実質利回り5%の投資用。居住用にも。 （投稿ID : ch3sq）

地下鉄麻生駅、JR新琴似駅まで3キロ地点です。土地は南西角地77.31坪。家は1968年築、1998年リフォーム済の木造2階建、85.05平米。

現在、所有者(私)が居住しています。

リバースモーゲージを検討したのですが、条件がよくないので所有権を譲渡し、賃借するかたちで住み続けたいと思っています。購入された方に実質利回りで5%の家賃を払うというやり方です。

ただ、ここにどうしても住み続けたいというわけではないので、住むために購入したい、あるいは更地で購入したいという方がいれば相談にのります。

場所は通称新琴似4番通から一本北に入ったところ。大きな公園のすぐ隣の区画です。

法律関係の仕事をしていたことがあり、また不動産投資や売買の経験もあります。登記などもできますので手数料はかからず費用は実費しかかかりません。

1970年前後に開発されたこの付近は代替わりが進行中で年齢構成も変わりつつあります。バスは本数が多く、都心まで乗り換えなしで行ける便もあり、麻生からは新千歳空港直行バスも出ているので交通は便利です。病院やスーパーが多く、物価は市内でもトップクラスに安いので住みやすいと思います。また、風向きが北西(海方向)からのことが多く、空気がきれいと感じます。

東区と北区に共通のデメリットですが、地盤が弱く、地震の際は公式発表より揺れが大きいと感じます。拙宅は基礎をかなりしっかり作っていますが、新築の際は杭打ちなどが必須です。そのためか、セキスイや一条工務店など、地震に強いと言われる2×4や2×6工法の家が増えているようです。

この場所に住んで50年以上になりますので、何でも気楽に相談・質問をどうぞ。

☆標記価格は最近の近隣の土地売買価格から割り出した参考値です。