不動産ネバーデザインさんのプロフィール
こんにちは、 「不動産のネバーデザイン」の上垣と申します。 不動産大家を初めてまだまだ浅いです。 私は築古物件をセルフリフォームしています。 そして入居していただける方の家賃の負担を、 できるだけ下げることが目標です。 地元の不動産屋さんの協力のもと、 入居希望者とスムーズなお取引、 良質な関係を築きたいと思っています。 よろしくお願いします。 古物商番号 兵庫県公安委員会 第631362100035号
- ニックネーム ：
- 不動産ネバーデザイン
- 認証 ：
- 身分証2点 電話番号
- 評価 ：
-
16
0
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- 性別 ：
- 非公開
- 登録日時 ：
- 2021/02/01
- 居住区 ：
- 兵庫県神戸市
- 職業 ：
- 自営業
投稿一覧
不動産
一括売買300万円or賃貸月35000円！譲渡型賃貸100ヵ月（8年4カ月目）家賃をお支払い頂きましたらこの家をプレゼント！再建築可能！今月中に入居決定で敷金礼金ゼロゼロ！天空の城「竹田城跡」の近く！兵庫県朝来市澤の物件！駐車場＆庭付き！一戸建て！倉庫＆ガレー一括
35,000円
朝来市 澤
●天空の城「竹田城跡」の近く！
8K+Sで庭付き＆駐車場あり（庭も使えば3台以上のスペース）
ガレージ駐車場は2階に倉庫が付いてます
母屋以外に倉庫とガレージがあります
約132坪の大きな物件です
シングルでもファミリーでもどなたにでもお勧めな物件です
水洗洋式ウォシュレット付きトイレと男性用トイレの計２カ所あります
お風呂は広めでライオンの彫刻から水も出ます
壁のタイルにも絵があります
お勧めポイントです！
再建築可能！
譲渡型賃貸の場合、100回目（8年4カ月目）の家賃を
お支払い頂いた時にこの家をプレゼント！
～～～～～～～～～キャンペーン中～～～～～～～～～～～
今月中に入居決定して頂ければ敷金礼金ゼロゼロ！
初回、家賃１ヵ月目で入居可能！
・内装リフォーム自由
・ペット可
※現状渡しになりますので障子やふすまの補修は
ご必要な場合お客様の方でお願いします
庭に枯れ葉が残っておりますのでそちらも処理お願いします
玄関の開閉が重たいので支え棒で
固定して開閉できるようにしております
勝手口の方はスムーズに開閉できます
一時期、リノベーションするために内装を剝がしておりまして、
現状はそのままになっております。
現状渡しになりますのでお好みのリノベーションがし放題です。
二部屋は寝室や居住できる状態ですので
そこに住まわれながら、DIYで改築ができます。
名称 兵庫県朝来市澤 戸建
所在 兵庫県朝来市澤700-1
交通 JR播但線「青倉」駅 徒歩17分（約1360m）
土地権利 所有権
用途地域 指定無し
-Life Information~
◆業務スーパー 和田山店 車8分(約5.7km)
◆ローソン 朝来多々良木店 車5分(約3.5km)
◆中川小学校 徒歩21分(約1.7km)
◆朝来中学校 自転車16分(約3.7km)
容積率 無
高度地区 無
防火规制 無
土地面積 公437.64㎡(約132.38坪) ※セットバックなし
延床面積 公159.5㎡(約48.24坪)
接面道路 南東側（公道）
築年月 1942年（昭和17年）01月築
構造 木造
現況 空室
·上水道:公営水道
·下水道:公共下水
·灯油ボイラー
備考 ※現況有姿
●売買の場合、30000万円 ※ハウスドゥ様（不動産屋）に仲介予定
●賃貸の場合、100ヵ月（8年4カ月）
家賃 35,000円
管理費等 0円
ジャンル 一戸建て
敷/礼 なし / なし
間取り/面積 4LDK以上 土地面積 公437.64㎡(約132.38坪)
階建 2階 / 2階建
築年数 築82年
個人で空き家をDIYリフォームをしてお客様に提供させていただいております。
現在、物件5件を賃貸または売買しております。
どうぞよろしくお願いいたします。
助け合い
Vrew対応・わかりやすい字幕、YouTube用動画編集
3000
神戸市 北区 道場町日下部
Vrewを使った自動字幕生成に加え、丁寧な手直し編集
