共同提携募集　不動産会社　【東京都内向け】 （投稿ID : 1ry6es）

【東京都内限定】
不動産事業の共同事業パートナーを募集しています

株式会社不動産コンサルでは、東京都内で一緒に不動産事業を展開していただける「共同事業パートナー」を募集しています。

今回の仕組みは、パートナー自身が一から不動産会社を立ち上げるのではなく、当社が持つ宅建業務・物件掲載・広告・集客・問い合わせ対応等の本部機能を活用し、地域パートナーと共同で事業を展開するものです。

■ 共同事業の仕組み

「東京都内の物件情報を集める」
↓
「当社へ物件情報を共有」
↓
「当社が内容を確認」
↓
「LIFULL HOME’S等へ物件掲載・広告」
↓
「当社が問い合わせ対応・物件提案」
↓
「必要に応じて内見・現地対応」
↓
「成約」
↓
「契約条件に基づき収益を分配」

■ パートナー側の費用

加盟金・出資金はありません。

ただし、共同事業として東京都内の集客・広告活動を継続して行うため、

広告宣伝費：月額20万円（固定）

をご負担いただきます。

この広告宣伝費は、成約件数や売上に応じて変動するものではなく、共同事業契約で定めた期間中は固定額として発生します。

広告費は、LIFULL HOME’S等への物件掲載、インターネット広告、集客活動その他の広告関連費用に充てます。

※広告費は固定費であり、問い合わせ、内見、成約、売上、利益等を保証するものではありません。

■ 収益分配のモデルケース

成約1件あたりの対象仲介手数料等を20万円と仮定します。

【成約1件】

対象収益：20万円

パートナー80％：16万円

当社20％：4万円

例えば月3件の成約となった場合、

20万円 × 3件
＝ 60万円

パートナー80％
＝ 48万円

当社20％
＝ 12万円

となります。

パートナー側の固定広告費は月20万円ですので、単純計算では、

48万円 − 20万円
＝ 28万円

となります。

■ 月間モデルケース

|成約件数|対象収益 |パートナー80％|固定広告費|広告費差引後 |
|---:|----:|-------:|----:|-------:|
|0件 |0円 |0円 |20万円 |▲20万円 |
|1件 |20万円 |16万円 |20万円 |▲4万円 |
|2件 |40万円 |32万円 |20万円 |12万円 |
|3件 |60万円 |48万円 |20万円 |**28万円**|
|4件 |80万円 |64万円 |20万円 |**44万円**|
|5件 |100万円|80万円 |20万円 |**60万円**|

※上記は説明用の単純なモデルケースです。

実際の対象収益、控除項目、消費税、その他費用、報酬の支払時期等は共同事業契約等で定めます。

また、成約件数、1件あたり20万円の仲介手数料、パートナー80％その他の数字は、実際の成果を保証するものではありません。

■ 当社が担当する業務

・LIFULL HOME’S等への物件掲載
・インターネット広告・集客
・問い合わせ対応
・物件提案
・内見調整
・媒介業務
・重要事項説明
・契約書類の作成
・契約手続
・顧客情報の管理
・その他、宅地建物取引業に関する業務

宅地建物取引業に該当する業務は、必要な免許・資格・権限を有する当社または適法な提携先が行います。

■ パートナーにお願いすること

・東京都内の物件情報収集
・賃貸・売買物件の情報共有
・地域の不動産情報の収集
・所有者、管理会社、募集元等への確認
・現地情報の収集
・必要に応じた内見・現地対応
・地域の市場情報の共有
・その他、契約で定める業務

具体的な業務範囲は、共同事業契約および個別の業務依頼で定めます。

■ 宅建業務について

パートナー自身が宅地建物取引業者として営業することを当然に予定するものではありません。

物件の広告掲載、媒介契約、重要事項説明、契約書面の交付、契約締結、報酬の受領その他の宅地建物取引業に該当し得る業務については、法令上必要な免許・資格・権限を有する当社または適法な提携先が行います。

パートナーは、当社から明示的に委任され、かつ法令上許される範囲を除き、契約締結や重要事項説明等を行うものではありません。

■ 内見・現地対応

東京都内での内見・現地対応が必要となる場合があります。

パートナーが対応する場合は、事前に業務内容、日時、場所、交通費、報酬その他の条件を確認します。

必要に応じて、当社、管理会社、所有者、鍵会社、地域の内見会社、その他の適法な提携先等が対応する場合もあります。

■ 主に扱う物件

東京都内の賃貸・売買物件を対象とします。

特に、

・2K
・2DK
・2LDK
・3DK
・3LDK
・ファミリー向けマンション
・ファミリー向けアパート

など、夫婦・子育て世帯等が検討しやすい物件を中心に取り扱います。

地域の需要や市場状況によって、その他の居住用物件を取り扱う場合があります。

■ この共同事業の特徴

加盟金・出資金はありません。

一方で、共同事業を継続するため、パートナーには月額20万円の固定広告宣伝費をご負担いただきます。

当社が広告・集客・問い合わせ対応・宅建業務等を担当し、パートナーと役割を分担して事業を展開します。

成約した場合は、契約で定めた条件に基づき、対象収益の80％をパートナー、20％を当社とする分配モデルを基本として検討します。

■ 重要事項

月額20万円の固定広告費を負担することで、問い合わせ、成約、売上、利益等を保証するものではありません。

成約がない月でも、契約期間中は固定広告費が発生します。

問い合わせ数、内見数、成約数、仲介手数料、売上、利益等は、物件、地域、市場環境、広告状況、顧客の成約状況その他の事情により変動します。

また、「1件20万円」「パートナー80％」「月3件成約」等は説明のためのモデルケースです。

共同事業を開始する前に、固定広告費、業務内容、収益分配、費用負担、契約期間、解約条件、報酬の支払条件等を説明し、双方で確認したうえで契約を締結します。

株式会社不動産コンサル
兵庫県知事（1）第451816号