値下げしました!引っ越しのため売却致します。備前市の45坪の人気の平家建てで直ぐに住めます。一度内覧してみませんか? （投稿ID : scdu0）

【物件情報】
★上下水道、電気引き込済み。
★南東向き平坦地。
★南東側に幅員約3.5メートルの舗装公道が接面。
★間取りは4LDK/約8畳の離れ付き。
★築年数不明。(土地は登記済み、建物登記なし平成24年に購入した時点でありませんでした。今回、司法書士さんに尋ねると建物登記に20万くらい掛かると言われました。必要に思われる方はご自身でお願いします。売主さんに尋ねてみると昔はそう言う事が多々あったとお話しされていました)

※1月21日追記。
★本日、建物調査士、司法書士のお二人に物件を見てもらい、アドバイスを頂きました。

★今現在お金を掛けて建物登記をするより、土地代金(浦伊部坪単価7.7万×45坪=346万)として売出す方がいいのではないかと。
建物はそのまま使えますが新しく建て替えてもいいと、その場合当然建物登記は出来ます

★建物解体費用は坪3~4万×建坪約30坪=90万~120万。
備前市からの補助金→最大50万
自己負担は40万~70万で済む可能性あり。

★お二人が言われるのは、浦伊部は現在人気エリア(利便性、備前市補助金制度)で転入される方が多いから更地にして500万くらいで売出ししたらどうかと(浦伊部の宅地売出し価格は52~68坪、537万~764万でした)

★平成25年に浴室、キッチン、離れなどをリフォーム
★母屋は築年数が経過しているものの目立った傷みは見られず、状態良好です。
★片上湾まで車で4分、海遊ぶの拠点に。
★浴室は、拘りのヒノキ材を天井、床、壁一面に使用、木の温かみに触れながらゆったり出来ます。
★木造瓦葺き平屋建
★駐車場あり、車1台停められます。
★トイレは下水道引き込み済みの水洗式で清潔感があります。
★井戸あり（購入時より使用していません）
★固定資産税年間6800円

※目立った傷みはなく直ぐに住めます。

【交通】
☆JR赤穂線　伊部駅まで1.2キロ
☆山陽自動車道　和気インターまで8.1キロ
☆山陽自動車道備前インターまで8.3キロ
☆ブルーライン穂波まで7.5キロ

【備前市の補助金、助成金】
★出産、子育て支援
★乳幼児医療費助成
★住まいの給付金、補助金
★中古住宅補助金、助成金
増改築補助金など充実しています。

【周辺環境】
☆JR伊部駅☆市役所☆銀行☆郵便局☆病院☆スーパーマーケット☆コンビニ☆ドラッグストア☆ファミレス(ガスト、ミスターバーグ)☆大型家電量販店☆小中学校☆公立保育所等々１キロ圏内にあり利便性良し。

【観光名所】
★閑谷学校（学校建築唯一の国宝)
★真魚市
★五味の市
★備前焼ミュージアム
★備前長船刀剣博物館
★B級グランプリの日生カキオコ
★日生港からフェリーに乗り小豆島まで1時間
★ブルーライン穂波から下りてすぐに人気の海の駅があります。
★日生大橋を渡り頭島、野生の鹿が住む鹿久居島など見どころ満載