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Ｍythosさんのプロフィール

物件売買・賃貸をしています。買取もさせていただいておりますので、何でもご相談ください。

ニックネーム：: Ｍythos

認証：: 身分証1点電話番号法人書類宅建書類

評価：: 20 2 0

性別：: 非公開

登録日時：: 2018/07/29

居住区：: 未登録

職業：: 未登録

宅建業免許番号：: 滋賀県知事(1)第3935号

投稿一覧

評価一覧

不動産

不動産活用相談無料(再建築不可、山林、雑種地、ボロボロな空き家、空き地)

0円神戸市

※写真は一例で全部異なる物件です。不動産で、再建築不可、山林、雑種地、ボロボロで手に負えない戸建、賃貸したいけど何もわからない、売りたいけど価値があるかわからない等、活用方法を何でも相談に乗ります！現状（実績）：京都・滋賀・大阪・兵庫・三重・和歌山｛鹿児島・沖縄（現相談のみ）｝特に範囲は決めていません笑場所により常に即行動ができるわけでもないで、距離がある場合は休みの日に行くことが多いのです笑ここで悪く言えば、無料というのは、あくまで相談です！笑良く言えば、完全制約報酬ですので、そこまでは完全に無料です！貸す側の気持ちもわかる。借りる側の気持ちもわかる。紹介からの契約(募集依頼から制約、物件探しから制約)が多く、通常とはイレギュラーな賃貸や売買もしたことがあります。（※仲介責任が伴う為、賃料・価格が安めの設定だと、経費の方が高くなるという理由で簡単に断る業者が多いのでそれを紹介できる方法、相続、抵当権設定有り、持分売買→イレギュラー）「他の不動産に断られた」「扱ってないと言われた」「なんかいいように乗せられてる気がする」「こういう改装をしたら決まると言われてお金をかけたのに1年以上決まらない」という物件募集や相談を受けれるようになりました。通常、業務的にいうとお金にならないので断わることも多いみたいですが、そういうのも何か活かせると思うので逆に好きです笑もちろんこれまでの分は制約はさせていただいております！嬉しかった話では、今まで不動産業者に任せたのは僕が初めて、出資するし不動産会社を独立したら？というお話もいただいたこともありました。ただ、自分の力でしたいのでありがたいですがお断りさせていただきました。空き家が多く活用方法がわからないこの時代。ご依頼いただけましたら、結果はどうあれ全力で考えて提案させていただきます！何もないよりはアドバイスを貰えるというメリット、僕としては今後の勉強にもなるというメリットがあります！何でもご相談ください！ここからは経歴のようなもとなり、説明すると長くなりますので、読んでいただければ感謝です！僕は現在不動産業者となります。 2018年の年始に独立を目指していましたが、理由があり断念せざるを得ませんでした。もちろん延期しただけで現在は法人の宅建業者となります。京都で勤めておりましたが、地元ではないので、最初は働き方に困惑しておりました笑どうやって営業をしていくか、、、元から自分で会社をしたいという想いと営業をしていろんな人と出会いたいという想いがありました。そこでいろいろ考え、完璧に当てはまったと思ったのが不動産業界でした。間違いはありませんでした！笑新卒で入り、会社にも貢献して、知識をつけたいと思っておりました。ただ売り上げばかりを気にする営業マンではなく、心に余裕を持ち、楽しみながら手助けをできている！と思いながら報酬をいただくというスタンスを最初から定めていました。それから数年が経ち、物件の募集依頼の紹介が多くなっていき、友人からの紹介や紹介からの紹介等で売り上げもあげれるようになってきました。スタンスは推さずに楽しんで契約です。笑飽き性な性格ですが、物件はとても多く、一軒一軒物件も違えばオーナーさんも違います。なので飽きず楽しくできています！笑ごちゃごちゃと長かったですが、何でもご相談ください！無理なら無理と言わせていただきますが、自分自身の勉強にもなりますので、できる限りのことはさせていただきたいと思っております！ https://bukkenbaibai.com ↑ 主に物件の買取をさせていただいておりますので、ご縁がありましたら是非よろしくお願いいたします！購入が難しそうであれば購入希望者のご紹介も可能な限りさせていただければと思っております。

