西宮市荒木町 戸建て3K 180万　投資物件も良し　住むも良し　人気の西宮市 （投稿ID : 1151p4）

●物件概要
物件名：西宮市荒木町戸建（テラスハウス）
所在地；西宮市荒木町12-29
価　格：180万
※仲介手数料、登記、税金等の諸費用は別途必要
交　通：阪急神戸線　西宮北口駅　徒歩22分
　　　　阪急今津線　門戸厄神駅　徒歩17分
予定　阪急神戸線　武庫川新駅（仮称）徒歩15分
土地面積：23.46㎡（所有権）他に共有私道の所有権あり
接　　道：私道 2m接道　前面通路幅約2m
建物面積：36.62㎡（1F 18.31㎡ 2F18.31㎡）
建　　物：木造　2階建　3K
築年月　：昭和48年（1973年）8月
都市計画：市街化地域
用途地域：第一種中高層住宅専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
再建築不可
現　　況：空家

●投資物件や最初の持ち家として
再建築不可の物件のため、物件価格を押さえています。修繕は必要ですが、やりようによっては、投資物件として適しています。
家賃6万（年間72万）の場合、リフォーム費300万で表面利回り15%となります。
あるいは、一度ご自身の住まいとして利用し、家族構成の変化に合わせて、借家に転換するプランもいいと思います。
リフォーム、リノベーションの提案もさせていただきますので、ご安心ください。

●便利で住みやすく自然がいっぱいの西宮市
毎年、住みたい自治体・街が注目されますが、西宮市は常に１位、２位と上位にランクにされます。
理由は、便利で住みやすく自然がいっぱいあるからです。

＜便利な理由＞
阪急、JR、阪神が利用でき、梅田、三宮両方に15分でアクセスできます。
当物件は、阪急西宮市北口駅、門戸厄神駅が最寄駅になります。
当物件から徒歩で駅へは距離が少しありますが、平坦な地形なので自転車などを利用すれば、１０分内の距離です。
さらに、2033年までには、武庫川新駅（仮称）ができるので、ますます便利なエリアとなります。

＜住みやすい理由＞
落ち着いた街並み、治安がいい、子育てしやすい教育環境が評価されています。
当物件の周囲も、住宅だけでなく、畑や野菜直売所などののどかな環境、イオン西宮店、業務スーパーなどの買物施設も充実しており、住みやすさを実感できます。
西宮北口駅には阪急西宮ガーデンズ、アクタ西宮のショッピングモールもあります。
大学9校（短期大学含む）をはじめ、学校・図書館などの教育関連施設が多い点も見逃せません。

＜自然がいっぱい＞
物件から徒歩１０分、自転車５分で武庫川に出ることができます。ここに住むならランニング、ウォーキング、サイクリングを趣味にするといいと思います。
北側には六甲山系の山並みも見ることができ、川を抜ける風を感じながら、アクティブなライフスタイルを満喫できます。
自宅には、自転車やアウトドア用品を収納できるスペースを確保しましょう。


●RE/MAX SUN (株)ケンショウ
兵庫県西宮市甲子園浦風町３－６
所属団体： (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
取引態様： 媒介
免許番号： 兵庫県知事免許（６）第２０３０６０号
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