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七福神さんのプロフィール

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ニックネーム
七福神

認証
身分証2点 電話番号 法人書類

評価
1 0 0

性別
男性

登録日時
2018/02/16

居住区
未登録

職業
未登録



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評価一覧 評価一覧
不動産

室蘭市役所前

3,000円 室蘭市 中央町
■レンタルオフィース ■テナント ■屋内駐車場 とても便利な場所! 家賃1坪 3.000円 管理費1坪 500円 修繕積立金 無し 借地期間・地代(月額) 無し 権利金 無し 敷金/保証金 無し 維持費等 無し 駐車場/屋内 有り 共益費 別 ■交通 JR室蘭本線 / 室蘭駅 徒歩7分 (電車ルート案内) その他交通 ー ■所在地 室蘭市中央町3丁目 6 物件種目 貸しオフィース・テナント 建物名・シエスタ室蘭ビル■部屋番号 1階室内駐車場 2階テナント 3階テナント 4階テナント 5階テナント 6階レンタルオフィス ■設備 トイレ各階有り ■特記事項 リフォーム ■備考 現状渡し、瑕疵担保免責、境界非明示、 使用部分面積 1,675.95㎡ 土地面積 公簿 330.60㎡ 間取り ー 階建/階 7階建 築年月 1974年2月(築45年11ヶ月) 建物構造 RC リフォーム履歴 ■その他:2014年10月  平成26年10月屋上防水工事、外壁塗装工事。 平成29年8月内装リフォ-ム工事。 平成30年6月水廻リフォ-ム工事。 駐車場 有 バイク置き場 ー 駐輪場 有 都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域 建ぺい率 80% 容積率 400% 土地権利 所有権 私道負担面積 6.81㎡ 接道状況 角地:2方道路 東18.0m 公道 南14.0m 公道 地目 宅地 地勢 平坦 総戸数 ー 国土法届出 ー 現況 空有 引渡し 相談 条件等 ー 物件番号 6966133103 情報公開日 2019/12/23 次回更新予定日 2020/01/06 ※「-」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。 この物件の周辺情報 * コープさっぽろしが驛前店 * 距離:308m * スーパーアークス室蘭中央店 * 距離:208m * 室蘭市立室蘭西中学校 * 距離:765m * 室蘭市立地球岬小学校 * 距離:1955m * 常盤保育所 * 距離:593m * 市立室蘭総合病院 * 距離:381m * 室蘭市役所 * 距離:66m * 室蘭市文化センター * 距離:314m 情報提供会社 ■ビル一棟貸し可能 賃料相談 日本住宅ホーム(株) 交通: JR函館本線/銭函 【バス】 21分 張碓小学校前 停歩5分 住所: 北海道小樽市張碓町238-2 シエスタ小樽張碓 TEL: 0134-64-9155 FAX: 0134-64-9188 所属団体: (公社)北海道宅地建物取引業協会会員 取引態様: 専属専任媒介 免許番号: 北海道知事免許 後志(1)第407号 (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
01/09
地元のお店

凍結 詰まり 水漏れレスキュー119

小樽市 春香町
水漏れレスキュー119 24時間365日対応 ■対応地区 給水工事水道局指定業者 ■札幌市指定給水装置工事事業者番号第3−918号 ■小樽市指定給水装置工事事業者番号第121号 ■岩見沢市指定給水装置工事業者番号第216号 ■石狩市指定給水装置工事事業者番号第322号 ■北広島水道業指定給水装置工事事業者番号第292号 ■江別市指定給水装置工事事業者番号第319号 ■千歳市水道事業指定給水装置工事事業者番号第176号 ■恵庭市水道事業指定給水装置工事事業者第172号 ■美唄市指定給水装置工事事業者第66号 ■余市町指定給水装置工事 事業者第78号 ■白老町指定給水装置工事事業者 第27号 ■登別市指定給水装置工事事業者 第66号 ■ニセコ町指定給水装置工事事業者 第72号 ■中空知広域水道企業団 指定給水装置工事事業者 指定 第 119号 ■苫小牧市指定給水装置工事事業者 第 126号 ■旭川給水工事指定店 第 139号 ■深川市指定給水装置工事業者 第 54号 ■室蘭市指定給水装置工事事業者 第65号 ■三笠市指定給水装置工事事業者 第 50号 排水工事水道局指定業者 ■恵庭市排水設備指定工事店指定第137号 ■小樽市指定下水道工事店 第141号 ■札幌市排水設備指定工事業者 第963号 ■北広島市排水設備指定工事業者 第251号 ■千歳市排水設備指定工事業者 第148号 ■ニセコ町排水設備指定工事事業者 第63号 ■深川市下水道排水設備工事指定業者 第 57号 ■余市町排水設備業者指定業者 第 44号 ■苫小牧市指定排水工事事業者 第 104号 ■江別市指定排水設備工事事業者 第 319号 ■石狩排水設備指定業者 第 222号 ■室蘭市排水設備業者 第 63号 ポタポタと水が・・・流れが悪い等お電話ください!! ●台所の水もれ 出張費も全てコミでこの料金! 蛇口の水もれ(パッキン) 3,000円 単水蛇口の交換(部品代別途) 6,000円 混合栓のカートリッジ交換(部品代別途) 6,000円 赤サビや水道工事 無料見積り ●トイレの水もれ 出張費も全てコミでこの料金! 便器に水がチョロチョロもれる(部品代別途) 6,000円〜12,000円 タンクに水が貯まらない(部品代別途) 5,000円〜12,000円 タンクの水が流れない(部品代別途) 5,000円 ウォシュレットの故障 無料見積り トイレの交換 無料見積り ●洗面所の水もれ 出張費も全てコミでこの料金! 蛇口の水もれ(パッキン) 3,000円 単水蛇口の交換(部品代別途) 6,000円 混合栓のカートリッジ交換(部品代別途) 6,000円 赤サビや水道工事 無料見積り ●その他の修理 出張費も全てコミでこの料金! ウォシュレット取り付け 9,000円 水抜栓・元栓のパッキン交換 3,000円 散水栓の水もれ・パッキン交換 3,000円 混合栓の交換 無料見積り ●台所・洗面所・お風呂共通 出張費も全てコミでこの料金! 通常作業 5,000円 薬品作業 9,000円 排水高圧洗浄(住宅~工場まで) 12,000円〜35,000円 ●トイレのつまり・あふれ 出張費も全てコミでこの料金! 通常作業 5,000円 薬品作業 9,000円 排水高圧洗浄(住宅~工場まで) 12,000円〜35,000円 便器脱着作業(一般~特殊便器まで) 15,000円〜35,000円 日本住宅ホーム株式会社 水道部 〒047-0266 小樽市張碓町238-2 代表電話0134-64-9155 代表FAX 0134-64-9188 お客様専用フリーダイヤル 0120-444-090
01/07
正社員

