◆受付中止◆ ★塩屋駅前商店街内★ ◆ミニビジネス＆居住向き８００万◆ ★潮風薫る静かな海辺のまちと小商いがミックスした塩屋　上物付き土地　８００万★　◆徒歩２分でＪＲと山陽電車塩屋駅。ＪＲ、山陽電車で三宮まで20分、大阪梅田まで45分。通勤・通学・お買い物至便な立地◆ （投稿ID : 17xvo6）

◆受付中止◆

●物件概要
物件名：塩屋3丁目戸建（古家付土地）

紹　介：
★塩屋駅前商店街内★
◆ミニビジネス＆居住向き８００万◆
★潮風薫る静かな海辺のまちと小商いがミックスした塩屋　上物付き土地８００万★　
◆徒歩２分でＪＲと山陽電車塩屋駅。ＪＲ、山陽電車で三宮まで20分、大阪梅田まで45分。通勤・通学・お買い物至便な立地◆　


所在地；神戸市垂水区塩屋町3丁目
価　格：800万
※仲介手数料、登記、税金等の諸費用は別途必要
※古家付土地売買の為、建物の契約不適合免責

交　通：ＪＲ 、山陽電車塩屋駅まで徒歩2分

土地面積：102.84㎡（所有権）
接　　道：西側、公道（法42条2項道路）約8ｍ接道　※道幅が狭く、車両の通行不可

建物面積：81.64㎡（1F 53.55㎡ 2F28.09㎡）
※図面と現況に違いがある場合は現況優先

駐車場：なし
建　　物：木造　2階建　5DK
設　　備：都市ガス　公営水道　公共下水
築年月　：1926年 1月
都市計画：市街化地域
用途地域：第1種中高層住居専用地域、近隣商業地域
建ぺい率：60％ 　80%
容積率　：150％ 200%
現　　状：空室
引渡時期：相談
その他：宅地造成工事規制区域

◆塩屋駅前商店街内でミニビジネス＆居住でいかが
物件は塩屋駅まで徒歩2分の駅前商店街の中にあります。自宅としての利用だＫでなく、ショップやビズネスを兼ねた住居はいかがでしょうか、周囲には、ショッピングセンターなど大型商業施設はありません。都心やロードサイドにある大資本の規格に当てはまらない立地、環境なので、身の丈にあったミニビジネスがいいと思います。
すでに、ユニークな店舗があり、将来のプランを考えながらゆっくり散策してはいかがでしょうか。
参考までに、おすすめグルメのリンク先を紹介しますので、散策の参考にしてください。
https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280110/R4500/rstLst/


◆古家付き土地
外観からはさほどの古さを感じませんが、1926年築と98年前の建物のため、外観、室内ともかなり修繕をしていますが経緯は不明です。
特に室内はかなり傷んでいるので、構造面からの検討が必要です。修繕をされる場合は、建築士などの専門家に相談いただくことをおすすめします。

◆物件前の道路は車が通行出来ませ
接道は港まち特有の徒歩で利用する道です。建築基準法では42条2項道路で、建築基準法が定める前より存在し、幅員4m未満の道路を指します。
そのため、修繕ではなく、再建築をする場合は、現状敷地をすべて使用できないと思われますので、この場合も建築士などの専門家に相談ください。

◆ＪＲ、山陽電車の塩屋駅徒歩２分。神戸三宮まで20分、大阪梅田まで45分。
物件は、塩屋駅前エリアにあり、徒歩2分で駅に行くことができます。
そこから、神戸三ノ宮まで20分、大阪まで45分と便利なアクセスです。
普通電車のみの停車駅ですが、隣駅の須磨駅で快速に、神戸駅で新快速に乗り換えできます。三宮には、乗り換えせずに行ってもいいと思います。
山陽電車利用の場合は、途中駅のホームで阪急電車、阪神電車に乗り換えて、大阪梅田に行きます。

◆電車で海を感じるポイントが沢山
ＪＲ塩屋駅と須磨駅の間は、海が目の前に広がっています。天気の良い日には、キラキラした水面の上を船が行き来するのを眺めることができます。
山陽電車塩屋駅と須磨の間は、ＪＲより山側を走るので、海との一体感は少なくなりますが、途中駅の須磨浦公園駅下車にて山頂に行けば、海、島、船をパノラマビューが味わえます。また、間もなく須磨海釣り公園が再開され、釣り好きも見逃せません。

◆映画にも坂道からの海
物件は駅2分のローカルムードたっぷりの商店街の中にありますが、反対に駅から離れて行くと坂道が多くなり、高台から海を見渡すことができます。
この街は、神木隆之介さんや有村架純さんが出演しているフォルトゥナの瞳（2019年）など、映画のロケ地にもなったことでも有名。

◆旧グッゲンハイム邸（洋館）＆ジェームス山（外国人居住地域）
塩屋は古くから外国人の居住地域として利用されており、旧グッゲンハイム邸とジェームス山は今も利用されています。

物件から徒歩2分の「旧グッゲンハイム邸」。塩屋海岸を望む高台に建つコロニアルスタイルの西洋館で、1階と2階に設けられた5連アーチのベランダを特徴とします。アレクサンダー・ネルソン・ハンセルによる設計と推定されています。さまざまなイベントを仕掛けてカルチャーシーンを牽引し、結婚式やライブなどイベント会場として貸出しを行っているほか、映画やドラマの撮影現場として利用されたこともあります。

ジェームス山（ジェームスやま）は、神戸市垂水区青山台・塩屋町付近を指す通称地名です。明治時代にかけて移住したアメリカ人やイギリス人の多数の洋館が残ることで知られ、大阪湾（明石海峡、淡路島）を見下ろす高台に位置します。
外国人居住地域は住人以外は立ち入り禁止ですが、レストラン「塩屋カントリークラブ」は一般の方も利用できます。（徒歩15分）
https://www.hotpepper.jp/strJ001049096/


●周辺施設　※アクセス時間は選択した道路等で前後します
コープこうべミニ　山側へ徒歩2分
田中とうふ店　お向かい
魚一商店　駅前
一般社団法人塩屋商店会　徒歩1分　 https://nice-shioya.jp/
垂水区役所　徒歩2分、JR塩屋駅から垂水駅3分、徒歩4分

●現地見学にお越しください
ご希望をいただければ、現地案内をさせていただきます。


RE/MAX SUN (株)ケンショウ
兵庫県西宮市甲子園浦風町３－６
所属団体： (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
取引態様： 媒介
免許番号： 兵庫県知事免許（６）第２０３０６０号
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