サービス内容
【サービス内容】
・Vrewを使った動画字幕編集（自動生成＋手動調整）
・字幕の読みやすさ、タイミング調整、誤字脱字チェック
・YouTubeを中心に、幅広い用途に対応
・必要に応じて簡単なカット編集やトリミングも対応可能
・納品形式：MP4
【こんな方におすすめ】
・字幕を付けて動画の伝わりやすさをアップさせたい方
・初心者で動画編集が苦手な方
・Vrewを使った効率的な字幕編集を希望される方
【納品までの流れ】
2～3日、※ご依頼内容により、若干変更がある場合もあります。
元動画のご提供（アップロード方法はご相談ください）
字幕編集・調整作業
完成動画の確認・修正（1回まで無料）
納品
【注意事項】
・大幅な動画編集（エフェクト追加、複雑なカット割りなど）は別途ご相談ください。
・動画の長さや字幕の量によって納期が変動します。
・個人情報や著作権に関わる内容の動画はお断りする場合があります。
有料オプション
① 動画の長さ追加 基本料金は10分3000円まで 追加1分ごとに＋500円
② 字幕修正・追加回数増加 修正１回無料、2回目以降は＋1000円／回
③ 簡単なカット編集・トリミング追加 カット編集追加（不要部分カット）＋2000円
④ BGM挿入（無料素材使用）＋500円
⑤ 早急納品（2日以内など） 早急納品対応＋2000円
⑥音声読み間違い修正＋3000円
⑦ vrew自動AI画像フル使用＋500円
⑧vrewファイル＋500円またはmp4ファイル＋500円
不動産
西脇市黒田庄町の戸建/オーナーチェンジ物件 ！すぐに毎月家賃収入が入ります。自然豊かな地域
2,980,000円
西脇市 黒田庄町喜多
ご覧頂き誠にありがとうございます上垣と申します。
西脇市の戸建販売になります。
◎西脇市はどんなところ？
https://www.city.nishiwaki.lg.jp/iju/about/index.html
◎西脇市に移住した方々の声
https://www.city.nishiwaki.lg.jp/iju/voice/index.html
＜助成金＞
●兵庫県外から移住を希望される方の宿泊費を補助
https://www.city.nishiwaki.lg.jp/iju/topics/1466155978826.html
●医療費が中学生まで無料
https://www.city.nishiwaki.lg.jp/iju/kosodate/index.html
＜物件の紹介＞
西脇市黒田庄町の２階建て戸建
オーナーチェンジ物件です！現在39000円/月で賃貸中！
収益物件として資産運用をしませんか？
入居者さんが退去した場合、民泊も出来ると思います。
元旅館と居酒屋等されて物件のため建物の中はとても広いです。
●木造戸建
●間取り「8DK」
●1957年(昭和32年)10月築
●建物面積 公293.26㎡
●土地面積 公193.85㎡(58.63坪)
●セットバック 無
●ＪＲ加古川線 黒田庄駅から徒歩8分
●駐車場 ※軽自動車2～3台可能
●トイレ 水洗（洋式）2個と男性用トイレ1個
●接道 南西側(公道)幅 約4.6m 間口 約14.40m
近い施設・お店
官公庁 直線距離435m 直線徒歩 約6分 兵庫県西脇市黒田庄町大門194
銀行 直線距離90m 直線徒歩 約2分 兵庫県西脇市黒田庄町喜多187-1
郵便局 直線距離314m 直線徒歩 約4分 兵庫県西脇市黒田庄町喜多497
警察署・交番 直線距離163m 直線徒歩 約3分 兵庫県西脇市黒田庄町大門6-3
幼稚園 直線距離2,131m 直線徒歩 約27分 兵庫県西脇市黒田庄町前坂930
小学校 直線距離310m 直線徒歩 約4分 兵庫県西脇市黒田庄町岡379
中学校 直線距離2,730m 直線徒歩 約35分 兵庫県西脇市黒田庄町黒田136-1
高校 直線距離3,781m 直線徒歩 約48分 兵庫県西脇市郷瀬町669-32
大学 直線距離12,637m 直線徒歩 約158分 兵庫県加東市山国2007-109
駅 直線距離 424m 直線徒歩 約6分 兵庫県西脇市黒田庄町岡
バス停 直線距離97m 直線徒歩 約2分 兵庫県西脇市黒田庄町喜多