日本住宅ホーム 不動産部 正社員・委託社員募集

年収6,000,000円 小樽市 稲穂
新着正社員 不動産賃貸営業 会社名 日本住宅ホーム株式会社 小樽駅支店 大手不動産会社フランチャイズ加盟予定 勤務地 北海道 小樽市 稲穂 給与 月給 24.8万円 仕事の特徴 駅近2分以内急募交通費支給 募集について 【不動産賃貸 日本住宅の魅力】 お客様の理想の住まいを見つけるお手伝いが仕事です! 日本住宅の特徴は、他の賃貸会社とは違い地域密着であるということ。来店されたお客様の対応なので100%反響営業です。 来店されたお客様は店舗近辺のエリアに住みたい方が来られるので、まずは配属エリアを熟知してもらうことから始まります。 福利厚生も充実しており長く安定して働くこともでき、頑張りはきちんと評価して給与に反映致します。 【仕事内容】 ~ずっと住みたいと思っていただけるお部屋をご案内してください~ お任せするのは、お部屋探しでご来店されるお客様に、“暮らしやすい部屋”をご案内する仕事。 「オートロックがいい」「フローリングじゃないと」などの要望をお聞きするところからスタートします。ポイントは一人ひとりに合わせた対応を行うこと。 マジメがよかったり、フランクがよかったり。お客様の好みを掴めるようになったら一人前です! ≪仕事の流れ≫ ①まずはヒアリング Webサイトや雑誌をご覧になってからご来店する方に対して、条件をお聞きします。 エリアや家賃、その他お部屋に関する要望をしっかりと汲み取ってください。 ②要望に沿って物件をご案内 数ある物件の中から、希望に適した賃貸物件をご紹介。一人前になると、1人あたり月平均30人前後のお客様をご案内します。 ③お客様と見学へ 現地に内見へ行きます。魅力を伝えつつ、本当にお客様が「住みたい賃貸物件」と思えるのかを一緒に考えてください。 ④気に入っていただけたら、ご契約となります。 ※はじめは電話応対など基本的な業務からスタート。店舗のスタッフ全員でフォローしあう風土ですので、すぐに馴染んでいただけるでしょう。 【事業拡大のための増員です !* *】 毎年の店舗展開を目指しており、店舗展開に伴う増員募集です!! 現在20-30代が頑張っている会社で、社内BBQなども行ったりと皆が仲の良い職場です!! 未経験者・フリーター・第二新卒歓迎いたします!! 【応募条件】 未経験者・フリーター・第二新卒歓迎いたします!! ※異業界出身者(アパレル業界、飲食業界など)の方も多く活躍されています!! ※不動産業界・宅建資格所有者・賃貸営業経験者は優遇致します。 【必須】 ・高卒以上 ・要普通運転免許 【求める資質】 ・コミュニケーション能力がある方 ・元気で明るい接客対応ができる方 ・積極的に行動できる方 ・不動産業界に興味ある方 ・賃貸営業に興味のある方 【雇用形態】 正社員 【給与】 [社]月給24万8000円~+歩合給 ※上記金額は一律宅建準備手当1万円を含みます(入社後2年間支給) ※仕事の習熟度合により3-6ヶ月の試用期間があります。 ※試用期間中の給与は月給22万8000円+歩合給になります。 【昨年度の平均支給額】 歩合給/月6万9852円 歩合賞与(夏)/52万1926円 歩合賞与(冬)/43万8539円 ※歩合給・賞与の支給基準は、内定通知の前に表をお見せしながら具体的に説明致します。 【年収例】 年収500万円(25歳、入社2年目) ※23万7000円+歩合給 年収640万円(32歳、入社4年目) ※25万円+歩合給 ※歩合給と業績賞与を合わせ成果に応じて歩合給を支給します。 【勤務地】 北海道小樽市稲穂 JR小樽駅徒歩2分 ※近隣店舗への配属可能性もございます。 【勤務時間】 10:00 ~ 19:00 【休日休暇】 ・月8日(水曜日定休+他1日はシフト制) ・GW(5日間) ・夏季休暇(7日間) ・年末年始休暇(7日間) ・有給休暇 ・特別休暇 ・慶弔休暇 【福利厚生】 ・昇給 年1回(4月) ・賞与 年2回(7月・12月) ・社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金) ・交通費支給(月3万円まで) ・資格手当(宅地建物取引士の資格取得者には月2万円を支給いたします) ・職能手当 ・役職手当 ・役職現場手当 ・調整手当 ・家族手当 ・退職金制度 ・営業時間外手当 ほか //////////////////////////////////////////////////// < 応募・お問い合わせ> ①ジモティーからの応募 下記応募ボタンからご応募ください。 //////////////////////////////////////////////////// 雇用形態: 正社員 給与: 248,000円 /月給 資格・免許: * 普通自動車運転免許 (必須) ■アパート管理物件営業 管理会社がついていないアパートや現在管理会社がついているアパートの切り替えの営業スタッフも同時募集! ■完全歩合制スタッフ募集! ■利益会社と半分50%収入 例) Aアパート101号室 家賃60.000円 入居者 前家賃1ヶ月分60.000円 敷金1ヶ月 60.000円 仲介料1ヶ月 60.000円 お客様支払い金額合計 180.000円 オーナー様から広告料 2ヶ月の場合 120.000円 会社にはオーナー様からの広告料分120.000円プラス 仲介手数料60.000円 合計180.000円の利益 利益180.000円 180.000円➗50% 90.000円が入金日に現金収入となります。 例) 1ヶ月90.000円✖️10件案内契約で900.000円!! の収入が入ります。 本契約の場合当社専属宅建取引士がお客様を対応致しますので資格が無くても大丈夫です。 (自家用車持ち込みの場合) 車両、ガソリン代会社負担の場合(会社60%営業40%) 賃貸・売買・管理・仲介 日本住宅ホーム(株) 交通: JR函館本線/銭函 【バス】 21分 張碓小学校前 停歩5分 住所: 北海道小樽市張碓町238-2 シエスタ小樽張碓 TEL: 0134-64-9155 FAX: 0134-64-9188 所属団体: (公社)北海道宅地建物取引業協会会員 取引態様: 専属専任媒介 免許番号: 北海道知事免許 後志(1)第407号 (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
12/29
不動産

室蘭レンタルオフィース!1室30.000円〜!超激安!

30,000円 室蘭市
室蘭レンタルオフィースとても便利な場所! 24時間365日使用可能 価格 30.000円〜 管理費 無し 修繕積立金 無し 借地期間・地代(月額) 無し 権利金 無し 敷金/保証金 無し 維持費等 無し 駐車場/屋内 10.000円 交通 JR室蘭本線 / 室蘭駅 徒歩7分 (電車ルート案内) その他交通 ー 所在地 室蘭市中央町3丁目 6 物件種目 貸しオフィース 建物名・シエスタ室蘭ビル部屋番号 ー 設備 ー 特記事項 リフォーム 備考 現状渡し、瑕疵担保免責、境界非明示、 使用部分面積 1,675.95㎡ 土地面積 公簿 330.60㎡ 間取り ー 階建/階 7階建 築年月 1974年2月(築45年11ヶ月) 建物構造 RC リフォーム履歴 ■その他:2014年10月  平成26年10月屋上防水工事、外壁塗装工事。 平成29年8月内装リフォ-ム工事。 平成30年6月水廻リフォ-ム工事。 駐車場 有 バイク置き場 ー 駐輪場 有 都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域 建ぺい率 80% 容積率 400% 土地権利 所有権 私道負担面積 6.81㎡ 接道状況 角地:2方道路 東18.0m 公道 南14.0m 公道 地目 宅地 地勢 平坦 総戸数 ー 国土法届出 ー 現況 空有 引渡し 相談 条件等 ー 物件番号 6966133103 情報公開日 2019/12/23 次回更新予定日 2020/01/06 ※「-」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。 この物件の周辺情報 * コープさっぽろしが驛前店 * 距離:308m * スーパーアークス室蘭中央店 * 距離:208m * 室蘭市立室蘭西中学校 * 距離:765m * 室蘭市立地球岬小学校 * 距離:1955m * 常盤保育所 * 距離:593m * 市立室蘭総合病院 * 距離:381m * 室蘭市役所 * 距離:66m * 室蘭市文化センター * 距離:314m 情報提供会社 日本住宅ホーム(株) 交通: JR函館本線/銭函 【バス】 21分 張碓小学校前 停歩5分 住所: 北海道小樽市張碓町238-2 シエスタ小樽張碓 TEL: 0134-64-9155 FAX: 0134-64-9188 所属団体: (公社)北海道宅地建物取引業協会会員 取引態様: 専属専任媒介 免許番号: 北海道知事免許 後志(1)第407号 (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
12/27
不動産

