アパート・マンション　空室の客付け　入居者募集業務　 （投稿ID : j8110）

当社が行う空室対策、入居者募集　


当社では「空室対策」こそが賃貸管理の唯一の仕事、空室0のみが最大の目標と考えこの業務を行っております。

オーナー様にとっても何より優先すべき業務なのですが、初めてご相談しに来られるオーナー様からでるお言葉は案外「内容がはっきりしない業務」「やってくれてると思ってるけど空室が1年以上埋まってない」という事が非常に多く感じます。その理由として考えられるのが

■売買の専任（専属・専任）と違って、賃貸の場合は書類等で募集の進行状況を報告する義務が無い。

という事が原因だと思われます。これにより発生するのが

■【レインズ（宅建業者専用情報共有サイト）】に載せてくれてると思っていたけれど載っていなかった。

こうなってしまうと全国の業者が【物件に空きがあることに気付かない】→【一般のお客様が見る情報サイトに載っていない】ということが発生してしまいます。当たり前ですがこうなると直接お願いした不動産屋さんしか仲介してくれないので

空室が埋まる可能性はほとんどないと思える状況になります。大手に頼んだとしても大手の集客力+レインズ（全国の仲介業者）の集客力のほうが圧倒的なので【レインズに登録しない理由はほとんどない】のです。

びっくりされるかもしれませんが、私が実際調べて
「オーナー様、レインズに載せてもらっていなかったようです」
が実際に発生しております。

当社は【義務が無くても報告・連絡・相談】を契約として盛り込み、報告の義務を発生させます！

写真の資料は当社が作成した「レインズ資料」です。これを私の提携契約する宅建業者のレインズに載せてもらい募集を開始いたします。
提携業者よりも当社に優先的に全国の仲介業者様より空きの確認、見込みのお客様がいる情報のお電話が来るようになっております。そしてもちろん提携業者にも電話が来るようになります。そうすると以下のような流れに


仲介業者から(物件名）の紹介をしていいか？と連絡が来る　→　損はないのでもちろん許可する　→　仲介業者がネットを使い宣伝する　→　これが繰り返されると業者の数だけ宣伝広告が増え続ける　→　お客様の目に触れる可能性が全国レベルで増え続ける　→　成約までが早くなる


当社の場合はオーナー様にも作成資料をお渡しして、レインズの登録証明書もお渡しいたします。さらにはアットホームなどのサイトにも出ているか確認します。
そしてオーナー様には1週間に1回、募集がどんな感じで進んでるか、何件問合せがあったかをご報告いたします。

私はこの業務を唯一の使命としてプライドをもって遂行させて頂いております。

[オーナー様が嬉しいときは私も嬉しい。オーナー様が苦しいときは私も苦しい。]

私はこれだけを自分の理念として仕事をしてきました。

■空室が埋まれば（退去が減れば）オーナー様の収益が増える＝管理料が増えるので私の収益も増える。

■空室が出ればオーナー様の収益が減る＝管理料が減るので私の収益も減る

■だからオーナー様と私は同じ気持ちで必死に満室にする

これは他の全ての賃貸管理業務にも当てはまります。どちらか一方が得をしてどちらか一方が損をするような事が起きれば信頼関係がうまくいかずに最大の良い結果には繋がらないと思っております。
同じ気持ちで歩むからこそオーナー様と私は良い関係になれると考えております。

他の業務は任せてないけど、入居募集の相談がしたい・・・それは本当に大歓迎です。空室を埋めるところから良い関係が始まればと思い業務を確実に遂行していきます。

ホームページ： https://www.fukunaga-kanri.com/