02/08

不動産

JR徒歩２分の立地でこの賃料！！DIYでも何でも用途全て可能！！

25,000円 高島市新旭町旭

場所は琵琶湖のある高島市！！（滋賀）考えうるすべての用途何でも可能です！！住居付店舗の用途地域は準工業地域です、、前道も広い公道で４戸１の連棟の端で角地になります（2方道路）。２階建てで、物件前に駐車スペースもあります。 ※２０２１年７月頃に屋根(瓦)修繕済みです。 ※２０２３年９月末までテナントで借りられており退去されましたので再募集となります。使えるかどうかは把握していませんがキッチントイレお風呂はあります。改装して倉庫や店舗、完全居住用への改装、DIYして又貸し事務所でも倉庫でも飲食店でも何でも可能です！！逆に思いもつかない用途を教えたください！！笑売買でも相談可能です。建物１F：３４．１４㎡２F：３０．９７㎡土地４６．５０㎡＋１７．４７㎡融通は効く方だと思いますので、用途・賃料・条件等、何でもご相談いただければと思います！ご質問等何でもお気軽にどうぞ！ https://bukkenbaibai.com ↑ 物件の買取もしていますので、ご縁がありましたらこちらも是非よろしくお願いいたします。話を戻しまして、個人間の直接契約なので仲介手数料無料です！初期費用契約時の家賃１カ月分のみ！ ↓ 後々に掛かる費用・家賃保証会社加入 ※口座振替（引き落とし）契約初回保証料２万円→最初の家賃引き落とし時に合わせて引き落とし口座引き落とし手数料５００円税別火災保険料２万円(こちらも最初の家賃引き落とし時に合わせて引き落とし）その為、最初の入居時には家賃１カ月分の２.５万円のみ！是非よろしくお願いいたします！

02/08

不動産

少し田舎ですがJR徒歩２分の立地でこの価格！

2,980,000円 高島市新旭町旭

場所は琵琶湖のある高島市！！（滋賀）住居付店舗の用途地域は準工業地域です。４戸１の連棟の端で角地になります（2方道路）。前道も公道で広いです。２階建てで、物件前に駐車スペースもあります。２０２３年９月末まで賃貸で借りられていましたが退去されました。 ※雨漏りがありましたが、屋根は２０２１年7月頃に修繕済みです。賃貸募集も相談可能です。建物１F：３４．１４㎡２F：３０．９７㎡土地４６．５０㎡＋１７．４７㎡融通は効く方だと思いますので、何でもご相談いただければと思います！ご質問等何でもお気軽にどうぞ！物件の買取もさせていただいておりますので、そちらもご縁がありましたら是非よろしくお願いいたします！ ↓ https://bukkenbaibai.com ※画像は2021年頃の写真となっており多少変わっておりますので、現況優先です。

02/08

不動産

お困りの物件やトラブル物件、不動産活用に関するご相談について無料でご相談や査定をしております！今すぐ売却して現金化したい物件や相続受けたけど面倒だから売却したい物件など買取させてください！（農地、田、山、畑、物件が痛んで処分したい、相続で共有持分があるのでそれだけ売却したい、放置された山林等）

0円小野市

※写真は一例ですので、販売物件ではございません。お困りの物件やトラブル物件、不動産活用に関するご相談について無料でご相談・査定をしております！今すぐに売却して現金化したい物件や相続したけど面倒だから売却したい物件お持ちでしたら買取させてください！また、不動産の活用に関するご相談などでも、なんでもかまいません！めっちゃ元気に対応しております！！ぜひ、お問い合わせしてください。どのような不動産や物件でも、お問い合わせしていただきご相談していただけますと、その内容に応じてご提案させていただいたり、金額のご提示をさせていただきます。お困りの物件やトラブル物件のような所謂、訳あり物件ではなく、通常の物件の査定も行っております！袋小路や旗竿地になっている土地、更地の土地、放置されて買い手がつかない山林などでも、査定しておりますので、お気軽にご相談してください！基本エリアは、２府４県（大阪、滋賀、京都、和歌山、兵庫、奈良）ですが、福井県、三重県や鹿児島、沖縄も以前ご相談していただいた際に対応いたしました！ですので、基本エリアはあるものの全国を対象としておりますので、なんでもご相談してください！ジモティーからでも大丈夫ですが、下記からご連絡していただくとスムーズな対応ができます！ HP→ https://bukkenbaibai.com お問合せ→ https://bukkenbaibai.com/contact/ さて、今回は汲み取り式が備えられた再建築不可物件は、早めの売却をオススメいたします！という記事を書きました。汲み取り式が備え付けれた再建築不可物件は、早めの売却をおすすめします。仮に空き家として長く放置されている物件であれば、なおさら早く処分することが重要になります。管理がされておらず放置されている年数が長ければ長いほど、物件の躯体は使い物にならないケースがありボロボロになっていく可能性が高いです。人が住んでいるような物件は多少の劣化はあっても、人が住んでいるだけで物件は空き家ほどの速さでは劣化はしない傾向にあります。さらに、汲み取り式の場合だと下水道が整備されていないケースや下水道の配管が近くにないケースもあります。また、売却するにも、不動産仲介業者では扱ってくれないことや買い手がなかなか見つからないことも少なくありません。ですので、おすすめはしております。詳しい記事はこちらから https://x.gd/z1ycS ここまで読んでいただきまして、ありがとうございます！ご縁がありましたら、どうぞよろしくお願いいたします！