病院 直線距離186m 直線徒歩 約3分 兵庫県西脇市黒田庄町大門9
ショッピング施設 直線距離2,101m 直線徒歩 約27分 兵庫県西脇市寺内514
物件詳細↓
https://www.housedo.com/used_ikkodate/3576790.html
ハウスドゥ 加西 株式会社アクラス不動産販売店
担当 片山(カタヤマ)
電話番号 0790-27-8225
所在地 〒675-2311
兵庫県加西市北条町横尾４６９-１
営業時間 ９：３０～１８：００
定休日 水曜日
こちらの不動産屋さんにお願いしております。
問い合わせの際は「上垣の黒田庄町喜多(クロダショウチョウキタ)の物件」
とお伝え頂ければ話がスムーズになります。
どうぞよろしくお願い致します。
助け合い
プロ家庭教師・生徒1名募集中！神戸市北区・三田市・西宮市・宝塚市の一部
2500
神戸市 北区 道場町日下部
ご覧いただきありがとうございます。
プロ家庭教師「まさ」
40代前半・男性
家庭教師募集再開について
指導歴：約20年（コロナ禍前まで）
コロナ禍により新規募集を一時停止
2025年春より、新規生徒募集しております。
＜募集内容＞
小学生から中学生まで、
神戸市または三田市、宝塚市、西宮市の近隣
＜授業内容＞
生徒宅で指導
入会金 無料
1時間あたり 2,500円
木曜・土曜・日曜の17時～22時の予定
週1回90分or週2回90分
※ご要望等ございましたらご対応させて頂きます。
「一例」
1コマ1.5時間 3,750円
※交通費は一律1回 250円
現在、募集定員は生徒1名になります。
※兄弟・姉妹の同時指導も可
定員になり次第、募集終了になります。
これまで大手家庭教師センターで20年以上、
100人以上の小学生～高校生を指導してきました。
プロ家庭教師としても10年間活動し、
多くの生徒とともに学び、成長してきました。
私のモットーは 「楽しい授業」
指導スタイルと体験授業について
生徒一人ひとりのペースに合わせた「オーダ
ーメイド指導」を心がけています。
また、不登校の生徒にも親身になって対応い
たします。学習の遅れや学校への不安を抱え
る生徒さんにも、一人ひとりのペースに合わ
せて、安心して学べる環境を提供いたします。
まずは初回の体験授業をお試しください。
その後、継続するかどうかをご判断いただければと思います。
※恐縮ですが、体験授業(1.5時間)でも
指導料と交通費をお願いしております。
どうぞよろしくお願いいたします。
売ります
不動産投資マニュアル本
2,000円
神戸市 北区 道場町日下部
不動産のネバーデザインがこれまで行ってきた、
不動産投資のノウハウをお教え致します。
築古物件購入で実現する不動産投資
✨ 築古物件投資の魅力と成功の秘訣 ✨
1. 理想の物件を見つける方法
探し方次第で、短期間で魅力的な築古物件に出会える！
2. 50万円以下で物件を手に入れる秘訣
50万円だけでなく、30万円以下でも購入できるチャンスがある！
3. リフォームの賢い進め方
セルフリフォームって掃除だけ？低コストで効果的に仕上げる方法とは。
4. 水道・電気工事の業者選びとコスト削減術
部分的な依頼も可能！悪徳業者に騙されず、賢く節約する方法。
5. 効果的な客付け戦略
不動産会社に頼るだけじゃない！自分でできる工夫とは？
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🏡 筆者の築古物件投資実績
2020年から築古物件の購入をスタートし、これまでに 6戸 の物件を取得。
すべて賃貸または売買に成功し、現在 7戸目 の購入準備中！
💼 これまでの購入実績（2025年時点の年収172万）
•1戸目：元民宿（購入 50万円）→ 賃貸 38,000円/月（年収 45.6万円）
•2戸目：駅近平屋（購入 50万円）→ 賃貸 32,000円/月（年収 38.4万円）
•3戸目：狭め平屋（購入 20万円）→ 賃貸 35,000円/月（年収 42万円）
•4戸目：学校近くの2階建戸建（購入 100万円）→ 売却 290万円
•5戸目：元着物店の10部屋ある古民家（購入 23万円）→ 売却 200万円
