🌈セルフ内覧いつでも可能、胎内市東本町中古住宅新価格８０万円 （投稿ID : 125tbk）

＜物件の特徴＞
カーナビ検索「新潟県胎内市東本町18番11号」
グーグルマップ検索「38°03'24.8"N 139°24'36.2"E」
（胎内市東本町18-11付近）
いつでも現地を見学頂けます。オープンハウス実施中です。
胎内市東本町18-11は同一住居表示のお宅が複数ありますので、グーグルマップの座標やアットホームの掲載画面にて物件位置を特定してください。

敷地面積約９６．１７坪あり、ゆとりの広さです。建物延床面積が約３６．４４坪ある平家住宅の為、平面移動が楽です。
徒歩圏内にスーパーや市役所、郵便局、小中学校があり生活利便性が高い立地です。
敷地の前面私道幅員が２．５ｍであり、また私道に至る道路は幅員３ｍでそこから直角に曲がって進入する必要があり、車両によっては出入りが難しい場合もございます。但し私道の入り口のブロックを一部撤去しましたので以前よりは入りやすくなりました。現況、軽自動車をご利用の方は出入りされています。軽自動車等の小型車をご利用の方におすすめです。
母屋の他に敷地南側に物置（外寸東西２．９ｍ、南北４．７ｍ）・車庫（外寸東西２．５ｍ、南北４．７ｍ）１台分もあります。
空き家の為、お気軽にご覧頂けます。
トイレは現況汲み取り式です。お住まい頂くには特に水回りを中心に室内外のリフォームが必要です。
中古住宅として自己利用の他、賃貸用物件としての物件活用も可能と思われます。

＜参考＞
令和５年度固定資産税年額
土地　１１，７３８円
建物　１６，９４２円
年税額２８，６００円

固定資産税評価額
土地３，６１４，３９５円
建物１，２１０，２１２円　
所有権移転登記費用概算１５９，０００円（税込）

＜接道状況につきまして＞
物件接道は西側幅員約２．５ｍの私道に間口約１９．７ｍ接しています。
また、主要道から物件に至る道は幅員約３ｍの私道から直角に進入しますので、乗り入れ可能な車両は軽自動車などの小型車に限られます。
＜建物再建築の可否につきまして＞
上記私道は建築基準法上の道路に該当せず、物件単独での接道義務を満たさない為、原則再建築不可となります。建替えの可能性について新発田市地域振興局地域整備部建築課に確認し、以下の回答を得ています。
物件周辺状況から建築基準法第４３条第２項第２号許可、許可基準３のａの基準を満たした場合、再建築可能となります。前提条件として私道権利者からの印鑑証明書付の同意書が必要となります。また再建築時には前面道路中心線から２．０ｍのセットバックが必要となります。
＜その他留意点＞
現況有姿の引き渡し。売主による境界確定測量、再建築時の私道権利者からの建て替え同意書の取得は行いません。
トイレは現況汲み取り式です。水回りはリフォーム必要です。

現況渡しの販売価格です。
下水切り替え、居室リフォームなど、住まいにまつわる各種リフォームのご相談もお気軽にお問合せ下さい。
リフォーム前の現況有姿での販売価格です。ご自身でＤＩＹリフォームのできる方は、やりがいもあり、是非チャレンジしてみて下さい。
新築価格が大変高くなりつつある現在、既存の中古住宅を予算を抑えながら上手に活用頂き、余暇を楽しみたい方におすすめです。

＜備考＞
汚水は現況簡易水洗トイレ（汲み取り）です。前面道路に下水道本管敷設有り、敷地内への公共桝引込済。なお汚水桝から設備への接続工事は別途必要です。お住まい頂くには別途リフォームが必要です。大規模リフォーム前の現況有姿での販売価格です。敷地内の大方の不要物撤去、草刈りは一旦完了しました。　

＜周辺環境＞　

＜その他の物件紹介媒体＞
その他の物件紹介ページとして下記アットホームＵＲＬを参照下さい。物件ページに移ります。
https://www.athome.co.jp/kodate/6974028689/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

株式会社福不動産の物件掲載ページＵＲＬ
https://www.sfukusumi.com/news/tainai/

※他、固定資産税年額に対して決済時、１月１日起算日による日割清算のご負担がございます。
ご購入に際して住宅ローンをご利用される場合、銀行の事務手数料や物件に対する抵当権設定費用など必要です。


＜ご案内につきまして＞
※新価格80万円後、問い合わせ多数につき、一旦お客様自身にて現地をご確認下さいませ。
詳細ご説明、ご案内は予め日程調整をさせて頂きましてから決定させて頂きます。またご案内は直接現地集合にてお願い致します。宜しければご案内のお申込前に一度現地の外観確認をお願い致します。なお、お客様ご自身でお好きなタイミングでセルフ内覧頂く事も可能です。お急ぎの方や営業を気にせずじっくりご覧になりたい場合、セルフ内覧希望とお知らせください。


＜物件概要＞
■物件種別：中古住宅
■物件価格80万円
■土地面積：317.95㎡（96.17坪）
■建物面積：120.49㎡（36.44坪）。
■物件所在地：新潟県胎内市東本町18番11号
■交通：JR羽越本線線「中条駅」まで約ｍ、徒歩約分
■私道負担面積：92.74㎡（内持ち分１/４）
■セットバック：再建築時必要（道路中心から2ｍ後退）
■土地権利：所有権
■接道状況：( 西側幅員約2.5ｍに間口約19.7ｍ接する。)
■接道種別：私道（持ち分1/4有）
■地目：宅地、公衆用道路
■都市計画：非線引区域
■用途地域：近隣商業地域
■地勢：平坦地
■設備：上水道、都市ガス、汲み取り、公共下水道本管有、公共桝設置済
■国土法届出：不要
■建ぺい率：80%
■容積率：200%
■現況：建物有
■引渡：即日可能です
■取引態様：仲介
■取扱い不動産会社：
　株式会社福不動産
　新潟市中央区沼垂東2－4－18
　担当者　福住（ふくすみ）
　電話025-384-4919　担当者携帯090-9810-6847
弊社メールアドレス　sfukusumi@fukufudousan.com
　新潟県知事(1)第5531号
　新潟県宅地建物取引業協会
　営業時間：10:00〜17:00
　定休日：毎週水・日曜日・年末年始・GW・お盆等
■情報登録・更新日：2023年10月3日
■情報有効期限：2023年12月31日
■法令上の制限：無し