12/25

不動産

不動産に関わるご相談について無料でご相談・査定しております！すぐに処分して現金化したい物件や、ややこしい物件など買取させてください！（山林、農地、田、畑、家の躯体がダメになってる、相続で揉めてる、売れない山林等）

0円尼崎市

※写真は一例ですので、販売物件ではございません。不動産に関わるご相談について無料でご相談・査定しております！すぐに処分して現金化したい物件などお持ちでしたら買取させてください！もしくは不動産活用に関するご相談でも、めっちゃ元気に対応しております！！お気軽に一度お問い合わせしてください！どのようなことでも、どんな不動産や物件でも、一度ご相談していただければ、何かしらのご提案をさせていただきます！必要であれば、買取価格も提示させていただきます！お困りの物件やトラブル物件だけではなく、通常の物件の査定も行っております！袋小路になっている土地や旗竿地なども、査定しておりますので、お気軽にご相談してください！範囲エリアは、基本的に２府４県（大阪、滋賀、京都、和歌山、兵庫、奈良）ですが、福井県、三重県や鹿児島、沖縄も範囲にしております！！全国のエリアを対象としております！ジモティーのメッセージからでも大丈夫ですが、下記からご連絡していただくとスムーズな対応ができます！ HP→ https://bukkenbaibai.com お問合せ→ https://bukkenbaibai.com/contact/ 空き家の放置はさまざまな問題を引き起こす可能性があり、以下にその主な理由をいくつか挙げてみましょう：安全上のリスク: 放置された空き家は、犯罪の温床となる可能性があります。侵入者や不審者が入り込みやすく、火災や盗難などの安全上の問題が発生しやすくなります。健康への影響: 放置された空き家は、害虫やネズミなどの生息場所となりやすいです。これにより、周辺の住民に健康リスクが発生する可能性があります。地域全体への悪影響: 空き家の放置は、周辺の不動産価値を下げる可能性があります。見た目が悪化し、地域全体に荒廃感を与えることがあります。火災のリスク: 放置された建物は適切な管理が行われていないため、火災のリスクが増加します。これは周辺の住宅や建物にも影響を及ぼす可能性があります。資産価値の減少: 空き家が放置され続けると、建物や土地の劣化が進み、資産価値が減少することがあります。これは所有者にとって経済的損失となります。法的問題: 空き家は地方自治体の条例に従って管理されなければなりません。放置されたままであれば、所有者は罰金や法的な措置の対象になる可能性があります。地域社会の活性化の妨げ: 空き家が増えると、地域社会の活性化が妨げられる可能性があります。人が住んでいない場所では地域コミュニティが形成されにくく、地域の発展が阻害されることがあります。したがって、空き家の放置は単なる建物の問題だけでなく、地域社会全体に悪影響を及ぼす可能性があります。適切な管理や対策が取られない場合、問題が悪化することがありますので、早期の対応が重要です。より詳細な記事はこちら→ https://x.gd/lqozH ここまで読んでいただき、ありがとうございます！ご縁がありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

12/24

不動産

不動産に関するご相談無料です！すぐに現金化したい！すぐに処分したい物件など、トラブル・お困りの物件買取させてください！（山林、農地、山、田、畑、劣化がひどい家、権利関係がややこしい物件等）

