秩父郡横瀬町　プライベートキャンプ場　池袋から90分以内　 （投稿ID : 19t4si）

　西武秩父線横瀬駅から車で約15分前後、約標高500mの横瀬駅から琴平農園方向へ刈込林道沿いの場所になります。仕事で中々行くことが出来ないため売却に至りました。


　この土地は私個人で楽しんでいたキャンプ場です。春は桜の下でお花見キャンプ、夏はクワガタも採取できるキャンプ場、秋は紅葉と金木犀の香り漂うキャンプ場、冬は雪の上での雪上キャンプなど四季折々を楽しむことが出来ます。


　電気も東京電力と10A契約しており、DIYで使用するための電動工具やプロジェクターを使っての映画上映などにも活用出来ると思います。
　
　また焚き火用の薪も大量にストックがあり、1年以上乾燥させてるものも多々ありすぐに使用が可能です。ピザ窯と竈があります。

　上水道はありませんが、水路があるの上手く堰止めれば天然で自前の生簀が造れ、岩魚や山女などの川魚を養殖してMy釣り堀を造るのもいいかと思います。
　
　5月くらいになるとヤマホタルが現れ、夜には鹿や狸といった野生動物のゲストがいきなり来るのも魅力の1つかと思います。更には軽登山ハイキングで有名な日向山に向かう登山道へと行ける秘密の抜け道もあります。
　
　トイレは敷地内にはありませんが、歩いて8分くらいのとこ公衆用トイレがあります。近くに民家がちらほらありますが、定住してる方はいないため夜も静かに過ごせます。またすぐ横に小さな遊具付きの公園もあります。

横瀬駅が最寄りですが、駅前の駐車場は約5000円前後になりますのでそこを借りて池袋から特急電車ラビューに乗車して週末等に通うのもアリかと思います。

　1日1組限定のプライベートキャンプ場（仮に1日5000円で貸し出して年間300日の稼働で150万の売り上げで約1年と少しで元が取れると思います）として貸し出してもよし、都内で中々飼えない大型動物の飼育場として使用してもよし、トレーラーハウスを置いて定住など色々な用途がありポテンシャルを秘めてると思います。



※追加の補足情報

　区域区分は都市計画区域外で別荘地となっております。固定資産税はないですが、購入時に不動産取得税4000円（1回限り）がかかります。

　地目は山林になり他に共有持分道路の権利が４筆付随します。令和4年に測量を行い境界は明確になっております。保安林の指定や保護区ではないですが、埼玉県の景観法と自然公園法には含まれています。ただ普通に家を建てる際は問題ないと思います。
　
　北側の公道に接道しており幅は6m、西側の私道（共有持分）にも接道しており道路幅は4mになります。車の乗り入れは可能で1台駐車できます。或いはすぐ近くに退避路部分があるので、みなさんそこに駐車している方も時々います。

　都市計画区域に準ずると思いますが通常の建築時には建築工事届出が必要です。「3階建て以上の木造建築物、2階建て以上の木造以外の建築物、延べ床面積が500㎡以上の建築物、延床面積が200㎡を超える木造以外の建築物、用途の床面積の合計が100㎡を超える特殊建築物、最高高さが13mを超える木造建築物、最高軒高が9mを超える木造建築物」は建築申請確認が必要になります。
　
　また土砂災害警戒区域外、造成宅地防災区域外となります。

　下水道は下水管が通ってないため各自浄化槽を設置しての汚水の処理となります、横瀬町は新規の浄化槽設置には補助金60万支給されます。また上水道は公営水道が前面道路に配管が通ってるため敷地内引き込みは業者に頼めば可能だと思います。

他に購入時には不動産仲介料と司法書士代がかかります。

もしご興味がある方、或いは実際に内見したい方はお気軽にご連絡をどうぞ♪