◆関西人気エリア、西宮市の再生住宅。２０２３年１２月リフォーム完工済　２７５０万◆　★収納スペースが豊富な2DK+Ｓ★ ◆阪神競馬場が近いの馬がお好きな方にも◆　★阪急仁川駅まで徒歩約7分と交通アクセスも良好★　◆駐車場1台◆　★瑕疵保険付き（住宅あんしん保証による建物状況調査済み）★ （投稿ID : 18spdp）

●物件概要
物件名：西宮市仁川町 再生住宅

紹　介：
★中古住宅ではなく再生住宅★　◆関西人気エリア、西宮市の再生住宅。２０２３年１２月リフォーム完工済　２７５０万◆　★収納スペースが豊富な2DK+Ｓ★ ◆阪神競馬場が近いの馬がお好きな方にも◆　★阪急仁川駅まで徒歩約7分と交通アクセスも良好★　◆駐車場1台◆　★瑕疵保険付き（住宅あんしん保証による建物状況調査済み）★


所在地；西宮市仁川町2丁目8-13
価　格：2750万
※仲介手数料、登記、税金等の諸費用は別途必要

交　通：阪急今津線 仁川駅まで徒歩7分　
阪急バス 阪急仁川まで徒歩5分
阪急西宮北口駅　3500m
　　　
駐車場：あり（１台）

土地面積：82.63㎡（所有権）
地　　目：宅地
地　　勢：平坦地
セットバック：なし
接　　道：公道　北西　約2.7m
　 　
建物面積：60.34㎡（1階29.34㎡ 2階31.00㎡）
建　　物：木造シレート瓦葺 2階建　2DK+S
築年月　：1997年（平成9年）1月

都市計画：市街化地域
用途地域：第1種低層住居専用地域
建ぺい率：40％
容積率　：100％
その他法令：第1種高度地区、風致地区、建築基準法第22条区域

設　　備：電気指定なし・都市ガス・公営水道・公共下水

リフォーム内容　2023年12月完成
水回り : キッチン新品、お風呂新品、トイレ新品、洗面台新品
外　装：外壁塗装
内　装：クロス張替え、フローリング上張り、網戸貼替え、室内クリーニング、クッションフロア張替え、白蟻点検、建具交換


その他：瑕疵保険付き（住宅あんしん保証による建物状況調査済み）

現 況：:空室
引渡日：即日

　　　　
●周辺施設
ローソン　阪急仁川駅前店　500m
コープ仁川　550m
万代　仁川店　1,200m
業務スーパー宝塚仁川店　1400m
阪急西宮ガーデン　3900m
イオンモール伊丹昆陽　4,100m
段上西小学校 1200m
甲陵中学校 1100m
西宮市立西宮高等学校　1400m　
関西学院大学　1300m
兵庫県立甲山森林公園　2600m

●現地見学（日時調整要）
事前に連絡いただければ、現地案内をさせていただきます。


＜おすすめポイント＞
●中古住宅ではなく「再生住宅」
新築と比べて、理想の住宅を費用はおさえて「余裕のある暮らし」手に入れることができます。
新築と比べて、今の家賃よりも毎月の支払いを上げずに済みます。
中古住宅と違い、リフォームの手間がかかりません。

再生住宅は、住む方の暮らしをイメージして「デザイン性」「機能性」「使用快適性」「安全性」という４つの観点から、物件の魅力を最大限に引き出すリフォームをしています。

安心を支える「第三者機関も含めた検査」をしています。
中古住宅は、本当に安心できるのかと長い期間多くの時間を過ごされる住宅のため、やはり不安も多いと思います。
自主検査、施工工務店の二重の検査に加え、第三者機関による物件状況検査（瑕疵保険）を実施。物件によっては保証書・証明書を発行しております。
※瑕疵については引渡し後2年間保証


●西宮市が魅力的な理由
西宮市特に阪急西宮北口駅を中心としてエリアは関西屈指の人気エリアです。当物件からは中心まで車で１２分、最寄駅仁川駅から３駅５分と人気エリア内です。
魅力的な理由は、神戸三宮、大阪梅田まで阪急電車で各15分中間地点で、通勤・通学に便利です。
さらに、ショッピングモールやグルメ、子育て環境なども充実しており、市の中心部から少し離れると自然もいっぱいあります。
https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/tabunkakyosei/gaiyo.html



RE/MAX SUN (株)ケンショウ
兵庫県西宮市甲子園浦風町３－６
所属団体： (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
　　　　 　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様： 媒介
免許番号： 兵庫県知事免許（６）第２０３０６０号
加盟団体：NPO法人空き家相談センター
　　　　　一般社団法人　あんしん生活協議会