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TKGさんのプロフィール

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新潟県で不動産賃貸業をしています。賃貸用不動産の紹介をしています。

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ニックネーム：: TKG

認証：: 身分証1点電話番号法人書類

評価：: 4 0 0

性別：: 男性

登録日時：: 2019/12/24

居住区：: 新潟県新潟市

職業：: 自営業

投稿一覧

【2棟アパート】【利回り13.9%！】新潟県新発田市の投資用物件

20,000,000円 新発田市上中山

こちらは新潟県新発田市の投資用アパートの売り物件です。不動産市況が高騰しているなか、2棟一括販売でこの価格はなかなか出回らない物件です。平均して年に1〜2部屋退去がありますが3〜6ヶ月で入居が決まります。全部屋とも室内は綺麗にリフォームされており、退去時の修繕も数万円以内で収まることがほとんどです。半分以上の部屋に家電3点セットと、テーブル・ソファを備え付けています。 ●詳細情報・住所　新潟県新発田市上中山・築年数　1997年4月・戸数　8部屋（4世帯×2）　26㎡のロフト付きワンルーム・構造　木造・駐車場　8台（100%完備）・土地面積　407.62㎡・建物面積　110.54㎡×2 ●家賃等・満室家賃　230,876円/月、2,770,512円/年間・利回り　満室時　13.9% ・入居状況　4/8 ●諸費用・共用部電気代　約2,500円/月・浄化槽メンテ　約20,000円/年・固定資産税　69,300円/年・インターネット費用（入居者Wi-Fi）　8,130円/月・町内会費　一部屋あたり1,400円/月　家賃と合わせて入居者からいただいています。 ●その他売買には地元不動産業者が仲介に入ります。仲介手数料が発生します。ご質問などありましたら、お気軽にご連絡下さい。

【新発田市】【賃貸アパート】家賃25,000円、駐車場、ロフト付き、広めの1Kアパートです♩

25,000円 新発田市上中山

こちらは新潟県新発田市の賃貸アパートです。住所は新発田市上中山になります（月岡温泉街近く）新潟有数の温泉街である美人の湯、月岡温泉まで徒歩1分！近隣に温泉に入れる日帰り湯などもあります。新発田市街はもちろん新潟市北区、阿賀野市街までも通勤圏内です。室内とても綺麗な状態です。 ●初期費用例当月家賃　25,000円当月町内会費　1,400円火災保険　18,000円（2年契約）初回保証料　20,000円（1年更新、更新時10,000円） ●その他・2階角部屋・築23年・広さ　22.05㎡（ロフト付き）・バストイレ別・駐車場1台無料・冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ付き ✳︎写真は一部、別部屋のものがあります。

【利回り20%超！】室内美装のオーナーチェンジ戸建

2,800,000円 上越市大潟区土底浜

上越市の一戸建て賃貸物件。室内美装で満室稼働中、表面利回り22.28%（借地料差引17.9％）と高収益。室内リフォーム済み年間借地料121,900円 JR信越本線土底浜駅まで徒歩6分。大潟小学校至近、ショッピングセンター、コンビニ、ドラッグストア、お食事処も徒歩圏内売買には仲介業者が入るため別途手数料が発生します。

【投資用】420万円 12% オーナーチェンジ戸建

4,200,000円 糸魚川市一の宮

新潟県糸魚川市一の宮4丁目の投資用の中古戸建です。現在は月額家賃4.2万円で入居しているため、オーナーチェンジでの販売となります。買ったときから家賃収入が得られ、低価格で土地付き戸建が手に入ります。あまり手間がかからないので遠方の方や忙しい会社員の方向けかと思います。北陸新幹線の糸魚川駅まで徒歩11分、市役所まで徒歩6分と好立地。デンカや明星セメントといった大企業の工場が近いので、高収入の世帯が多いエリアです。 ●物件情報・面積土地　158.7㎡建物　70.28㎡（1階41.35、2階28.93）間取り　4K ・築年　1968年（昭和43年）12月・家賃　42,000円（2021/4〜入居開始）・その他　2020〜2021年にかけてエアコン交換、キッチン床の張替え、キッチンシンク交換・区域　非線引き区域・建ぺい率　60% ・容積率　　200% ・都市ガス・上下水道売買には不動産会社が仲介に入るため所定の手数料がかかります。