0円西宮市

※写真は一例ですので、販売物件ではございません。不動産に関するご相談無料です！すぐに現金化したい！すぐに処分したい物件など、トラブル・お困りの物件の買取させてください！例えば、山林、農地、田、畑、劣化している家、相続したけど権利関係がややこしい、現状相談している人がいるけど時間かかってて、なかなか話が進まない等々ございましたら、一度お気軽にご連絡してください！どのような物件でも、一度ご相談していただければ、何かしらのご提案をさせていただきますし、もちろん買取価格の提示をさせていただきます！ちなみに、訳あり限定ではなく、どんな物件でも査定は無料でしておりますので、なんでもご相談してください！範囲エリアは、基本的に２府４県（大阪、滋賀、京都、和歌山、兵庫、奈良）ですが、福井県、三重県や鹿児島、沖縄も範囲にしております！！全国のエリアを対象としております！下記は主に買取メインとなっておりますので、こちらからご連絡していただくとスムーズにご対応も可能です！ジモティーから直接のご連絡も、もちろん大丈夫です！ HP→ https://bukkenbaibai.com お問合せ→ https://bukkenbaibai.com/contact/ 令和6年4月1日から相続登記が義務化されます！では、なぜ相続登記の義務化が始まるのでしょうか。その背景と必要性をご説明いたします！また、相続登記をしないといけなくなるので、手続きや費用がかかるので本当に大変です。ですので、訳あり物件も含めて相続登記する前に売却することをおすすめいたします！相続登記義務化の背景とは相続は、財産や資産の移転に伴う手続きが複雑であり、しばしばトラブルの元となります。相続人が登記を行わないまま相続手続きを進めるケースがあり、その結果、財産の不明瞭さや法的争いが発生することがあります。もう少し具体的に説明いたしますと、相続人が登記を行わないまま相続手続きを進めるケースは、法的な手続きにおいて相続人が財産の所有権の正確な登記をせずに相続手続きを進める状況を指します。これは一般的には避けるべき行動であり、いくつかの問題が生じる可能性があります。以下はその主な問題点です：所有権の不明確性相続人が財産の所有権を正確に登記しない場合、誰が実際にその財産の所有者であるかが不明瞭になります。これは将来的な法的問題や紛争の原因となります。財産の処分が難しくなる正確な登記がない場合、その財産を処分することが難しくなります。例えば、売却や賃貸などの取引がスムーズに進まない可能性があります。相続税の計算に影響相続税の計算は財産の正確な評価に依存します。登記が不確かなまま相続手続きが進むと、相続税の計算が正確に行えない可能性があります。将来の紛争のリスク複数の相続人がいる場合、財産の正確な登記がないまま進むと、将来的に相続人間で紛争が生じる可能性が高まります。金融機関や不動産取引の障害登記が不確かなままでは、金融機関や不動産取引など、様々な法的手続きが滞る可能性があります。正確な所有権の登記はこれらの取引を円滑に進めるために重要です。したがって、相続手続きの際には、相続人が正確な登記を行うことが重要ということになります！もっともっと詳しくとなりますと、司法書士などの方にお聞きになる方がスムーズに全てが進むことが多いです。ここまでの説明で相続登記の義務化には、上記記載しております内容などの問題への対策が含まれます。財産の所有者や分配が明確になり、法的なトラブルや紛争のリスクが低減します。期限の設定により、迅速で効果的な相続手続きが促進されます。期限の設定義務化に際しては、相続登記を行う期限が設けられることが一般的です。期限内に登記が行われなかった場合、罰則が設けられる可能性があります。これにより、相続手続きの迅速化と財産の明確化が期待されます。利点財産の明確化: 相続登記の義務化により、財産の所有者や分配が明確になります。これにより、法的なトラブルや紛争のリスクが低減します。税制改善: 正確な相続登記は税制改革に寄与します。財産の正確な評価が可能となり、課税の公平性が向上します。経済活動の促進: 財産の明確な登記は金融機関や企業との取引においても有益です。信頼性が高まることで、資金調達や経済活動が円滑に進むことが期待されます。もちろん、相続登記の義務化には課題も存在します。手続きの複雑さや負担、登記の漏れによる問題などが挙げられます。これらの課題を踏まえつつ、社会全体での理解と協力が求められ、法制度の改善や制度の見直しにより、より効果的な相続登記の義務化が実現されることを願います。ここまで読んでいただいた方だと、「なんだか面倒なことだな・・・」「まぁやらなくてもいいか」「相続登記にかける費用もないし、わからないことだらけ・・・」と感じる方もいらっしゃるかと思います。ですので、相続登記の前に売却することをおすすめしております！もっと詳しく知りたい方は下記の記事をご覧ください。記事→ https://x.gd/KEHVX 下記は主に買取メインとなっておりますので、こちらからご連絡していただくとスムーズにご対応も可能です！ジモティーから直接のご連絡も、もちろん大丈夫です！ HP→ https://bukkenbaibai.com お問合せ→ https://bukkenbaibai.com/contact/

