sokさんのプロフィール
- ニックネーム ：
- sok
- 認証 ：
- 身分証認証済み 法人書類
- 評価 ：
-
59
0
0
- 性別 ：
- 男性
- 登録日時 ：
- 2016/03/01
- 居住区 ：
- 神奈川県横浜市
- 職業 ：
- 自営業
投稿一覧
不動産
830万円★個室3室女性専用シェアハウスのオーナーチェンジ・現在満室・実利12.4％★三ッ沢下町徒歩8分と便利・3DK 43.99㎡★
8,300,000円
横浜市 神奈川区 神大寺
個室3室の女性専用シェアハウスのオーナーチェンジ物件です。
現在満室稼働中で、9.3万円/月の収入で、実利12.4％ です。
① レントロール
個室A 4.3畳 家賃 3万円/月 光熱水ネット清掃代 8,500円/月
個室B 5.4畳 家賃 2.5万円/月 光熱水ネット清掃代 8,500円/月
個室C 5.0畳 家賃 2.9万円/月 光熱水ネット清掃代 8,500円/月
その他収入 0.9万円/月
※ 洗濯機 200円/回 シャワー 100円/15分
※ 個室には、エアコン・冷蔵庫・ベッド・寝具・液晶TVまで全て付き！
※ 個室Bの家賃は 次回入居時には 2.5万円 → 3.1万円にアップする予定です。
※ 個室Cの家賃は 次回入居時には 2.9万円 → 3.2万円にアップする予定です。
※ シェアハウスの詳細は https://sok-de.com/ で、ご確認ください。
② 利回り
利回り 13.4％
実質利回り 12.4％
③ シェアハウスの管理会社は、（有）丸正不動産 さんです。
④ その他
・ 全室フローリングです。
・ 玄関電子錠付き、個室キー付き。
・ 追い炊き付き
・ ペット可マンション
＜物件詳細＞
所在地 ： 横浜市神奈川区神大寺1-9-28 エミネンス神大寺 309号室
交通 ： 横浜市営地下鉄 三ッ沢下町駅 徒歩8分
総戸数 ： 27戸
構造・規模 ： ＲＣ（鉄筋コンクリート） 2階建1・2階
使用部分面積 ： ４３．９９㎡
間取内訳 ： 3DK(洋 4.3･5･5.4 DK 6)
土地権利 ： 所有権
用途地域 ： 第2種中高層
築年月 ： 1956年12月
管理 ： 自主管理
分譲会社 ： 日建不動産
管理費・修繕積立金 ： 7,000円/月
現況 ： 現況渡し
引渡日 ： 即
本体設備 ： エレベータ無し
備考 ： エアコン３台 YOU TV 対応マンション
＜考察＞
① シェアハウスの運営については、だいたい、確立されています。
丸正不動産 さんが、良くやって頂けますし、私もアドバイスできます。
② 最初、シェアハウスを運営してみて、途中から、シェアハウスを辞めて、
普通賃貸に変更して行くことも可能です。
③ 女性の方ですと、１部屋退去後、個室に入居して、シェアハウスを運営して行っても良いかもしれません。
※ 共用部を内見することも可能ですので、ご質問のある方は、ご連絡して頂ければと思います。 所有者／
不動産
1,090万円★階段の5階・追い炊きなしですが、片倉町駅徒歩12分と駅から近く3LDK 71.49㎡と広い居住スペースです。★
10,900,000円
横浜市 神奈川区 神大寺
5階建ての階段で、追い炊きなしの物件です。
＜特徴＞
① 片倉町駅から徒歩12分と駅から歩けます。
（だいたい平坦です。）
横浜駅からバスも利用できます。
（横浜駅西口バス２０分 神大寺入口バス停 下車 徒歩２分）
② 3LDK 71.49㎡と広い物件です。
③ リフォーム済みで、即入居可能です。
④ その他
・ 全室洋室です。
・ 電子錠も付いていて、ダブルロックです。
・ 洗面化粧台新品です。
・ 設備 ： エアコン１台・窓用エアコン２台・温水専用便座・個室キー２個・
全室照明付き・全室火災報知器・非常用照明２個・カラーモニタフォン・
全部屋TVコンセント付き
＜物件詳細＞
所在地 ： 横浜市神奈川区神大寺2-5-4 横浜ハイタウン 4号棟502号室
交通 ： 横浜市営地下鉄 片倉町駅 徒歩12分
総戸数 ： 317戸
構造・規模 ： ＲＣ（鉄筋コンクリート） 5/5F
使用部分面積 ： ７１．４９㎡
間取内訳 ： 3LDK（14.1畳LDK・7.5畳洋室・7.5畳洋室・4.5畳洋室）
土地権利 ： 所有権
用途地域 ： 第2種中高層
築年月 ： 1974年9月
管理 ： 自主管理
施工会社 ： 藤田工業
管理費 ： 8,500円/月
修繕積立金 ： 10,700円（2026年4月分より、14,200円/月の予定）
現況 ： リフォーム済
引渡日 ： 即
本体設備 ： エレベータ無し
備考 ： バルコニー面積 6.24㎡
Bフレッツ光マンションタイプ
au光マンションタイプ
＜考察＞
① 1,090万円のフルローンで購入した場合、返済は月額 35,701円 です。
（金利１％・期間30年）
