◆価格改定◆ ★海辺の街、塩屋の高台、ＲＣ豪邸１５８０万 5LDK+納戸★　 ◆徒歩８分でＪＲと山陽電車塩屋駅。ＪＲ、山陽電車で三宮まで20分、大阪梅田まで45分。通勤・通学・お買い物至便な立地◆　 ★有効面積約135㎡（41坪）、広い庭、広いバルコニー、広い空★ （投稿ID : 1b5fm0）

●物件概要
物件名：塩屋４丁目ＲＣ戸建

紹　介：
★海辺の街、塩屋の高台、ＲＣ豪邸１５８０万 5ＬＤＫ+納戸★　
◆徒歩８分でＪＲと山陽電車塩屋駅。ＪＲ、山陽電車で三宮まで20分、大阪梅田まで45分。通勤・通学・お買い物至便な立地◆　
★有効面積約135㎡（41坪）、広い庭、広いバルコニー、広い空★

所在地；神戸市垂水区塩屋町４丁目２２－１４
価　格：1,580万←1780万
※仲介手数料、登記、税金等の諸費用は別途必要
※現状有姿、契約不適合免責、境界確定免責

交　通：ＪＲ 、山陽電車塩屋駅まで徒歩８分

土地面積：194.50㎡（所有権）
※私道負担分25.62㎡含む
※有効面積は約135.54㎡（41坪）
接　　道：
北側私道（地番42-1-5）幅員約 4m に約 12.8ｍ接道
通路は法42条1項5号道路（位置指定）
[位置指定]S48-017(S48.12.28)

建物面積：121.68㎡（1F 68.94㎡ 2F52.74㎡）
※図面と現況に違いがある場合は現況優先

駐車場：なし
建　　物：鉄筋コンクリート陸屋根　２階建て　5LDK+納戸
設　　備：都市ガス　公営水道　公共下水　関西電力
築年月　：1974年（昭和49年) 7月
都市計画：市街化地域
用途地域：第1種低層住居専用地域
建ぺい率：40％
容積率　：80％
現　　状：空室
引渡時期：相談
その他　：第 1 種高度地区、絶対高さ 10ｍ 、敷地面積の最低限度（100 ㎡）
宅地造成工事規制区域、法 22 条区域

設　　備：
現状有姿、契約不適合免責でお渡しのため、リフォーム、設備点検は必要です。
現状で、１Ｆ床面、壁面の腐食、漏水が確認できます。
風呂給湯器は、2023年に設置し、使用できると思われますが、現状有姿、性能保証はありません。
外壁は再塗装がされています。（時期不詳）

◆鉄筋コンクリート造の高台の豪邸
鉄筋コンクリート造外観は、他の周辺の家とは違いを感じます。再塗装もされており、古さを感じませんが、室内はかなり傷んでいるので、修繕をされる場合は、建築士などの専門家に相談いただくことをおすすめします。
1階のＬＤＫ（洋室15畳＋ＤＫ）の広いスペースは豪邸の雰囲気を醸し出します。
2階には洋室2部屋と和室1部屋あり、街並みを見渡せる広いバルコニーがいい感じです。

◆ＪＲ、山陽電車の塩屋駅徒歩８分。神戸三宮まで20分、大阪梅田まで45分。
物件は、塩屋駅前エリアにあり、徒歩８分で駅に行くことができます。
そこから、神戸三ノ宮まで20分、大阪まで45分と便利なアクセスです。
普通電車のみの停車駅ですが、隣駅の須磨駅で快速に、神戸駅で新快速に乗り換えできます。三宮には、乗り換えせずに行ってもいいと思います。
山陽電車利用の場合は、途中駅のホームで阪急電車、阪神電車に乗り換えて、大阪梅田に行きます。

◆電車で海を感じるポイントが沢山
ＪＲ塩屋駅と須磨駅の間は、海が目の前に広がっています。天気の良い日には、キラキラした水面の上を船が行き来するのを眺めることができます。
山陽電車塩屋駅と須磨の間には、桜の名所須磨浦公園があり、ここからの海を眺めるもいいと思います。また、当駅はリニュアルされる須磨海釣り公園の最寄り駅で、魚釣り好きも逃しません。

◆塩屋は映画にも登場（坂道からの海）
物件は駅の途中に駅前商店街があります。他の駅前のように大型の店舗はなく、スモールビスネス、小商いする店舗や飲食店があり、個性的な街並み生み出しています。車が通れない細い路地は、港町の名残です。
塩屋エリアは駅から離れて行くと次第に坂道が多くなり、高台から海を見渡すビューポイントを発見することができます。
神木隆之介さんや有村架純さんが出演しているフォルトゥナの瞳（2019年）など、映画のロケ地にもなったことでも有名です。

◆旧グッゲンハイム邸（洋館）＆ジェームス山（外国人居住地域が点在）
塩屋は古くから外国人の居住地域として利用されており、徒歩圏内にある旧グッゲンハイム邸とジェームス山は今も利用されています。

旧グッゲンハイム邸は、塩屋海岸を望む高台に建つコロニアルスタイルの西洋館で、1階と2階に設けられた5連アーチのベランダを特徴とします。アレクサンダー・ネルソン・ハンセルによる設計と推定されています。さまざまなイベントを仕掛けてカルチャーシーンを牽引し、結婚式やライブなどイベント会場として貸出しを行っているほか、映画やドラマの撮影現場として利用されたこともあります。

ジェームス山（ジェームスやま）は、神戸市垂水区青山台・塩屋町付近を指す通称地名です。明治時代にかけて移住したアメリカ人やイギリス人の多数の洋館が残ることで知られ、大阪湾（明石海峡、淡路島）を見下ろす高台に位置します。
外国人居住地域は住人以外立ち入り禁止ですが、レストラン「塩屋カントリークラブ」は一般の方も利用できます。

●塩屋駅周辺施設
コープこうべミニ（コンビニ近い広さ）
田仲とうふ店（味がいい昭和レトロな店）
魚一（魚、寿司、総菜）
しろちゃん（お値打ち定食屋）
その他塩屋のお店
https://nice-shioya.jp/shop

●現地見学にお越しください
ご希望をいただければ、現地案内をさせていただきます。

RE/MAX SUN (株)ケンショウ
兵庫県西宮市甲子園浦風町３－６
所属団体： (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
取引態様： 媒介
免許番号： 兵庫県知事免許（６）第２０３０６０号
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