【地域最安家賃】駐車場有りの2Kタイプ（約33㎡）

30,000円 上越市大潟区九戸浜

上越市大潟区の賃貸アパートです。国道8号まで車で1分、旧国道へも1分で合流できます。海岸まで徒歩で行けて、徒歩圏内に温泉施設もあります。生活保護者の入居も可能です。その際の家賃は生活保護の住宅扶助額となります。近隣にスーパー、コンビニ有り。静かな環境で過ごしたい方にオススメです。排水が浄化槽エリアのため、水道の下水料金もかからず経済的。・物件情報築39年間取り　2K（和室2部屋、フロトイレ別）駐車場　1台無料都市ガスエリア・家賃家賃　30,000円管理費　　　0円駐車場　　　0円町内会費1,100円・初期費用の例家賃1ヶ月　30,000円敷金　　　　30,000円仲介手数料　30,000円保証会社費用30,000円火災保険料　　5,400円・近隣施設セブンイレブン　車で2分スーパー（ナルス）　車で5分ドラッグストア（クスリのアオキ）　車で6分見学希望の方は候補日を記載のうえお問合せください。

【貸し倉庫用8千円】アパート1室を荷物置き用に貸し出します

8,000円 上越市大潟区九戸浜

荷物や書類を保管する倉庫利用での貸し出しとなります。居住用として利用する場合の賃料は30,000円/月です。 ✳︎天井部分に穴あり漏水修理のために天井に開けた穴がそのままになっています。現在は水漏れがありませんが、上の階で水を流すときの音がうるさいです。上越市大潟区の賃貸アパートです。国道8号まで車で1分、旧国道へも1分で合流できます。海岸までも徒歩で行ける距離、徒歩圏内に温泉施設もあります。・物件情報築38年間取り　2K（和室2部屋、フロトイレ別）外部駐車場（徒歩1分）　1台無料都市ガスエリア・倉庫利用時の家賃家賃　8,000円（税抜）管理費　　　0円駐車場　　　0円町内会費1,100円地元不動産業者による賃貸借契約が必要です。その際、家賃1ヶ月分の仲介手数料が発生します。その他、火災保険加入と保証会社利用必須。・近隣施設セブンイレブン　車で2分スーパー（ナルス）　車で5分ドラッグストア（クスリのアオキ）　車で6分見学希望の方は2〜3個、候補日を記載のうえお問合せください。

【家賃初月無料！】訳ありですが地域最安値アパート！駐車場有りの2Kタイプ（約33㎡）

30,000円 上越市大潟区九戸浜

家賃を上越地域で最安値にしました！訳あり（修繕必要）のため家賃30,000円で入居可能です。 ✳︎室内に修繕の必要な箇所があります。ご自身で修繕出来る方、または修繕不要でも気にならない方向けの賃貸アパートです。修繕必要な箇所は次の2か所。・天井部分の穴　漏水修理のために天井に開けた穴がそのままになっています。・キッチン湯沸かし器の故障上越市大潟区の賃貸アパートです。国道8号まで車で1分、旧国道へも1分で合流できます。海岸までも徒歩で行ける距離、徒歩圏内に温泉施設もあります。生活保護者の入居も可能です。その際の家賃は生活保護の住宅扶助額となります。大潟区は市内から少し離れていますが、買い物に困らない程度にお店は揃っています。静かな環境で過ごしたい方にオススメです。排水が浄化槽エリアのため、水道の下水料金もかからず経済的。・物件情報築38年間取り　2K（和室2部屋、フロトイレ別）駐車場　1台無料都市ガスエリア・家賃家賃　30,000円管理費　　　0円駐車場　　　0円町内会費1,100円・初期費用の例家賃1ヶ月　30,000円敷金　　　　30,000円仲介手数料　30,000円保証会社費用30,000円火災保険料　　5,400円・近隣施設セブンイレブン　車で2分スーパー（ナルス）　車で5分ドラッグストア（クスリのアオキ）　車で6分見学希望の方は2〜3個、候補日を記載のうえお問合せください。

