熊本有恒社さんのプロフィール

住宅診断（ホームインスペクション）とは、住宅に精通した住宅診断士（ホームインスペクター）が、第三者的な立場かつ専門家の見地から、住宅の劣化状況、不具合の有無など、改修すべき箇所などを見極めアドバイスを行う専門業務のことです。

医療に例えると、「住宅診断」とは住宅の健康診断、「住宅診断士」とは住宅のかかりつけのお医者さんといったところです。

ホームインスペクションは、中古住宅を売買する前に、主に目視や触診で屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を確認・診断します。

また、水平器やレーザー墨出し器といった機材を使用し、建物の傾きを計測したり、可能であれば水回り設備の漏水や換気扇の不具合なども確認・診断し報告します。

比較的短時間で、かつ目視可能な範囲で行う「一次診断」業務が基本です。まさに住宅の健康診断です。

そのような「一次診断」の結果、わからない項目で懸念があるものは、二次診断としてその分野の専門業者による二次診断が必要となる可能性をご説明いたします。

■メリット

第三者のプロの目で物件の不具合の状況を調査し、購入前に報告しますので、引渡し後のトラブル発生リスクを軽減できます。また、修繕やリフォームが必要な個所が事前に把握できるため、購入後必要となる補修や今後のメンテナンスのコストが分かりやすくなります。

◆対応可能地域◆

【熊本県】
全域
【福岡県】
朝倉郡東峰村、築上郡、豊前市、京都郡、行橋市を除く全域
【佐賀県】
神埼郡吉野ヶ里町、神埼市、鳥栖市、三養基郡上峰町・基山町・みやき町のみ

■サービス内容

不動産買取再販専門会社に約19年勤務し、売買件数600件以上の豊富な経験と知識を持つ住宅診断士・宅地建物取引士が、お忙しい不動産業者様の営業時間確保のためのサポートとして、中古住宅の内見調査（住宅診断相当の目視調査）を代行いたします。

■このようなお悩みはありませんか？

・売却の依頼を受けた中古住宅があるが、内見調査をする時間が取れない。
・売買の経験が少なく、自分で内見調査をしても大事なところを見落とさずチェックできるか不安。
・安心・安全に中古住宅を売買したいので、プロにしっかり物件をチェックしてもらいたい。
そんな不動産業者様のお悩みは、当事務所のサービスが解決いたします！

■本サービスのメリット

・数時間拘束されてしまう内見調査業務を外部委託することで、営業時間を確保できます。
・600件以上の戸建売買の調査にかかわった豊富な知識と経験を持つプロが内見調査することで、瑕疵の見落としを減らすことができます。
・担当者は宅地建物取引士と住宅診断士の資格を保有しています。
・ホームインスペクションと同等の内容で報告書を作成し納品いたします。

■調査・報告項目の一例

・間取り図書き起こし
・建物内部写真撮影
・シロアリ被害の有無確認（床下点検口から目視の範囲）
・雨漏り被害の有無確認（天井点検口から目視の範囲）
・レーザー水準器による傾き計測
・建具、サッシの建て付け確認
・基礎、外壁、屋根の劣化状況確認（目視の範囲）
・バルコニーの劣化状況確認
・給排水管の漏水の有無確認（通水されている場合。目視の範囲）
・換気設備の故障の有無確認（通電されている場合）
・増築未登記個所の確認（各種図面と現況との比較による）　等

■サービス内容

不動産買取再販専門会社に約19年勤務し、売買件数600件以上の豊富な経験と知識を持つ住宅診断士・宅地建物取引士が、お忙しい不動産業者様の営業時間確保のためのサポートとして、中古住宅売買における現地調査を代行いたします

■このようなお悩みはありませんか？

・売買予定の中古住宅があるが、現地調査をする時間が取れない
・売買の経験が少なく、自分で現地調査をしても大事なところを見落とさずチェックできるか不安
・安心・安全に中古住宅を売買したいので、プロにしっかり物件をチェックしてもらいたい
そんな不動産業者様のお悩みは、当社のサービスが解決いたします！

■本サービスのメリット

・数時間拘束される現地調査業務を外注することで、営業時間を確保できます
・不動産買取再販専門会社に約19年勤務し、600件以上の戸建売買の調査にかかわった豊富な知識と経験を持つプロが現地を調査することで、越境などの見落としを減らすことができます
・担当者は宅地建物取引士と住宅診断士の資格を保有しています
・現地の概略図を作成し現地写真と共に納品いたします

■調査・報告項目の一例

・前面道路幅員及び接道間口計測
・現地の近景・遠景及び敷地内、前面道路の写真撮影
・境界標および越境物の有無確認（目視の範囲）
・水道メーター・汚水桝の位置及び排水経路、桝の詰まりの有無確認（枡の蓋を開けて目視の範囲）
・外壁後退距離の計測（外壁後退制限がある場合）
・高低差計測の計測（ただしメジャー使用での概算）
・屋根の種類及び屋根上の設置物確認、雨樋の劣化状況確認（目視の範囲）
・境界塀や擁壁の劣化状況、外壁や基礎のクラックや欠損、蟻道の有無確認（目視の範囲）　等