•6戸目：観光地近平屋（購入 100万円）→ 賃貸 38,000円/月（年収 45.6万円）
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🌟 あなたも築古物件投資を始めてみませんか？
「自分も挑戦してみたい！」という方のために、
具体的なノウハウをシンプルまとめたマニュアル本（価格2,000円） をご用意しています。
ご購入をご希望の方はお気軽にご連絡ください。
築古物件投資の魅力を知り、あなたの資産形成に役立ててください！
売ります
商談日14日！神戸市北区（三田近辺） アドレスv100「CE11A」スクーター（原付二種）自賠責付 普通に走りますが少し難あり
30,000円
神戸市 北区 道場町日下部
神戸市北区（三田近辺） アドレスv100「CE11A」スクーター（原付二種）自賠責付 普通に走りますが少し難あり
ご覧頂き誠にありがとうございます。
素人出品のため、詳しいことはわかりません。
ご了承いただける方のみご購入お願いします。
アドレスv100「CE11A」 ※外装ボロいです
●エンジン快調
●走行距離38702㎞
●加速が良く、速度も70キロ前後出ます
●毎日宅配に50㎞～100㎞ほど走っておりました
●セルは回りますがかかりません、キックは数回でかかります。
●バッテリーとベルト、オイルシールは今年5月の新品に交換してもらいました
●前タイヤは今年の初めごろに交換しましたのでまだまだあります。後ろもある方だと思います。
●シートに破れは見当たりませんでした
●自賠責保険（令和8年1月迄）
●ナンバープレート付きのため、そのまま乗ってお帰りも可能です。
※「神戸市」ナンバーになります。
※名義変更（ナンバープレートと自賠責）を必ずして頂ける方のみご購入お願いします。
変更完了しましたら写真を送ってください。
※身分証明のため、免許証を拝見いたします。
＜少し難・手放すきっかけ＞
サイドスタンドの取り付け部分2カ所のうち、1カ所が壊れてしまい、
壊れていない方だけで支えているため、宅配のように毎回スタンドを使うにはちょっと厳しいと思います。
そのため、スタンドをしてても結構斜めになってしまいます。
古いバイクのため、毎日使うにはどうしても心配になってしまいます。
そこでもともと付いていなかったセンタースタンドを購入して使用しようと思いましたが、
スプリングの取り付ける箇所（車体側のスプリングをかけるところ）が欠損していたため、
取り付けることができませんでした。
あと、マフラー音が大きいです。
原因はたぶんネジが緩んで、しっかり閉まらない状態だと思います。
そのままでもお乗りになる方や直してお乗りになるがいらっしゃいましたら
お譲りしたいと思いまして出品しました。
引き取りに来られる方お待ちしております。
近隣でしたら格安配送料で持って行かせて頂きます。※配送料5000円
※参考に私のN-BOXには積み込むことができました。乗せる時はお手伝いいたします。
お引き渡し後はクレームはなしでお願いします。
どうぞよろしくお願い致します。
売ります
ホンダ パル AF17 後期 スクーター 原付 ボロいですがエンジン快調 自賠責保険（令和8年1月まで）オイル漏れ
25,000円
神戸市 北区 道場町道場
ホンダ パル AF17 後期 スクーター 原付 ボロいですがエンジン快調 自賠責保険（令和8年1月まで）
走行距離 約4,080㎞ 現在もたまに買い物に使っております。
今年からはじめた配達の仕事用に中古で購入してタイヤ交換もしましたが、
原付のため、30キロ制限や2段階右折が大変でしたのですぐに原付2種に乗り換えました。
その後、オイル漏れに気づきました。
●オイル漏れ
原因はオイルタンクのゴムパッキンの劣化だと思うのですが
素人のためそれ以上はわかりません。
●セルは最近まで今年１月まで使えていましたが急に無反応になりました。
キックはほぼ１～２回でかかります。
●自賠責保険
令和８年１月４日迄
約２年付いてます。
●タイヤ前後新品
最近交換しました。
取りに来られる方でお願いしますが、
近場でしたら車に乗せて運ぶこともできます。
運ぶ場合は3,000円の運送代でお受けいたします。
名義変更が終わるまで１万円お預かりさせて頂きます。