現在住まわれている物件がお家賃10万円の場合、6万5千円も安くなります。
② 個室２部屋には、暗証番号キーが設置してあります。
ルームシェア等もしやすいです。
③ 階段が気になりますが、20年後に売却するとして、750万円程度では、
売却できるのではと予想します。
10万円×12ケ月×20＝2400万円 10万円の賃貸物件に20年住み続けるより、
2,000万円もお得です。
※ ご質問のある方は、ご連絡して頂ければと思います。 所有者／
不動産
空室有☆横浜の三ツ沢下町駅歩8分・4.3畳の個室・女性シェアハウス 30,000円
30,000円
横浜市 神奈川区 神大寺
R5.4.16現在 A室を 募集しています。
A室 4.3畳・個室・家賃30,000円/月・光熱水ネット清掃代 8,500円/月
（南向きで、陽当たりの良いお部屋です！）
申し込み日から、１ヶ月後までは、フリーレントです！ (入居6ヶ月以上の場合）
********************************************************************
＜満室のお部屋＞
B室 5.4畳・個室・家賃31,000円/月
C室 5.0畳・個室・家賃32,000円/月・光熱水ネット清掃代 8,500円/月
（南向きで、陽当たりの良いお部屋です！）
********************************************************************
2階建てのメゾネットタイプで3名のシェアメイトでこじんまりと暮らせる女性専用の
シェアハウスです。横浜国大や神奈川大学まで自転車で通えるため、学生の方もおすすめです。
周辺にはコンビニ、24時間のスーパーもあり自炊もできます。
自転車置き場やバイク置き場もあります。（どちらも有料）
家具・家電も揃っているため、カバン１つで入居可能。
シューズボックスや郵便ポケット、キッチンの棚割りも整備されています。
交流したいときはダイニングキッチンでシェアメイトとすごすこともできます。
--------------------------------------------------------------------------
■ 物件名 ドミエミネンス横浜三ツ沢下町
■ 住所 横浜市神奈川区神大寺1丁目9-28
■ 最寄駅 １ 横浜市営地下鉄「三ツ沢下町」駅：徒歩8分（横浜駅から1駅目）
２ 横浜駅からバス15分「松本中学校前」下車、徒歩1分。
（バス停「松本中学校前」は、ピーク時12本／時 もあり便利）
■ 諸費用 ※ 預り金30,000円（普通退去時に3万円返却）
※ 初回共用費 1,000円（入居時）
※ 事務手数料 10,000円（入居時）
※ 光熱水ネット清掃代 8,500円/月
※ シャワー 100円/回
※ 洗濯機 200円/回
■ 条件・入居期間は、3ヶ月以上～です。
・入居審査があります。
・入居の際は、身分証明書のコピー・緊急連絡先が必要です。
・シェアハウスにはルールがあり、厳守のこと。
・10～30代の女性の方のハウスになります。
・入退去時の家賃は、日割りで計算します。
※外国の方は、日本語の話せる方。
パスポート・外国人登録証・身分証明書のコピー、内外緊急連絡先が必要です。
■ 設備
個室スペース ： 個室キー・エアコン・液晶TV・冷蔵庫・ベッド・寝具
照明・メタルハンガー・6段カラーボックス・デスク・イス・
ピンチハンガー
共有スペース ： 高速無線ラン・洗濯機・オーブンレンジ・炊飯器等
■ 運営会社 丸正不動産 担当：長谷川 吏枝子
TEL：045-413-9671
■ 詳細はホームページをご覧ください。 https://sok-de.com
■ 企業情報 https://sok-de.com/about.html をご確認ください。
以上 よろしくお願いします。／
売ります
17インチ地上デジタル液晶テレビ・2008年製・パナソニック TH-17LX8-W・横浜市保土ヶ谷区・引取限定★
1,000円
横浜市 保土ケ谷区 峰沢町
17インチ地上デジタル液晶テレビ です。
普通に使えています。
HDMI端子も１個あり、普通に使えています。
・ パナソニック TH-17LX8-W
17インチ
2008年製
サイズ 幅：462mm 高さ：340mm 奥行：176mm
※ B-CASカードあります。 リモコンあります。
※ 横浜市保土ヶ谷区まで、引き取りに来て頂ける方限定です。
（三ッ沢上町町駅の近くです。車は近くに停められます。）
以上 よろしくお願いします。／
売ります
（新品・未使用）カーキャリア・ベースキャリア・ ルーフキャリア ・汎用 キャリアベース ・ベースラック ・ 全長 1300mm カーキャリア・横浜市保土ヶ谷区★引取限定
1,000円
横浜市 保土ケ谷区 峰沢町