12/19

不動産

不動産の活用についてのご相談やすぐに現金化したい！処分したい物件などについて、ご相談や査定は無料でいたします！（山、田、畑、農地、劣化がひどい廃墟のような家、建物ではない等）

0円加古川市

※写真は一例ですので、販売物件ではございません。不動産活用のご相談やすぐに現金化したい！処分したい物件などについて、ご相談や査定は無料でやっております！例えば、山、田、畑、農地、劣化して廃墟になっている家、相続したけど権利関係がややこしい、現状相談している人がいるけど時間かかってて、なかなか話が進まないなどなど、お気軽にご連絡ください！どんな物件でも、一度ご相談していただければ、何かしらのご提案をさせていただきますし、もちろん買取価格の提示をさせていただきます！ちなみに、訳あり限定ではなく、どんな物件でも査定は無料でしておりますので、なんでもご相談してください！範囲エリアは、基本的に２府４県（大阪、滋賀、京都、和歌山、兵庫、奈良）ですが、福井県、三重県や鹿児島、沖縄も範囲にしております！！下記は主に買取メインとなっておりますので、こちらからご連絡していただくとスムーズにご対応も可能です！ジモティーから直接のご連絡も、もちろん大丈夫です！ HP→ https://bukkenbaibai.com お問合せ→ https://bukkenbaibai.com/contact/ 一応いってしまえば、全国を対象としておりますので、上記以外の都道府県でも、ご相談してください！基本的に相談していただければ、なるべくお時間を取らせないようにいたします！必要な情報をお送りしていただければ、そこから判断いたします。ただし、調査がどうしても必要の場合は、事前にお電話等でお伝えさせていただきます！来年から相続登記の義務化がスタートします。それは何かといいますと、相続したのに、空き家のままで放置されたり、登記しないと長年誰の所有物なのか分からない物件が増えてきたので、登記の義務化が始まります！相続でよくあるケースなのが、共有名義と共有持分だったということです。違いについて簡単に記載いたしました。共有名義とは「共有名義」とは、1つの不動産が複数の人の名義に登記されている状態を指します。通常、不動産の所有者が1人の場合は「単独名義」となりますが、複数人の場合には「共有名義」となります。共有名義の不動産では、不動産登記簿（全部事項証明書）には共有者全員の名称と持分割合が記載されます。共有持分とは「共有持分」とは、各共有者が保有する不動産の権利の割合を指します。全ての共有持分を共有者の数で割っています。もちろん、共有者持分割合が異なることはあります。例えば、２人で共有している場合は「２分の１」ずつになったり、３人で共有をしていて１人の持分割合が「2分の１」であれば、残りの２人がそれぞれ持分割合が「４分の１」ずつになっていたりします。登記簿の所有権部分を確認すれば持分が記載されています。もっと詳しく知りたい方は下記の記事をご覧ください。記事→ https://x.gd/2Uioc 下記は主に買取メインとなっておりますので、こちらからご連絡していただくとスムーズにご対応も可能です！ジモティーから直接のご連絡も、もちろん大丈夫です！ HP→ https://bukkenbaibai.com お問合せ→ https://bukkenbaibai.com/contact/