よろしくお願いします。
売ります
ホンダ ジョルノ 50cc 原付バイク スクーター ボロボロですが走ります。自賠責保険7年12月まで ※現在、配達に使っています。
20,000円
尼崎市 南塚口町
ご覧いただきありがとうございます。
「ホンダ ジョルノ 50cc」の原付バイク（スクーター）になります。
走行距離（約2400km）
自賠責保険付き（7年12月まで）
＜詳細＞
鍵穴がボロボロなので回りにくい時がございます。
メットインの鍵が閉まらないです。
セルボタンでエンジンはかかりますがかかりにくい時があります。
何回か押せばかかります。
※スマホホルダーとグローブカバーは付属しません。
毎日、配達に使っているため走行は伸びます。
取りに来られる方でお願いします。
どうぞよろしくお願いいたします。
売ります
[商談中]ジュースの自動販売機いかがですか？ボロいですが使えます
30,000円
神戸市 北区 道場町道場
ご覧いただきありがとうございます。
この度、自動販売機を手放すことになりました。
理由は、自動販売機を2台持っていて、
1台でも十分事足りるためです。
ナショナル製
NS-3607HC
100V
私の地元を例としまして、
月の売上は大体30000円～60000円になります（冬～夏）
自販機自体はボロいですが使えます。
一か所つまりがありまして、使えないボタンがありますが、
直されるか、「売切」のままにしておくこと、どちらもできます。
ショーケースの中の缶は取り出して、お渡しも可能です。
私では運べないため、自動販売機を運べる業者や
お引取り者様の方でお運びお願いいたします。
自動販売機を早めに撤去したいので、
[商談中]でも引き取りの早い方を優先させていただきますのでご了承ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
中古車
[商談中]車検「2025(R07)年3月2日」迄 スズキ ワゴンＲ キーレス ライトブルー 低走行距離 エンジン快調 ベンチシート
80,000円
神戸市 北区 道場町道場
車検「2025(R07)年3月2日」迄 スズキ ワゴンＲ キーレス ライトブルー 低走行距離 エンジン快調 ベンチシート
ご覧いただき誠にありがとうございます。
傷や色褪せは多少ありますのが、
低走行距離でエンジン快調です。
尼崎へ引っ越しするため、手放すことになりました。
現状渡し
年式(初度登録年) 2004(H16)年
走行距離 約71000km
車検 2025(R07)年3月2日
駆動方式 2WD
色 ライトブルー
ハンドル 右
車台末尾番号857
オートマ
排気量658cc
乗車定員4名
エンジン種別 ガソリン
ドア数 5
ベンチシート
＜安全装備＞
パワステ
エアバッグ：運転席/助手席
パワーウインドウ
エアコン（効きます）
カーナビ
※ETCはございません。
発売年月 04(H16)/3
車体寸法 3395x1475x1645mm(全長×全幅×全高)
使用燃料 レギュラー
シート列数 2
車両重量 －/－/810(kg)
(AT/MT/CVT)
室内2110×1350×1310(mm)
(全長×全幅×全高)
駆動方式 前輪駆動(FF)
10.15燃費 23.5（km/L）
お支払い総額は本体代金のみ（リサイクル料金含む）になります。
陸送ご希望方は、お客様の方でお手配下さいませ。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
どうぞよろしくお願いいたします。
※現状、不具合等はございませんが状態最優先となります。
引き渡し後はノークレームノーリターンとなります。
※名義変更完了まで免許証コピーと預り金2万円をお預かりさせていただきます。
名義変更完了後に2万円は返金させて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
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#オートマ
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