（決済・移転登記、無事完了しました）豊平の土地、古家付き、菜園にしてました。300坪(９９８平方メートル)　値下げです。 （投稿ID : 8p5jl）

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相続登記をしてきました。妹名義にしました。個人売主での売買ですので仲介手数料不要です。
お問い合わせをいろいろいただきありがとうございます。

不動産売買の手順ですが、

物件の確認
（今回はちゃんとした仲介さんが入りませんので、現地の確認に加えていろいろと調べてください）
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気に入ったら購入の意思表示。
いろいろと方法がありますけれど、手付けを入れるとか買い付け証明を入れるとか。ただ私の場合は意思表示と契約・決済を一度に済ましてしまうこともわりとあります。購入に際して負けないように早く取ってしまうという場合が。
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通常は契約書の作成
（今回は仲介さんが入りませんので当事者だけの契約となり重要事項説明を作る人も居ません。どこか、ちゃんとした業者に仲介手数料を払えば作ってくれますけど。ただ三十万の３％＋６万に消費税で動いてくれる業者は稀ですけど。片手数ですのでボーナスをつけるとやってくれる業者さんは居ると思います。）
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登記と決済
登記を司法書士に頼むか自分でするかにも寄ります。
買主として権利者ですので住民票があれば。場合によっては本人確認の免許証とか。
決済の際に売主から、評価証明、印鑑証明、権利書、実印を押した権利書と登記原因証書を受け取ります。対価として残金を支払います。
決済で一発で終わらせるか、手付けをちゃんと打つかはなんともいえません。売主は私の妹です。

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昔、休みに来て、親が菜園をやっていました。家と倉庫は雨漏りもあり、ぼろぼろだと思います。昔で言うところの瑕疵担保責任なしの境界確定なしの古家付き土地ということになります。契約不適合責任について、どう書いてよいのか検討中ですが、土地の公簿売買、ＮＣ・ＮＲで30万円でいかがでしょう、ということになりました。
写真の四枚目の倉庫は、先日、夜、見に行ったら、壁が一部おちてました。
少し前、一応、草刈をしてもらったので、多少、見渡せるようになっていると思います。ただ、またそろそろ生えてきているかも知れません。

種目:売土地 　

価格:万円
所在地:山県郡北広島町都志見見通

交通:北広島町役場より5キロメートル
単価:坪単価:万円　m2単価:万円
土地面積:（公簿）998m2
私道負担面積 なし

土地権利:所有権
現況:上物有（古屋付）
都市計画:区域外
用途地域:無指定
建ぺい率
容積率
地目:原野
地勢:雛段
引渡:相談
取引態様:媒介というよりは紹介？（妹と直接取引してください）
設備:プロパンガス,電気,汲取
学区
備考:"現況渡し　古家付。中に私の荷物（ディスプレイやサーバーなど）があります。家具家電も。　国土法届出不要　 接道状態:一方　接道方向:東 幅員:4.0m 公道 　
最適用途:その他用地　環境:そ魏にの他　古家つき３００坪
定住タイプ:山の近く,川の近く　三段になってます。下二段は畑で使ってました。建物は雨漏りあり。他に倉庫。"

評価額ですが、
土地　２２１５５６０円　
木造瓦葺二階建　１０５８８８円　
木造瓦葺平屋建　４３８３４３円
でした。これだけ評価が下がっていれば、わたしなら新築は建てません。手直しか新築そっくりさんモドキですね。解体するとしても平屋だけかも。骨がどれだけ生ているかにもよりますが。売れなければ仕方がないので直します。これまで、かなり大変なのも復活させていますので。