1坪 300円 東区中沼貸し土地

300円 札幌市 東区 中沼町
1坪 300円 東区中沼貸し土地 ■全区画敷地前4メートル舗装道路あり大型車通行可能 ■場所 東区と北区の境目あたりです。 パープル通りから北区から東区に向かい左側 ■駐車場・資材置き場・事務所・重機置き場として活用できます。 (契約期間1年間自動更新) ■臨時事務所・資材置き場短期契約可能 (ご相談下さい) 1ヶ月単位可能 ■北電電気接続可能 ■フエンス取付可能 ■水道接続可能 ■スタンド近く ■とても便利な場所です ■北区篠路・北区あいの里 東区丘珠直ぐ側 ■周りには自動車修理工場・建築会社の資材置き場・重機置き場・自動車置き場・畑などに利用されています。 ■1区画面積 100坪✖️300円=3万円税込 1区画から100区画まで ■大口契約の場合賃料相談有り ■個人・法人契約可能 ■契約時必要な物 1.身分証明書のコピー1枚 2.契約書 (当社で用意) 3.前家賃1ヶ月 4.礼金1ヶ月 ■連帯保証人不要 ■同時募集 (東区中沼) 畑 50坪 1区画 50坪〜 年間60.000円
12/26
地元のお店

除排雪 年間契約まだ間に合います! 屋根の雪下ろし!

札幌市 北区 篠路町上篠路
便利屋 ハウスサービス本舗七福神の 安心・信頼システム 24時間365日スピード対応 24時間365日、いつでも受付をしております。急なお困り事でも、お気軽にお問い合わせ下さい。 冬場のSOS 除排雪について 今年の冬はお任せ下さい。貴方と家族の暮らしを守る「除排雪サービス」を是非ご利用下さい。 ◉ 今年の冬はこれで安心♪ 【 個別住宅向け(4tダンプ1台)シーズン排雪10回プラン 】  35,000円(税別) 【 企業、店舗、アパートオーナー様向け(4tダンプ2台)シーズン排雪10回プラン 】  60,000円(税別) ※週に1回、1シーズン10回を定期排雪致します。 ※期間は12月下旬から3月上旬までで、タイヤショベルと4tダンプで伺います。 大型駐車場・駐車場 空き家・空き地・玄関前除排雪価格相談に乗ります。 冬場の除排雪が高いと思っている方・企業様・店舗様 価格相談に乗ります。 屋根雪下ろし・排雪・除雪 1時間 3.000円 明朗料金 分かりやすい料金設定で、作業内容や、曜日によって、料金が変わる事は一切ありません。 1時間作業代 3,000円(税別) 安く除排雪ができる理由 5.000坪以上の自社雪捨場が札幌市内・小樽市内・石狩市内に何カ所もあるため近場に排雪ができダンプの燃料代が安くすむため他社様より安く除排雪ができます。 車両基地 札幌東区・札幌北区・小樽銭函・小樽蘭島・札幌手稲区 当社より安いところがありましたら価格ご相談に乗らせていただきます。 便利屋の安心の作業 当社では、月間約1500件の作業を行っており、お客様より満足度96%の 高い評価を頂いております。(当社調べ) 全道ネットワーク 北海道、全道展開のネットワークを活かし、料金が変わる事なく、スピーディーに対応致します。 損害保険に加入 当社、七福神では、お客様の大切なお家の作業や荷物を扱う責任として、万一に備えて最大1億円の損害保険に加入しております。 小さな不用品から大型家具・家電・車・オートバイ・自転車・食器・衣服...... なんでも処分のお手伝いを致します。故人の部屋の整理・掃除も承っています。 * 不用品買い取りも致しますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 水漏れ・水廻り修理・凍結 24時間365日対応中 < 便利屋ハウスサービス本舗七福神 > お客様受け0120-444-090 JHH日本住宅グループ企業 不動産・建設・施工・設計 管理・介護・便利屋・解体 設備・運搬・買取・販売 不動産管理 建設業許可番号 北海道知事許可(般−30) 後第02082号 一級建築士事務所 北海道知事(後)第220号 宅地建物取引業者 北海道知事後志(1)第407号 金属くず回収業許可証 第101170000014号 産業廃棄物収集運搬業許可 第00100196190号 古物商番号 北海道公安委員会許可 番号第101170000697号 札幌市指定給水装置工事事業者番号第3−918号 小樽市指定給水装置工事事業者番号第121号 岩見沢市指定給水装置工事業者番号第216号 石狩市指定給水装置工事事業者番号第322号 北広島水道業指定給水装置工事事業者番号第292号 江別市指定給水装置工事事業者番号第319号 千歳市水道事業指定給水装置工事事業者番号第176号 恵庭市水道事業指定給水装置工事事業者第172号 美唄市指定給水装置工事事業者第66号 余市町指定給水装置工事 事業者第78号 白老町指定給水装置工事事業者 第27号 登別市指定給水装置工事事業者 第66号 ニセコ町指定給水装置工事事業者 第72号 中空知広域水道企業団 指定給水装置工事事業者 指定 第 119号 苫小牧市指定給水装置工事事業者 第 126号 旭川給水工事指定店 第 139号 深川市指定給水装置工事業者 第 54号 室蘭市指定給水装置工事事業者 第65号 三笠市指定給水装置工事事業者 第50号 恵庭市排水設備指定工事店指定第137号 小樽市指定下水道工事店 第141号 札幌市排水設備指定工事業者 第963号 北広島市排水設備指定工事業者 第251号 千歳市排水設備指定工事業者 第148号 ニセコ町排水設備指定工事事業者 第63号 深川市下水道排水設備工事指定業者 第 57号 余市町排水設備業者指定業者 第 44号 苫小牧市指定排水工事事業者 第 104号 江別市指定排水設備工事事業者 第 319号 石狩排水設備指定業者 第 222号 室蘭市排水設備業者 第 63号
12/26
不動産