【一棟アパート】【利回り13.9%！】新潟県新発田市の投資用物件

20,000,000円 新発田市上中山

こちらは新潟県新発田市の投資用アパートの売り物件です。 2棟一括販売となります。平均して年に1〜2部屋退去がありますが3〜6ヶ月で入居が決まります。全部屋とも室内は綺麗にリフォームされており、退去時の修繕も数万円以内で収まることがほとんどです。半分以上の部屋に家電3点セットと、テーブル・ソファを備え付けています。 ●詳細情報・住所　新潟県新発田市上中山・築年数　1997年4月・戸数　8部屋（4世帯×2）　26㎡のロフト付きワンルーム・構造　木造・駐車場　8台（100%完備）・土地面積　407.62㎡・建物面積　110.54㎡×2 ●家賃等・満室家賃　230,876円/月、2,770,512円/年間・利回り　満室時　13.9% 　現況利回り　12.3% ・入居状況　7/8 ●諸費用・共用部電気代　約2,500円/月・浄化槽メンテ　約20,000円/年・固定資産税　69,300円/年・インターネット費用（入居者Wi-Fi）　8,130円/月・町内会費　一部屋あたり1,400円/月　家賃と合わせて入居者からいただいています。 ●その他売買には地元不動産業者が仲介に入ります。仲介手数料が発生します。ご質問などありましたら、お気軽にご連絡下さい。

【285万円】【利回り14.7%】上越市のオーナーチェンジ中古戸建

2,850,000円 上越市柿崎区高寺

表面利回り約15%のオーナーチェンジ戸建です。 ●過去にお問合せいただい事項・入居者情報を知りたい →個人情報の観点からジモティではお伝えできません。見学や買付けを入れていただいた方には入居者属性を一部分お伝えします。こちらは上越市柿崎区の中古戸建です。家賃35,000円で入居中。入居中のため室内見学は出来ませんが、そのぶん低価格・高利回りの物件となります。当方が物件を取得してから2組目の入居者が現在入居中です。前入居者の退去→現入居までは約6ヶ月。その間に見学は3件ありました。 ●物件情報・駐車4台以上可（大型駐車可）・車庫あり・間取り　7DK 洋10帖、和10畳(2間)、和8畳(3間)、和6畳、DK8帖・間取りの2階右側の部屋は増築用のスペースとなっており、床などが貼られていません。 ●その他情報・年間固定資産税　約6万円・町内費　借主負担 ●リフォーム歴・キッチン床の張り替え　2020年7月・給湯器入れ替え　エコジョーズ24号　2021年2月 ●契約について地元の不動産業者が仲介に入るため規程の仲介手数料がかかります。 ●管理について現在は当社で自主管理を行なっております。購入後は以下の３つからご選択ください。・当社が管理を継続・ご自身で自主管理・別の管理会社へ委託

【1棟ビル！】【積算大！】新潟県胎内市のテナント＋住居の売りビルです

7,000,000円 胎内市新栄町

以前掲載していた物件となります。売買契約を締結したのですが、買い主都合で決済が行われなかったため再度掲載となります。 ●物件情報こちらは新潟県胎内市の1棟売りビル物件です。羽越本線の中条駅から徒歩5分、商店街の角地にある好立地物件となります。令和2年度の固定資産税評価額土地　約300万円建物　約1,200万円年間支払額　約20万円固定資産税価格>売値担保価値大！金融機関への担保として提供しやすい物件です。 ●支払いについて一括支払いが難しい場合、譲渡型賃貸の相談も可能です。 ✳︎賃貸で借りていただき、一定年数経過後に譲渡する契約 ●物件情報駐車場:現状1台。増設可能。近隣に月極駐車場あり構造:鉄骨造3階建て部屋:テナント3戸、居住用スペース1戸・テナント情報 1,数年前まで撮影用の衣装置き場として使用。トイレなし。元々は駐車スペースとして5〜6台駐車していました。 2,2019年までバーとして営業していた居抜きテナント。設備が残っているので比較的簡単に営業開始可能です。 3,数年前まで集会場所として使用されていた約100㎡越の広いスペースと事務室があります。・居住用スペース情報最上階の3LDK。壁紙等が劣化しており清掃やクロス貼り替え必要。給湯器故障。記載の建物面積はおおよそのものとなります。増改築しているため正確な面積が分からず、図面もありせん。売買に関しては当方指定の仲介業者が入る予定です。 ●現況有姿残置物が多く残っています。ご理解いただける方のみお申し込みください。条件など詳しく知りたい方はメッセージをお願いいたします。見学希望の場合、候補日を2〜3個ご連絡ください。

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