カーキャリア・ベースキャリア・ ルーフキャリア ・汎用 キャリアベース ・ベースラック
です。
全長 1300mm
商品の詳細は、下記を参照してください。
https://item.rakuten.co.jp/farson/et000630/
昨年、楽天で3，980円で購入しましたが、使わなくて大丈夫でしたので、
必要な方にお譲りします。 新品・未使用 になります。
※ 横浜市保土ヶ谷区まで、引き取りに来て頂ける方限定です。
（三ッ沢上町町駅の近くです。車は近くに停められます。）
以上 よろしくお願いします。／
売ります
19インチ地上デジタル液晶テレビ・2009年製・ダイナコネクティブ DY-185SDK200B・横浜市保土ヶ谷区・引取限定★
2,500円
横浜市 保土ケ谷区 峰沢町
19インチ地上デジタル液晶テレビ です。
普通に使えています。
・ ダイナコネクティブ DY-185SDK200B
19インチ
2009年製
サイズ ： 457x356x170 mm
重さ ： 4.3 kg
※ B-CASカードあります。リモコンあります。
※ ２ｍのテレビケーブルをお付けします。
※ 横浜市保土ヶ谷区まで、引き取りに来て頂ける方限定です。
（三ッ沢上町町駅の近くです。車は近くに停められます。）
以上 よろしくお願いします。／
売ります
19インチ地上デジタル液晶テレビ・2009年製・DXアンテナ LVW-192・横浜市保土ヶ谷区・引取限定★
1,000円
横浜市 保土ケ谷区 峰沢町
19インチ地上デジタル液晶テレビ です。
普通に使えていますが、リモコンの電源スイッチが甘い気がします。
（本体にも、電源スイッチあります。）
・ DXアンテナ LVW-192
19インチ
2009年製
※ B-CASカードあります。リモコンあります。
※ １ｍのテレビケーブルをお付けします。
※ 横浜市保土ヶ谷区まで、引き取りに来て頂ける方限定です。
（三ッ沢上町町駅の近くです。車は近くに停められます。）
以上 よろしくお願いします。／
売ります
19インチ地上デジタル液晶テレビ・2010年製・ダイナコネクティブ DY-185SDK200SB・横浜市保土ヶ谷区・引取限定★
2,500円
横浜市 保土ケ谷区 峰沢町
19インチ地上デジタル液晶テレビ です。
普通に使えています。
・ ダイナコネクティブ DY-185SDK200SB
・ 19インチ
・ 2010年製
・ サイズ ： 457x356x170 mm
・ 重さ ： 4.3 kg
※ B-CASカード・リモコンあります。
※ 1ｍのテレビケーブルをお付けします。
※ 横浜市保土ヶ谷区まで、引き取りに来て頂ける方限定です。
（三ッ沢上町町駅の近くです。車は近くに停められます。）
以上 よろしくお願いします。／
売ります
19インチ地上デジタル液晶テレビ・2009年製・2台セット・横浜市保土ヶ谷区・引取限定★
1,500円
横浜市 保土ケ谷区 峰沢町
19インチ地上デジタル液晶テレビの２台セットになります。
４ch（日テレ）の映りが悪いです。モザイクのような映像が乱れます。電波のせいか、機器の不具合か不明です。（ブースターで電波を増幅してやれば、きれいに映るのかもしれません。）
・ ダイナコネクティブ DY-185SDK200B
19インチ
2009年製
サイズ ： 457x356x170 mm
重さ ： 4.3 kg
※ リモコン・B-CASカードあります。
※ 1ｍのテレビケーブルをお付けします。
・ ダイナコネクティブ DY-185SDK200SB
19インチ
2010年製
サイズ ： 457x356x170 mm
重さ ： 4.3 kg
※ リモコン・B-CASカードあります。
※ 1ｍのテレビケーブルをお付けします。
※ 横浜市保土ヶ谷区まで、引き取りに来て頂ける方限定です。
（三ッ沢上町町駅の近くです。車は近くに停められます。）
※ 価格交渉には、対応していません。
以上 よろしくお願いします。／
売ります
30㎝リビング扇風機・2009年製・普通の押しボタンスイッチ式の３台セット・保土ヶ谷区・引き取り限定★
2,000円
横浜市 保土ケ谷区 峰沢町
30㎝リビング扇風機の３台セットです。
普通の押しボタンスイッチ式です。
・ 山善 YLT-C30 2009年製 (※ 弱ボタンにひびがあります。）
・ ユーパ TK-F1204T 2009年製
・ 山善 YLT-C30 2009年製
普通に使えています。禁煙のお部屋で使用していました。外箱付き。
※ 横浜市保土ヶ谷区（三ッ沢上町駅あたりです。）まで、引き取りに来て頂ける人限定です。
（車は近くに停められます。）
※ 値段交渉には、対応していません。
以上 よろしくお願いします。／
全100件中 1-10件表示
いえいえ、こちらこそ お手数お掛けしました。
本当に有難う御座いました。