1坪 500円 札幌市北区新川646番地

500円 札幌市 北区 新川
■1坪 500円 ( 新川貸し地 ) ■全区画敷地前8メートル道路あり大型車通行可能 駐車場・資材置き場・事務所・重機置き場として ■電気接続可能 ■フエンス取付可能 ■水道接続可能 ■スタンドコスモス石油 (新川通り) 大型車専用スタンド ■コンビニ 徒歩2分 7ブンイレブン セイコーマート ■ワークマン 徒歩2分 とても便利な場所です。 ■1区画面積 14.5メートル✖️14メートル ■61坪✖️500円=3万円 1区画 ■95坪✖️500円=45.000円 1区画半 ■122坪✖️500円=6万円 2区画 ■183坪✖️500円=9万円 3区画 ■244坪✖️500円=12万円 4区画 ■305坪✖️500円=15万円 5区画 ■366坪✖️500円=18万円 6区画 ■427坪✖️500円=21万円 7区画 ■488坪✖️500円=24万円 8区画 ■549坪✖️500円=27万円 9区画 ■570坪✖️500円=30万円 10区画 ■631坪✖️500円=33万円 11区画 ■692坪✖️500円=36万円 12区画 ■753坪✖️500円=39万円 13区画 ■814坪✖️500円=42万円 14区画 ■875坪✖️500円=45万円 15区画 ■936坪✖️500円=48万円 16区画 ■997坪✖️500円=51万円 17区画 ■1058坪✖️500円=54万円 18区画 ■1000坪以上可能ご相談下さい ■借りる場合必要な物 1.身分証明書のコピー1枚 2.保証人不要 3.前家賃 4.礼金1ヶ月分 5.賃貸契約書に署名、捺印 ( 当社が用意 ) ■法人・個人契約可能
12/23
地元のお店

北海道解体 解体工事格安!トラブルが起きる前に!

