沖縄宜野湾嘉数　外人住宅103m2 （投稿ID : n6g4q）

築53年の外人住宅です。
ここ数年空き家になっていたため、リフォームしなければ住めない状態です。特にコンクリート屋根は、一部落下があり、リフォーム必須です。基本的にご自身でリフォームして頂ける方でお願いします。土地は150m2でかなり広々しています。

1)立地条件
徒歩10分圏内に保育園あり
嘉数小学校、中学校まで徒歩15分以内

2)賃貸のみ
不動産登記簿上、販売できない理由があり、賃貸のみで考えております。

3)リフォームについて
リフォームについては、基本的に入居者さんの負担で行う条件ですが、普天間基地が近く、各種補助金があるようで、時間はかかりますが、入居者さんと大家で協力し(入居者と大家の同意と印鑑証明等が必要)、下記のようにリフォームを進められればと考えています。

屋根補修(入居者さんの負担)　入居前
水回りその他(宜野湾市補助20%)　8月〜
防音(窓、エアコン防衛局補助全額)１年後

各種補助金は宜野湾市と防衛局に電話で確認済ですが、あと1週間かけて詳細を確認予定です。宜野湾市(20%で上限20〜40万円)と防衛局の全額補助金の条件やかかる日数を考慮すると、入居者さんは住みながら工事をすることになるため、入居者さんの苦労があると思います。広さ103m2で、3LDKあるので、住まない部屋を、一部屋ずつ工事してもらう等の工夫が必要と思います(20年前に私が住んでた時は、工事業者さんに住まない部屋からのリフォームを配慮してもらいました)

4)契約期間
契約期間は最初は3年で考えています。

5)火災保険
火災保険は、入居者さんで加入をお願いします。こちらで火災保険に加入することも可能ですが、その場合、火災保険の費用を家賃に上乗せさせて頂く予定です。

6)入居手続き
入居者申込書を記入頂き、保証会社の審査が終わり次第、契約を結び、鍵をお渡し致します。火災保険については、加入頂き、コピーを送付頂きますようお願い致します。

7)転貸(又貸し)
もし、本物件をリフォームし、第3者に貸すこと等を検討されている場合は、事前にご相談お願い致します。