★垂水区山手５丁目、三角屋根の戸建９９９万★ ◆室内きれい豪華。使えるものはそのままでリフォーム費節約◆ ★駐車場１台、片屋根車庫、スチール倉庫付★ ◆関西屈指の風光明美、都心アクセス至便な東垂水駅まで徒歩１１分◆ ★区役所、ショッピングセンター、商店街がある垂水駅まで徒歩１７分★◆閑静な住宅エリア◆ （投稿ID : 1b6qbr）

●物件概要
物件名：垂水区山手５丁目戸建

紹　介：
★垂水区山手５丁目、三角屋根の戸建９９９万★
◆室内きれい豪華。使えるものはそのままでリフォーム費節約◆
★駐車場１台、片屋根車庫、スチール倉庫付★
◆関西屈指の風光明美、都心アクセス至便な東垂水駅まで徒歩１１分◆
★区役所、ショッピングセンター、商店街がある垂水駅まで徒歩１７分★
◆閑静な住宅エリア◆

所在地；神戸市垂水区山手５丁目10-22
価　格：９９９万（税込）
※仲介手数料、登記、税金等の諸費用は別途必要
交　通：山陽電車東垂水駅まで徒歩１１分
　　　　山陽電車滝の茶屋駅まで徒歩１４分
　　　　ＪＲ垂水駅、山陽垂水駅まで徒歩１７分
　　　　
土地面積：68.31㎡（所有権、公簿取引）
地　　目：宅地
地　　勢：雛壇
接　　道：私道　北西 幅員3.6m 接道7.2m
※私道持ち分あり

建物面積：93.8㎡
駐車場 ：有　片屋根あり
建　　物：木造　３階建　3LDK
１Ｆ：洋室9.5帖、洗面・風呂・トイレ
２Ｆ：LDK9帖　和室６帖
３Ｆ：洋室7.5帖
築年月　：1993年（平成5年） 9月
都市計画：市街化地域
用途地域：第一種中高層住宅専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：150％
法的規制：準防火地域　高度地区
現　　状：空室
引渡時期：即日
その他　：古家付き土地売買、現状有姿渡し、売主契約不適合責任免責

公共設備
都市ガス、公営水道,　汚水・雑排水は公共下水

設備
大手メーカー、ダイケンハウスが手掛けた住宅のため、室内設備、備え付け家具等は充実しています。
今回は土地売買のため、住宅、設備は残置物扱いのため、修繕、設備点検・更新は必要ですが、お得感は感じます。

◆駐車場はあり（車高の高い車も大丈夫）
駐車場は１台確保。ラウンド片屋根があり、しかも車高が高い車にも対応できます。
また、近隣には、月極駐車場もあり、車の複数所有にも対応できます。

●周辺施設
セブンイレブン　神戸泉が丘店　290m
ファミリーマート 垂水泉が丘二丁目店　650m（東垂水駅前）
ローソン 神戸滝の茶屋店 　950m (滝の茶屋駅前)
垂水駅利用の場合は、駅周辺にスーパー、コンビニ多数
コストコホールセール 神戸倉庫店　6500m(車17分)

●現地見学にお越しください
ご希望をいただければ、現地案内をさせていただきます。

●垂水活性化プラン～生まれ変わる海辺のまち～
垂水区が注目エリアになっています。隣の明石市に比べて、若い家族や子育てのしやすさで遅れをとっているイメージがありましたが、都市ブランドの向上と人口誘因につなげるプロジェクトとして「リノベーション・神戸」をスタートさせました。垂水エリアもそのひとつとしてを駅を中心に大きく変貌をしていくことになってきました。

「垂水活性化プラン～生まれ変わる海辺のまち～」としてさまざまなプロジェクトを進めています。
・新垂水図書館の移転新設（2024年移転完了）
　面積は約1,500平方メートル、10万冊以上の図書館。

・垂水小学校の校舎建て替え（2023年3月、2025年3月）
　神戸のイメージにあうアールデコ調で旧居留地の近代建築風の建物となる予定です。

・市街地再開発事業（2026年）
　駅の北側「廉売市場」があったエリア0.7ヘクタールが大きく変貌していきます。
　古き良き雰囲気が近代的なタワーマンションや商業施設になります。

・子育て支援拠点の整備
　垂水区文化センター4階に、新たな児童館を整備するとともに、2023年４月には乳幼児とその保護者が親子で遊べる「おやこふらっとひろば」を併設します。

・新垂水体育館（2022年４月）
　海沿いの垂水スポーツガーデンの敷地内へ移転しています。
　海を見渡せる気持ちのいい場所で、ウォーキング、ランニングのコースとしてもお薦め。

・中核的医療施設（2025年2月完了）
　徳洲会病院が、産科・小児救急を含めた救急機能を持つ急性期病院として整備されます。
　より子育てしやすい街を目指し、地域で唯一小児科病床のある救急病院になります。

・三井アウトレットパーク　マリンピア神戸（2024年11月再開）
　明石大橋のビューポイントとして人気があった施設が一度閉館し、再度バージョンアッ
　プされる。


RE/MAX SUN (株)ケンショウ
兵庫県西宮市甲子園浦風町３－６
所属団体： (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
取引態様： 媒介
免許番号： 兵庫県知事免許（６）第２０３０６０号
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