札幌市 東区 中沼町
解体工事は初めて経験される方が多い工事なので、どうやって進むのか何に注意すれば良いか分からない事が多いですよね。解体工事は依頼したらすぐに作業にかかれる訳ではなく、解体工事の前にいくつかの申請や手続きを行う必要があります。 一般的に解体工事に必要な申請や手続きは、解体業者が行うものがほとんどです。しかし必要な申請を行っていない解体業者に依頼してしまった場合、工事に支障がでるだけではなく、施主であるご本人が罰則に課せられる可能性もあります。 今回は解体工事を依頼する前に知っておきたい、解体工事の流れ・必要な申請・安心できる解体業者の選び方に関してご紹介します。 * どうやって進める?解体工事の流れ * ①解体業者の決定 * ②事前準備 * ③建物の解体工事 * ④解体工事後の作業 * 事前に確認!解体工事前に必要な申請と手続き * ①建設リサイクル法の申請 * ②道路使用許可申請 * ③ライフラインの停止 * ④室内物の処分 * 忘れず提出!解体工事後に必要な申請 * 建物滅失登記とは * 建物滅失登記の注意点 どうやって進める?解体工事の流れ 解体工事が考えていた時期までに終わらなかった、トラブルに巻き込まれたということを防ぐためにも、解体工事の流れを知っておきましょう。解体工事の流れとともに、解体業者を選ぶときにどんな所をチェックすると良いかも、合わせてご説明します。 ①解体業者の決定 解体業者は知人やハウスメーカーの紹介だという理由で選ぶのではなく、数社の解体業者を比べたうえで選びましょう。 特に電話での見積もり金額で判断せずに、現地調査後に見積書を貰って解体業者の対応を含めて判断することが大切です。まずは解体業者を決めるまでの流れを見ていきましょう。 現地調査 解体工事をする建物や立地を実際に見ないと、正確な見積もりを出すことはできません。そのため、解体業者が実際に現場に伺い、解体工事に必要な項目をチェックします。主に現地調査で確認する内容は下記の項目です。 ・建物の構造と状態・近隣環境などの立地・搬入ルートの確認 ・工事内容の確認・境界線の確認・地中物の確認・整地後の希望 安全に対する意識が高く、クレームが起きないよう配慮をする解体業者であれば、現地調査の際にきちんと上記のチェックを行います。また経験豊かな解体業者であれば、現場を見ただけで具体的な工事の流れに関して説明してくれます。解体工事における事故やクレームを防ぐためにも、事前調査の際に解体業者がどんな点をチェックしているかを見ておきましょう。 現地調査を基に解体業者が見積書を作成します。見積もり書を提出されたらその解体業者で工事を行わなくてはいけない訳ではないので、必ず見積書を提出してもらいましょう。 見積書にも種類があり、何に幾らかかるかの内訳が明確な見積書から、最低限の項目のみ記載がある見積書まであります。見積書の内容があまり書かれていない場合、後のトラブルを避けるために何にどの位費用がかるか口頭ではなく書面に残しておきましょう。 見積書の内容が細かく記載されている方が、何に幾らかかるか明確なだけではなく、その他の仕事も丁寧な解体業者が多いです。単に見積もりの総額が安いという理由だけでなく、見積書が明確かどうかも解体業者を選ぶ際に注意したい点です。 解体業者と契約 何社かの解体業者が見積もりに来た後、業者の人柄・見積もりの内容が明確か・金額は見合っているか等を考慮して、解体業者を決定します。解体業者を決めたら口頭ではなく、必ず書面で契約を交わします。契約書で確認する点については、こちらの記事も参考にして下さい。 解体工事の契約書のチェックポイントをまとめてみました 解体工事後の予定に支障が出ないよう、希望している解体工事日程の3ヶ月前から業者選びを始めましょう。 ②事前準備 いきなり建物の取り壊しを行うのではなく、解体工事を行う前に準備が必要です。解体工事を行う前にしっかりと事前準備を行い、トラブルを未然に防ぎましょう。 近隣への挨拶 解体工事では騒音・振動・埃等で、工事中にご近所の方へ迷惑を掛けてしまいます。そのため解体工事をする前にご近所へ挨拶まわりをするのがマナーです。 ご近所への挨拶は工事を依頼する施工主と解体業者で行います。解体工事前に挨拶に来ない・作業員の近隣住民への対応が悪いといった理由でご近所からクレームがくることもあります。 クレームを未然に防ぐ為にも、お客であるご自身に対してきちんとした対応を取っている解体業者であるかを見極めましょう。また挨拶状を作成してくれるか・挨拶にはいついけば良いかのを質問することで、普段から挨拶まわりをきちんと行っている解体業者なのかを確認することが出来ます。 ライフラインの撤去依頼と申請 解体工事の準備として、電気・ガス・水道・インターネットや有線の撤去や停止の手続きが必要です。また、解体工事を行う前には決められた申請を行うことが法律で定められています。 ライフラインの手続きと申請に関しては、下記の「申請と手続き」の章で関して詳しくご説明していますのでご参考にして下さい。 ③建物の解体工事 事前準備が終わったら、解体工事に取り掛かります。安全に建物を取り壊す為に、足場を組み周辺物の撤去を行った後に、建物の解体工事を行います。 足場の設置 解体工事は高所での作業を伴うため、足場といった仮説設備を作ります。足場を作る時には粉塵や埃を防ぐため、養生シートで建物を囲います。 正しい足場や養生の設置は、事故を防ぎ安全な工事を行う上で重要な準備です。