12/15

不動産

不動産活用ご相談や早く処分したい物件など、ご相談してください！無料で査定等いたします！（農地、古民家、山、田、畑、ボロボロな家、廃墟等）

0円三木市

※写真は一例ですので、販売物件ではございません。不動産活用のご相談や早く処分したい物件など、ご相談してください！無料で査定等をいたします。例えば、農地、古民家、山、田、畑、ボロボロな家、廃墟、その他に相続したけど処分に困っている物件、相続したのはいいが権利関係がややこしい、土地は相続したのに上に別の人の家が建っている借地や底地などなど、現状相談している人がいるけど時間かかってて早く処分したいという方、お気軽にご相談してください！どんな物件でも、一度ご相談していただければ、何かしらのご提案をさせていただきますし、もちろん買取価格の提示をさせていただきます！エリアは、基本的に関西２府４県の京都、大阪、滋賀、和歌山、兵庫、奈良ですが、それ以外にも鹿児島や沖縄もエリアに入れております！もちろん、全国を対象としておりますので、上記以外の都道府県でも、ご相談してください！基本的に相談していただければ、なるべくお時間を取らせません。必要な情報をお送りしていただければ、そこから判断いたします。最近、農地とかで売却したいという方もいますが市街地調整区域で何もできないという場合があります。市街地調整区域というのを簡単に下記にまとめました。市街化調整区域（以下、市街調区域）は、都市計画法に基づく都市計画区域の一部であり、その性質からくる土地利用や建築の制約が存在します。都市計画法は、都市の健全な発展や整備、自然環境の保護を図ることを目的とした法律であり、市街調区域はその中で特に市街化を抑制するために設定されています。以下に、市街調区域に関連する要点を更に詳しく説明いたします。関西圏では、奈良の市街地調整区域、兵庫の市街地調整区域は多いそうです。和歌山の市街地調整区域は見直しが進んでいるそうです。ですが、市街地調整区域は売ることも難しく、農地転用もなかなかに難しいので、どうしたものかと悩んでいる方もいらっしゃると思います。結論から申し上げますと市街地調整区域でも、場合によっては農地転用ができたり家を立てることができるケースがあります。もちろん全てではございませんが、、、気になる方はお気軽にご相談してください。 HP→ https://bukkenbaibai.com お問合せ→ https://bukkenbaibai.com/contact/

12/12

不動産

不動産活用の相談やお困りの物件など、無料でご相談や査定を受け付けております！再建築不可の対処法なども記載しております！（古民家、山、田、畑、市街地調整区域の農地等）

0円宝塚市

12/09

不動産

処分に困ってる物件やトラブルなどの訳あり物件など買取させてください！（戸建て、アパートメント、物件の状態などは問いません！）

0円西脇市

※写真は一例ですので、販売物件ではありません。処分に困ってる物件やトラブルなどの訳あり物件など買取させてください！戸建、アパートメント、物件の状態は問いません！屋根や天井の一部が破損している家、状態が悪い一軒家やアパート、何でもいいからさっさと処分したい物件、ゴミ屋敷だけど撤去費用が高いなどあれば、そのままの状態で買取いたします！山、畑、田なども買取を行なっております！ご相談や査定も無料で行なっておりますので、お気軽にご相談ください！他人の土地が越境しているとわかった家、、、これは売却するのに調査費用などがかかります。まぁまぁ高いケースがあるので、そのままの状態で買取させてください！その前に自分でどうにかしたいという方であれば、ご相談ください！ちなみに連棟でも買取は行なっておりますし、不動産活用のご相談も受け賜っておりますので、お気軽に！エリアは、大阪、和歌山、三重、鹿児島、沖縄、京都、滋賀、兵庫を主にやっております！ですが、エリアをきっちり設定していないため、全国行くことが可能な場所はエリア内にしております！遠方になると、現地確認がどうしても必要な場合はお時間をいただくことになるということだけ、ご了承ください。遠方の物件の買取で現地確認が必要ないとかの場合は、詳細情報のみで判断いたしますので、早いです！買取金額の査定は無料で行いますので、お手間は取らせません！！提示させていただいた料金で買取となった場合は、手続きが完了次第すぐに振込いたします！それ以外でも、賃貸物件を探している！不動産活用のご相談などなど受付しておりますので、お気軽にお問合せください！ https://bukkenbaibai.com ↑ こちらからですとスムーズに対応できます！購入が難しそうであれば購入希望者のご紹介も可能な限りさせていただければと思っております。どんなことでもお気軽にご相談してください！ここまで読んでいただき、ありがとうございます！

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