で負担しますので実質0円です！
その後は毎年更新料として年/10,000円が必要ですので、それは契約者さんが負担です）

※本来は家賃保証会社費用として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です

※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円


火災保険費用・・・・０円（こちらで加入します）
家財保険費用・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）


初月家賃等・・・・・58,000円（月の途中なら日割りします。）

合計・・・・・・・・なんと初期費用「たったの約116,000円」で夢の1軒屋暮らしがスタートできます！！



不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑

★「自分でDIYして、こんな家にしたいんですっ！！」と言う熱いプレゼンをしていただけたら、家賃をもう少しディスカウントしてしまうかもしれません。

または工事期間中は家賃をフリーレント（家賃無料期間）などで相談にのります。



■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！

興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。





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★コロナ禍による生活困窮者・住宅弱者・生活保護を受給されている方やシングルマザー、外国籍の方、複数のペットと暮らされている方にも出来る限り、ご相談にのります。



ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコストを下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。

飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！




家を借りる時の初期費用「高いな…」と思いませんか？

家賃が安くて良いなと思って問い合わせたら最終的に色んな費用が積み重なって高額になったことありませんか？

私も今まで初期費用に何十万も払い、更新料も払い、ちょっとキズが付いたので敷金が返ってこないと言う残念な経験を多くしてきました。

そんな当たり前だった家を借りる常識をぶっ壊す賃貸を用意しました！



この度はこちらの投稿をご覧いただき、ありがとうございます。
滋賀県の空き家研究所の上田と申します。

日本の空き家問題と住まいの可能性を広げる為、「空き家の再生」と「再生した家の大家さん」をしています。


■私の物件の特徴
①初期費用含めて激安！
②基本、現状復帰は不要！
③無駄を一切取り払った明朗会計！
④オーダーできる賃貸！？
★物件の特性上、理想に合わない部分が多々あると思いますが、できる限りご希望の内装やリフォーム、条件を叶えられるように最低限のリフォームにしています。
「貴方の理想に足りていない箇所」がありましたら、一度お問い合わせくださいませ。


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●物件名
「滋賀県長浜市南高田町の長浜市のほぼ中心地！『好立地』の2階建て一軒家です！！」


建物が少し古いので、多少手直しが必要です。（現状貸しでお願いします）
住まいとしても有りですが、自分でDIYをして民泊や店舗としてもオススメです。

市役所の近隣で、買い物なども徒歩で済ませられます！



※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
※2024年1月に撮影した動画です
https://www.youtube.com/watch?v=BIGtufp9CRc

◆ ペットOK（多頭買い要相談）
◆ 外国籍OK
◆ シングルマザーOK
◆ 店舗、事務所
◆ 社宅、シェアハウス
◆ 民泊・グループホーム　など

※投資物件としての売却もご相談ください。


・間取りは動画でご確認お願いします。

〒526-0032
滋賀県長浜市南高田町556-1
※長浜市役所まで、徒歩で3分ほど



自転車があればどこでも行けてしまう便利すぎる立地！
駐車場もあります。


☆　DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！（破壊行為は勘弁してくださいね笑）
　　なので敷金は0円（不要）

☆　火災保険・管理料など普通は発生する「ムカつく初期費用」は、すべて大家の私が負担します！
　　仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。

☆　風呂・トイレ別（水栓）

☆　都市ガス

☆　ペットOK（多頭飼い要相談）

☆　一旦は最大2年の定期借家契約になります。

※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、更新します。
2年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。
あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。

☆　更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！

　　※家賃保証会社の更新料が1年に1回、毎年10,000円が発生します。
　　その更新料は入居者さんで負担をお願いします。

☆★　現状貸しの為、現状をご理解いただいた方だけに貸りていただくことが可能です。

☆★　「自分でDIYして、こんな家にしたいんですっ！！」と言う熱いプレゼンをしていただけたら、家賃をもう少しディスカウントしてしまうかもしれません。

または工事期間中は家賃をフリーレント（家賃無料期間）などで相談にのります。






■賃料
・賃料58,000円

・礼金58,000円

※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合などは住居用となります。


■入居までにかかる費用

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・58,000円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・０円（初年度だけは私が返金と言う形で負担しますので実質0円です！
その後は毎年更新料として年/10,000円が必要ですので、それは契約者さんが負担です）

※本来は家賃保証会社費用として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です

※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円


火災保険費用・・・・０円（こちらで加入します）
家財保険費用・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）


初月家賃等・・・・・58,000円（月の途中なら日割りします。）

合計・・・・・・・・なんと初期費用「たったの約116,000円」で夢の1軒屋暮らしがスタートできます！！



不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑


★「自分でDIYして、こんな家にしたいんですっ！！」と言う熱いプレゼンをしていただけたら、家賃をもう少しディスカウントしてしまうかもしれません。

または工事期間中は家賃をフリーレント（家賃無料期間）などで相談にのります。



■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居


★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。

※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。


※動画でも確認可能
※2024年1月に撮影した動画です
https://www.youtube.com/watch?v=BIGtufp9CRc


※地域圧倒的最安値を目指しております、同条件で他に安い物件があるようでしたら
ご相談ください。


個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)