質の高い解体業者を選ぶ一つの判断材料として、破れた養生を使う解体業者は避けて、古くても手入れのされた養生や、社名がプリントされた養生を使用する解体業者を選びましょう。 周辺物・建物の内部の撤去 解体工事は建物だけでなく、燐家との境界線であるブロック塀や庭の木などの周辺物を撤去する場合もあります。解体業者を選ぶ際は、燐家との境界線であるブロック塀の所有者を確認する解体業者を選びましょう。ブロック塀は昔に作られたものが多く、施工主の両親だけでなく燐家の方との共有物である可能性があります。もし確認せず壊してしまうと、トラブルに発展する可能性があります。 また、解体工事は重機でグシャリと潰すイメージが強いと思いますが、法律で分別して解体することが義務づけられています。そのため、建物本体を解体する前に瓦の撤去・石膏ボード・土壁などの解体と室内の不用品の撤去を行います。 建物本体の解体工事 重機を使用して建物を解体します。立地や建物の状態によっては手壊しという手作業で解体工事を行う場合もあります。建物の解体を行うときが一番埃が舞いやすいため、水を使用して作業を行います。 ④解体工事後の作業 解体工事は建物を取り壊して終わりではなく、法律に添って廃材を処理し整地にして一連の解体工事は終了します。 廃材の分別 解体工事で排出された木材やコンクリートなどを分別し、処分場に廃材を搬出します。解体工事の廃棄にはマニフェスト制度という、産業廃棄物がしっかり処理されているか、処理の流れを確認する制度があります。 このマニフェスト制度にそって、解体業者はマニフェスト表という、廃棄物の処理が適正に実施されたかを確認する書類を作ります。廃棄物の処理を適切に行っている解体業者かを確認するためにも、事前にマニフェスト表の交付ができるかを確認しましょう。 地中物の確認と整地 解体工事を終えた後に、地中に廃材が残っていないか、コンクリートが埋まっていないかを確認します。確認作業のあと、地面を平らにして解体工事が完了します。解体工事後の土地の用途が決まっている方も多いと思いますが、更地の状態によって土地の価値や、すぐに建物を建てられるかどうかが変わります。解体業者を選ぶ際には、解体工事後の用途を聞き、キレイな整地にしてくれる解体業者を選びましょう。 事前に確認!解体工事前に必要な申請と手続き 解体工事を行う前に、主に4つの申請や手続きが必要です。申請は解体工事を依頼したご自身に義務があるものと、解体業者が行うことが義務づけられているものがあります。申請を行わないと解体工事にも支障がでてしまうため普段からしっかり申請を行っている解体業者を選びましょう。 ①建設リサイクル法の申請 解体工事に関連する法律の一つとして「建設リサイクル法」があります。建設リサイクル法とは、建築物に使用されている建設材料(資源)を円滑にリサイクルするため作られた法律です。 建設リサイクル法の対象となる建物の解体工事を行う場合、建設リサイクル法にそって、解体工事を行う7日前までに都道府県知事へ工事内容などを記載した書類を提出しなければなりません。建設リサイクル法の対象となるのは、特定建設資材を用いた建物であり、床面積の合計が80㎡以上の建築物です。またコンクリートやブロック等による工作物でも、請負代金が500万円以上のものは、建設リサイクル法の対象となります。 建設リサイクル法申請の注意点 建設リサイクル法の事前申請は、解体工事を依頼したご自身に届出の義務があります。届出を怠った場合、最終的に罰金を課せられるので、忘れずに解体工事前の届出を行いましょう。届出は解体業者に委任という形でお願いすることも出来ます。忙しくて書類を書く時間がない、という場合は事前に解体業者に建設リサイクル法の事前申請を依頼できるか聞いておきましょう。 また建設リサイクル法では、解体工事で排出される廃棄物は、種類と処分方法ごとに分別して適切に処理することが定められています。しかし、分別工事や適切な処分を行わず、重機ですべて壊して不法投棄する悪質業者をいるため、依頼を考えている解体業者が建設リサイクル法を理解して、守っている解体業者であるかを確認しましょう。 ②道路使用許可申請 道路は人や車が通行する目的で作られていますが、それ以外の目的で道路を使用するとき(道路上に作業用車や資材用の車を置いて作業を行う場合など)には道路使用許可申請が必要です。 解体工事では重機の使用や資材の搬入などがある為、道路交通法に基づき「道路使用許可」を警察署長へ申請します。もし道路使用許可を出さずに違反した場合、解体工事が一時中止になるケースもあるので注意が必要です。 道路使用許可申請の注意点 道路使用許可申請は、解体業者が申請することが道路交通法で義務づけられています。工事を依頼するご自身が道路使用許可申請を行うことも出来ますが、一般的には解体業者が有償で行います。 解体業者が行う場合、見積もりの際に「道路許可申請費用」という項目があるか確認しましょう。道路使用許可申請を提出しなかったせいで期日までに解体工事が終わらないということがないよう、解体業者を選ぶ際は、「道路使用許可申請はお願いできますか」と確認を取ることをお勧めします。 建設リサイクル法の申請も道路使用許可の申請も、書類を提出してから受理するまで、一週間前後時間がかかります。申請の認可がおりてからでないと解体工事を行えないため、時間に余裕をもって申請を行いましょう。 ③ライフラインの停止 電気・ガス・水道・インターネットや有線などの、ライフラインの撤去や停止手続きを行います。電気やガスなどそれぞれの管轄会社に、解体工事をするので何日から止めて欲しいと連絡をします。