【募集中★555万円】オーナーチェンジ：利回り11.24％／リフォーム歴多数有 （投稿ID : 1h6fwu）

東大阪市松原オーナーチェンジ物件の紹介です。
テラスハウスとなります。
東大阪市の花園公園近くの物件となり、
周りには工場等も多く賃貸ニーズも高いです。
また、近隣には大型公園、スーパー複数、コンビニも複数あり生活に困ることはありません。

初めての不動産投資にもオススメ！！

家賃：49,000円
管理費：3000円

合計：52,000円

現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居してます。

《2025年01月〜入居開始》

法人として近くで営業しており、連帯保証人ありで安心です。また緊急連絡先もあります。
入居したばかりで当分退去されないかと思います。
仮に退去された場合は違約金設定がされております。

2年以内に退去の場合は違約金設定しておりますので、
オーナー側にもメリットがあります。
1年目退去→家賃2ヶ月分
2年目退去→家賃1ヶ月分

◆物件情報◆
【住所】
東大阪市松原(詳細な住所は別途)

【土地】
・所有権
・面積：27.02㎡
・用途：第1種低層地域

【建物】
・面積：40.70㎡
・内訳：21.73㎡/18.97㎡
・築年数：1976年06月
・構造：木造瓦葺2階建
・間取：3DK

【交通】
近鉄けいはんな線　吉田駅　徒歩約15分
近鉄奈良線　東花園駅　徒歩約21分

【設備】
都市ガス
公共下水
風呂トイレ別
独立洗面台
洗濯機置場はバルコニー
エアコン
風呂湯沸かし可
モニター付きインターフォン
宅配ボックス

【リフォーム履歴】
・2019年03月
内装は全面改装済、給湯器交換、システムキッチン、洗面所新調、浴室、和室等リフォーム
・2024年11月
ハウスクリーニング、エアコン分解洗浄、畳表替え、床一部張り替え、クロス一部張り替え

【周辺環境】
花園中央公園　徒歩すぐ（3分)
スーパーライフ　徒歩すぐ（5分以内)
コンビニローソン　徒歩すぐ（3分)
近くに花園温泉あります。

◆取引情報◆
【売買金額】
5,550,000円

【仲介手数料】
売主直のため不要(無料！)

【他の費用】
登記費用+印紙代+固定資産税日割按分+不動産取得税(後日)
家賃は日割扱いとしますので、売買代金から精算

【その他情報】
司法書士、不動産業者は当方指定とします。
司法書士、不動産業者ともに何度か取引実績がある会社です。

★重要★
当物件は心理的瑕疵等は一切ありません。
物件は築古物件であり、売主は個人であるため物件について売主は一切責任を負いません。
(不動産業者ではないため)
こちらは契約時に重要事項説明書にて説明があります。

外観は古いですが、内装はキレイです。
外観は築年数が経過してますので、築年数相応になります。
画像のアップロード数が限られてるので、
一部しがあげれてません。
他にも多数画像ありますのでお問い合わせください。
質問などもご遠慮なくどうぞ！

また別途有料にはなりますが、不動産投資のサポートなども可能です。
物件管理ではなく、あくまで物件を保有するにあたって色々な経験値が必要となりますのでそのサポートとなります。
物件購入〜運用〜出口
にあたり、ご相談を受けるサポートです。
ご希望でしたらお問い合わせください。