【価格交渉対応】熊本市二本木ガレージ付鉄骨三階建戸建住宅（オーナーチェンジ！令和5年2月中旬より53000円にて賃貸中！） （投稿ID : 10vvfy）

熊本県の政令指定都市熊本市の熊本駅近くにある一戸建てになります。熊本駅、アミュプラザくまもとまで車で4分、近くのセブンまで徒歩3分の好立地！
また南向きのため、日当たりよく快適です。

市街地で土地面積は狭いですが、狭さを活かした鉄骨3階建住宅となっております。一階の駐車場はガレージとして車一台分ほかバイクや自転車、他の物置としても広く使える用途となっております。

こちらの物件は令和5年2月中旬より53000円にて賃貸開始となっております。不動産さんに掲載した当日に問い合わせ、翌日内覧で2月中旬入居が決まっており、地域的に非常に需要が高いです。

熊本では世界半導体最大手TSMCの新工場建設で、住宅が不足し地価も高騰しています。

以下、月刊プロパティマネジメント記事抜粋

熊本の不動産市場がいま、かつてないほどの活気を帯びている。2022年の地価調査で全国1位の上昇率を記録したのも同県だった。その要因は、半導体受託生産世界最大手の台湾積体電路製造（TSMC）による新工場建設である。TSMCの進出を皮切りに、企業が続々と半導体関連の設備投資計画を打ち出している。こうした工場の新設や増設に伴い、県内には多くの雇用が創出されることとなる。

熊本県内の地価が大幅に上昇している。県が発表した2022年7月時点での基準地価によると、菊陽町の工業地が前年比+31.6％の上昇率を記録。これは全ての都道府県や用途を含めた調査地点のなかで第1位の数値である。工業地では菊池市や大津町もそれぞれ+23.7％、+19.6 ％ と大きな上昇率を示した。TSMC進出の影響で、工業用地へのニーズが著しく伸びていることが見て取れる。さらに住宅地や商業地も、工業地ほどではないが菊陽町を中心に地価上昇が見受けられる（住宅地+8.8％、商業地+13.6％）。やはりTSMC進出を受けて、宅地や事業用地に対するニーズが増大しているといえよう。
「熊本の不動産市場がここまでの熱気を帯びるのは、歴史的にもはじめてのことではないか」。そう目を丸くするのは、県内の基準地価判定に携わった石山不動産鑑定事務所の石山博氏。TSMC進出が発表されて以降、基準地価の1.5～3倍で土地取引が成立するケースが散見されるそうだ。
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・平成26年にキッチン、洗面台を中心にリフォーム
・令和5年2月上旬に室内一部リフォーム、新規設備取付

交　通　熊本操車場前バス停まで徒歩約2分
　　　　田崎橋市電停留所まで徒歩約9分
土地面積　32.08m2／9.7坪
延床面積　71.34m2／21.58坪
間取り　2LDK(和6×2、LDK7.5)

物件種目　中古戸建
所在地 熊本県西区二本木4丁目
地目　宅地

建物構造　鉄骨造亜鉛メッキ銅板葺3階建
築年月日　1985年6月築
駐車場／ガレージ車庫1台

都市計画　市街化区域
用途地域　第一種住居地域
建蔽率　60％　容積率　200％

接道幅等　南側公道幅員6m接面長さ約4.45m
設備側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス使用、都市ガス接有

エアコン2台、照明、インターホン、ポスト

現況　入居有（オーナーチェンジ）

令和5年1月白蟻検査済

定価910万円ですが、現在客付けしていただいた不動産さんに管理をお願いしております。そのまま管理を不動産さんに継続頂けますと60万円値引きして現価格850万円にてお譲り致します。


また事務契約手続きなどは当方では司法書士さんに業務委託致しますので、誤った手続きは行いません。どうぞご安心下さい。
また今回不動産登記移転費用も当方にて責任持って実施し、費用も当方にて負担致します。

又は、当方指定で不動産さんに仲介してもらうこともできます。その場合は、不動産さんへの仲介手数料がかかります。不動産登記移転費用はこの場合でも当方で負担致します。

また可能な限りでは価格交渉対応致します。
まずはご連絡をお願いいたします。


◆ご質問・契約の流れ◆
①ご質問はメールにてやり取りします。
②購入したいと思われれば、お名前・電話番号をご連絡ください。
③当方より電話にて補足説明し、ご納得いただければ、契約の運びとなります。
このときに不動産屋さんを通すかどうかを確認させて頂きます。
⑤通さない場合は契約書等を作成し、期日まで手付金をお振込み頂きたいと思います。
通す場合には、その後不動産屋さんより説明があり、それに、従い進めさせて頂きます。
⑥上記事務手続きを進め、残金をお振込み頂き確認後お引渡しになります。