🏠AD-C 仲介手数料無料　戸建て賃貸住宅🏠　アドミラシオンC棟（２LDK ）のご案内 （投稿ID : m0u4i）

youtubeの動画でアドミラシオン　Ｃ棟を紹介します。
https://youtu.be/3ABQe4uSZa4

宇都宮市の大家（菊池孝夫）です。内覧後に家賃等の交渉を承ります。

テレワークの時代に対応したいと思います。

私が関係するアパート10棟中9棟は、大家がネット接続料を負担しています。
戸建てについても気になります。

長期契約のお客様限定で、最初の２年間は大家がネット接続料を負担しようと考えています。（事前に賃貸借契約とネット接続方法の契約について相談してから決定します。）


Ａ　前書き
１.主にジモティを利用して募集活動を実施しています。
　・私は物件の持ち主（大家）が自分の物件を公開し、
　・それを見た入居希望者（お客様）が直接連絡できるサイトを探していました。

　・今年の８月にジモティを知り、私の思いを実現できる環境だと思いました。
　・当時（8月中旬）は３物件が空室でした。
　・そこで３物件をジモティに公開しました。
　・その後は空室が発生するたびに物件を追加し、最大で７物件を募集しました。
　・ジモティ経由で２桁の問い合わせがありました。

　・その結果、年末までに６物件の賃貸借契約が成立しました。
　・皆様方のご協力のおかげです。ありがとうございます。


２.ジモティは大家と直接取引できる素晴らしい環境を実現しました。
　・大家さんは自分の物件を公開し入居希望者と直接契約できます。
　・これは法的に認められている正しい行為です。

　・しかし入居希望者が不安を感じる可能性があります。
　・素人の大家さんをどこまで信頼するかに尽きると思います。

　・双方が話し合い契約した内容は法的にも有効です。
　　（世間の常識や民法の基本から偏りがあっても有効です。）

３.現在は専門の不動産会社を利用する人も大勢います。
　　（専門の不動産会社を利用するとどうなるか？）
　・専任の宅地建物取引士がいて、不動産業者に求められる条件を満たしています。
　・国または都道府県より正式に認められ、５年ごとの更新条件をクリアしています。
　・それゆえに、自分の物件だけでなく他人が所有する物件を扱えます。

　・宅地建物取引業法や民法等の制約により無茶な行動は取れません。
　・それがお客様の安全を保証し、安心を与えます。

　・ただし業として行動するので仲介手数料等が発生します。

４.私はそれぞれの利点を凝縮し、この問題を解決できたと思います。

　・宇都宮市の大家として行動しながら平成15年に宅地建物取引士の資格を取りました。
　　（栃木）　第008015号

　・栃木県に申請し不動産会社の資格を取りました。
　　　陽東開発有限会社　栃木県知事（３）第４７１７号

　・陽東開発はジモティの審査でも承認されています。

５.結果的にどうなったか？
　・意識の面では大家です。お客様が安心して安全に生活できるように努力します。

　・契約や管理の面では普通の不動産業者です。

　・費用の面では大家です。お客様を経済的にもサポートします。
　　　私と家族と陽東開発が所有する物件に限り、仲介手数料を無料にします。
　　　契約内容の変更がなければ、更新時の手数料も無料です。
　　　ほかの業者と異なり、手数料が無くても会社を維持できます。

Ｂ　物件の概要
　・物件を紹介します。
　・現在募集中の物件はアドミラシオン　Ｃ棟だけです。

　アドミラシオン　Ｃ棟（戸建て住宅）の説明
　新築年月　2013年3月
　設計施工　パナソニックホームズ北関東


　仲介手数料（家賃１ヵ月分+消費税）やカギの交換費用等が発生しません。

　宇都宮市の大家は不動産業者（陽東開発）を所有しています。
　陽東開発有限会社が、仲介手数料なしで契約や管理を担当します。

　連帯保証人不要
　敷金　ゼロ
　礼金　ゼロ
　仲介手数料（税込み） ゼロ
　カギの交換費用　ゼロ
　駐車料（2台分）　ゼロ

　家賃　85,000円
　定額精算金（清掃費等）　65,000円
　JID保証料（2年間）　42,500円
　家財保険料（2年間）　15,000円
　　　　　小計 207,500円

　・初期費用の207,500で築７年の戸建て住宅を利用できます。
　・貸家（戸建て賃貸住宅）の募集内容を公開します。
　・自宅と同じように、1戸の独立した賃貸物件で生活できます。
　・独立した環境で、自由に生活したいお客様にお勧めします。
　・ご家族の皆様が楽しめる可能性を検討してください。


Ｃ　アドミラシオンC棟の特徴
　・周囲をフェンスと生垣で囲こみ、プライバシーを重視した貸家（戸建て住宅）です。
　・2013年に住宅を新築し、リフォームを繰り返しながら７年が経過。
　・日当たりと風通しの良い独立した空間で、自由な生活を実現できます。
　・自宅にいる時と同じように安全性を満たし、安心してリラックスした生活が可能です。


Ｄ　アパートやマンションではなく、自由な生活が手に入ります。
　・アドミラシオンC棟で生活すると人生が変わると思います。
　・アパートやマンションでの制限が無く、本来は自宅でしか実現できない、新しい生活が可能になります。私どもの戸建て賃貸住宅（貸家）で生活してから、自宅を手に入れ、引っ越されたお客様が多数おられます。（サンガーデンも同じです。）

　・ほぼ全員が身内や友人を集め、バーべキューパーティを開催しています。
　・周囲の目が気になりません。

　・お子様用の遊具やビニールプールを設置し、お友達を呼び一緒に遊べます。
　・庭でお子様が安心して遊べるように、車は庭に入れません。
　・車は玄関の前まで入れます。

　・家庭菜園や果樹を植えて収穫を楽しむことができます。
　・植物の成長を見ながら、お子様も成長します。
　・これは教育効果もあり、幼稚園や小学校でも実地していると思います。


Ｅ　契約について
　1.仲介手数料（93,5000円）は無料です。

　2.連帯保証人は不要です。
　3.賃貸借契約には、JID（日本賃貸保証株式会社）の保証が必要です。


Ｆ　解約と違約金
　・予告期間（30日）経過後に、解約し退去できます。
　・ただし契約後1年以内に解約・退去の場合は、違約金 85,000円が発生します。


Ｇ　周辺環境
　・近くに市立石井保育園・市立石井小学校・市立陽東中学校があり通園通学にも便利です。

　・徒歩圏内にベルモール・イトーヨーカドー・カワチ薬局・たいらや・コンビニ等があり生活しやすい環境です。


Ｈ　詳細は　<陽東開発　宇都宮市　大家>　で検索してください