【仲介手数料無料】想定利回り約30％！江田島市沖美町 （投稿ID : 1s649o）

広島県江田島市沖美町岡大王に所在する、68万円の低価格戸建です。

本物件は、月額25,000円での賃貸を想定した場合、年間想定賃料30万円、想定表面利回り約44％となります。

沖美町は瀬戸内海の自然に囲まれた地域で、江田島市が掲載する地域づくり資料でも「碧い海と花の町」「移住者の一番多い町」と紹介されているエリアです。自然環境を重視する移住者や、都市部から離れて落ち着いた生活を希望される方など、一般的な都市型賃貸とは異なる入居ターゲットを検討できる地域です。

江田島市の市民アンケートでも、「海・自然」「住みよさ」「生活交通」などがまちづくりの主要なキーワードとして挙げられており、沖美町では「ずっと住み続けたい」「当分の間は住み続けたい」と回答した割合を合わせると約69％となっています。地域に根付いて生活する層が一定数存在することもうかがえます。

また、岡大王は予約型乗合タクシー「おれんじ号」の運行エリアに含まれており、三高桟橋から沖美町内、能美町鹿川、中町、飛渡瀬方面を結ぶ地域交通があります。車利用を基本としながらも、地域内交通の選択肢がある点は賃貸募集時の説明材料になります。

江田島市では、市外から転入する一定の要件を満たす世帯を対象とした民間賃貸住宅の家賃補助制度も設けられており、行政としても移住・定住促進に取り組んでいます。対象者には条件がありますが、移住者向け賃貸という運用方法を検討する際の一つの材料となります。

【収益想定】

売買価格：680,000円
想定賃料：25,000円／月
想定年間賃料：300,000円
想定表面利回り：約44％

100万円を下回る取得価格のため、多額の借入を前提とせず、小規模な戸建投資から始めたい個人投資家にも検討しやすい価格帯です。

また、月額25,000円という比較的低い賃料設定を想定しているため、

・住居費を抑えたい単身者・少人数世帯
・江田島市への移住希望者
・仕事や趣味の拠点を求める方
・セカンドハウス需要
・DIY可能物件を探している層

など、一般的なファミリー賃貸とは異なる募集方法も検討できます。

戸建のため、集合住宅と比較して隣室・上下階を気にせず生活できる点や、荷物・趣味用品等を保管しやすい点なども募集時の訴求材料になります。

「購入価格を抑え、必要な箇所のみ修繕し、低家賃帯で長期保有する」という戸建投資を検討されている方に見ていただきたい物件です。

所在地：広島県江田島市沖美町岡大王
販売価格：68万円
想定賃料：25,000円／月
想定表面利回り：約44％

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※賃料・利回りは想定であり、将来の入居、賃料収入および収益を保証するものではありません。
※表面利回りには固定資産税、火災保険料、修繕費、管理費、取得費用その他の経費を含んでおりません。
※賃貸運用にあたっては、建物・設備の状態に応じて修繕等が必要となる場合があります。