【テナント】◆1階路面空テナント◆　★賃料99,000円（税込）★JR「琴似」徒歩9分★駅から空中歩廊を歩き直近出入口から徒歩3分！★美容・健康・介護・小売・物販・塾・スクールOK！★原状回復で設計変更可 （投稿ID : u897f）

【サンプレイス琴似１B】

★1階路面空テナント　

★駐車場（大）スペース貸し15,000円（税別）空有！

　※車種によりますが2台駐車可

★事務所、学習塾、美容関連、物販、訪問看護ステーション、

就労支援関連、軽微な製造、喫茶店等可！

その他お気軽にご相談ください^^/♪



＜ポイント＞

◆古アパートをテナント物件としてリノベーション

外は外壁張替え、階段補修・塗装、屋根修繕・塗装しました。

室内は、一部柱を入れ替えて各室スケルトンにしており、建具

トイレ、ミニキッチン、瞬間湯沸し器、ＦＦ灯油暖房、玄関ド

ア等すべて新品に交換しました！気持ちよくお仕事ができると

思います♪



◆ＪＲ「琴似」駅から空中歩廊でらくらく移動

ＪＲ「琴似」駅から徒歩９分の内、６分はＪＲ都市再開発事業

により設けられた空中歩廊を利用できます。この歩廊の直近出

入口から徒歩３分で本物件へ到着します。空中歩廊は雪の日で

も雨・風の日でも濡れることなく通行できて便利です。テナン

トを利用するお客様やお借りいただくお客様もらくらく到着～



◆空中歩廊は商業施設がいっぱい！

空中歩廊は各商業施設が連結していてとても便利！JR「琴似」

駅、イトーヨーカ堂琴似店、5588テナントビル、セントラル

スポーツ、トライアルスマート琴似店（24時間営業）、ロー

ソン、札幌市西部市税事務所、キャンドゥ、文教堂、内科・

外科・整骨・皮膚・レディース等医療機関、美容室他。その

施設と繋がっている空中歩廊から出て徒歩3分の位置にござい

ます。



◆周辺の駐車場事情は良好

現在空いている敷地内駐車場はスペース貸しの15,000円（税

別）の部分となります。1台でも2台でも料金は変りません。

敷地内駐車場は残念ながら少ないのですが、前面道路は２０

ｍありますので車からの荷下ろしや人の乗り降りがしやすい

です。

また近隣のテナントビは店舗利用で3時間無料となっています

。それとイトーヨーカ堂琴似店併設駐車場は店舗利用で3時間

無料、店舗未利用で2時間無料となっています。

※駐車場の空き状況や利用条件等は変わることがありますの

で直近の情報をご確認ください。



◆これから起業する方の選択肢として

コロナ禍により既存事業から転換して新しい事業を起こされ

る方が増えてきました。国も補助金で応援してくれていますし

起業する環境としてはよい時期ではないでしょうか。綺麗な

室内で気持ちよく新しい事業をスタートさせませんか？業種に

より室内を変更する場合も退去時に原状回復していただければ

オーナー様も了承する可能性が高い物件です。今までご検討い

ただいた方には、美容室、通販、学習塾、事務所、エステ、

ミニ居酒屋、喫茶店等様々です。業種等はお気軽におたずね

ください。Let’s start!



＜担当者の考察＞

本物件の所在地は発寒になりますが、徒歩1分の琴似発寒川の

橋を渡ると琴似の住所になります。もう気分は琴似です(笑)

数十年前のJR琴似は薄暗い雰囲気でいかがわしい映画館もあり

少しダークな印象をお持ちの50代前後の方もいらっしゃるので

はないでしょうか。ただJR琴似の再開発事業によりJR琴似駅前

には30階建のタワーマンションが建設され、その後線路向いの

八軒には40階建タワーマンション、本テナント近くに同じく40

階建タワーマンションが建設されました。現在も駅前に新築マ

ンションが建築中で居住世帯の増加が感じられます。ご商売さ

れるにはよい立地かと思います。また事務所として借りられる

場合は仕事終わりにジムで汗を流したり、買物をしたり、飲食

したりと便利さを感じられると思います。



＜備考＞

●ミニキッチン　●瞬間湯沸し器　●一体型節水トイレ　●リ

モコン付き照明　●タイルカーペット　●TVモニター付インタ

ーフォン　●ＦＦ灯油暖房　●ダブルロック玄関ドア　●外玄

関人感センサーライト　●地下鉄「南発寒」駅徒歩12分・地下

鉄「琴似」駅徒歩14分



＜賃貸入居条件＞

■保証会社（アーク賃貸保証）要加入

■入居予定日：即日



情報公開日　2024年5月9日



＜ご見学について＞

予約制で承ります。お気軽にお問合せ下さい。

０１１－２５２－９１２７



＜取扱い不動産会社＞
株式会社りんこう（仲介）
札幌市南区藤野６条４丁目9-1
011-252-9127
北海道知事　石狩（1）第8880号
全日本不動産協会北海道本部
営業時間　10：00～18：00
定休日　第２・第４火曜日、毎週水曜日