もしセキュリティーサービスに入っている場合は、合わせてセキュリティー解除の手続きします。 ライフライン停止の注意点 ライフラインの停止は、一般的には工事の依頼者である施主が行います。解体業者にお願いすることも出来ますが、解体業者は委任という形式で行うため、ライフラインの停止まで一週間近くかかることもあります。ご自身で行うと1日~2日程度で出来るため、ライフラインの停止に関しては施主が行う場合が多いです。 解体工事中はたくさんの埃が舞ってしまい、ご近所にご迷惑を掛けてしまいます。埃が広がるのを防ぐために水を使用するので、事前に解体業者から水道だけは止めないで欲しいとお願いされるケースが多いです。そのため、水道だけは停止の連絡をする前に、解体業者に確認をしましょう。 ④室内物の処分 建物にある家財の整理・処分を行います。ご自身で不用品の処分を行うと、費用を抑えることが出来ます。特に台所用品や紙・布製品は解体業者に回収をお願いすると、高額になる可能性が高いため、家庭ごみとして処分しましょう。 粗大ゴミの処分は、各自治体にご自身で連絡をして回収をお願いできます。ただし、[エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機]の4品目はリサイクル家電であるため、粗大ごみとして回収が出来ません。製品を購入した家電小売店に問い合わせをするか、家電小売店がわからない場合は家電リサイクル受付センターに電話をして回収を依頼します。 不用品の処分方法に関してはこちらの記事も参考にして下さい。 解体工事で不用品を安く処分する方法 不要品処分の注意点 ご自宅を片付けるのも手間ですが、解体工事を行う建物が遠方にある場合はより大変で時間もかかります。不要品の処分がご自身で難しい場合は、解体業者に回収を依頼することも可能です。特に木製の大型家具やプラスティック・金属製品はスクラップ業者に直接依頼するケースがある為、解体業者に処分してもらった方が安くすむ場合が多いです。 解体業者によっては悪徳業者も残念ながら存在しており、不要品を処分するのではなく、業者が不法放棄を行いトラブルに巻き込まれることもあります。不要品を回収するには、一般廃棄物収集運搬業務許可と古物商許可の両方が必要です。 適切な解体業者を選ぶ為にも、不要品の処分を依頼する際は両方の許可の提示を求めましょう。また回収を依頼する場合は、後から料金トラブルにならないよう、出来るだけ立会いのうえで、例えば4tトラック1台分でいくらかという見積もりを出してもらいましょう。 忘れず提出!解体工事後に必要な申請 解体工事を終えた後に、建物滅失登記という手続きを行うことが不動産登記法で決められています。建物滅失登記とは何か、どのような流れかに関してご説明致します。 建物滅失登記とは 建物滅失登記とは、建物が存在しなくなったことを、法務局の登記簿上に登記する手続きのことです。建物を解体工事した場合、1ヶ月以内に建物滅失登記を行うことが、不動産登記法57条で定められています。 建物滅失登記を行わなかった場合、いざ土地を売ろうと思ったとき売却出来ないだけでなく、固定資産税が課税されたり10万円の過料に処される場合もあります。 建物滅失登記は、土地家屋調査士や司法書士が委任を受けて行ないますが、ご自身で行うことも出来ます。費用を抑えるため、ご自身で建物滅失登記を申請しようとご検討の方は、こちらを参考にして下さい。 解体工事後の手続き:お金をかけずに建物滅失登記を行う方法 建物滅失登記の注意点 建物滅失登記の流れは、必要な書類を揃えて登記申請書類を作成し、法務局へ直接持参するか郵送・電子申請で提出します。解体業者が建物滅失登記を行うわけではありませんが、解体業者が揃える書類もあります。 解体業者には「建物滅失証明書」と「解体業者の印鑑証明」を準備してもらいます。自治体によっては、「解体業者の資格証明または会社謄本」が必要な場合もあります。きちんとした解体業者なら、これらの書類は用意ができますが、書類の存在を知らないという解体業者も少なからず存在します。 解体工事が終わってホッとしたのに、申請の際に書類が準備できず期間までに提出ができない、なんてトラブルに巻き込まれたくないですよね。安心できる解体業者を選ぶためにも、顔合わせのときに「建物滅失登記に必要な書類があると聞いたのですが」と解体業者に質問するのも、いつも書類を準備している解体業者かを見分ける一つの方法です。 まとめ 解体工事の詳しい流れについて、解体工事の前後に必要な申請と手続きに関してご説明しました。解体工事前に必要なのは、建設リサイクル法の申請・道路使用許可申請・ライフラインの停止・室内物の処分・工事後は建物滅失登記が必要です。 どの手続も解体工事を行う上で必要なため、これらにしっかりと対応してくれる解体業者を選ぶことが重要です。見積もりや顔合わせの際に、ご紹介した幾つかの質問をすることで、安心できる解体業者かを判断するのも一つの手段ですね。 北海道解体 ■日本住宅ホーム株式会社 住宅解体・アパート解体 マンション解体・ビル解体 ■建設業許可番号 解体工事業 北海道知事許可(般−30)後第02082号 ■北海道道内何処でも解体工事お任せ下さい! ■重機解体から手壊し解体何でもご相談下さい! お客様専用フリーダイヤル🆓0120-444-090 24時間365日対応
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