整体院兼住宅の店舗併用住宅を検討してみませんか？ （投稿ID : 1clhef）

沼田市の柳町という場所にある貸家のご案内です。

今回は当貸家を整体院兼、ご自宅としてお借りいただく提案となります。

住み替えでは、家賃の低い物件をお探しになられる方は大勢おられるでしょう。賃料の安い物件はいくらか見つかるかもしれませんが、相場がありますからせいぜいどれほど安くても4万円以上はします。しかも１ルームのアパートなどで4万円ぐらいではないでしょうか？

【３部屋を、①住居、②施術室、③待合室、として活用！】

当貸家でしたら、同じぐらいの相場家賃ではあるもののお部屋が３つもあります。そのため３室のうち２室を事業用として活用いただくこともできます。

例として整体院の運営が良いです。自宅として１室を使い、残る２室を事業用として活用してみるのはどうでしょうか？例えば１室を施術室とし、残る１室をお客様の待合室とします。

【家賃を上回る売り上げも】

こういった事業として活用する方向を検討いただければ、ご自宅にいながらにして副業や本業にもなりますし、整体院の副収入があれば、家賃は３万円だったとしても収入との差額によって黒字にもなります。整体院の運営によって家賃を上回る売り上げを出すことは現実的でして、場合によっては家賃を大きく上回りいくらかの副収入を得ることにもつながります。端的に言えば、お金を払って家を借りることであなたは逆に収入が得られるわけですね。

【自宅にいながらできる】

整体院運営の魅力はやっぱり、「お客さんが来てくれること」です。施術という接客サービスを求めてお車などであなたの住んでいる場所へと足を運んでくれますから、あなたは自宅から１歩も外出する必要がありません。車やバイクなどの移動手段も燃料費も掛かりません。

しかも、ご自身が施術者として運営しても良いですし、別の施術者にも「間貸し」することでいくらかのマージンを受け取るのも良い活用ではないでしょうか？

【コストが掛からない】

整体院の運営自体は、最低限必要なのは施術用ベッド、毛布やシーツ、タオルなどのリネン類、空調設備など本当に簡単な設備だけです。場所は特別な改装工事も不要で、民家でも十分に営業できます。空調設備もウインドータイプのクーラーが１個あれば十分です。冬は石油ストーブで事足ります。非常に少ない初期投資で運営できますので、ただ単に住むだけの場所をお求めになるよりも店舗兼用住宅の方が数段お得だと言えます。

当貸家はとくにコスト面でお得なのは【商業施設が複数近隣にある】ことがあげられます。当貸家は縦列２台分の駐車場がございます。しかし、来客の往来をスムーズにするには待合室で待機するお客様の分の駐車スペースも必要となります。その点では、２人分の来客用の駐車場を用意せずとも、近隣の商業施設の駐車場を使わせてもらえば、無駄にコストが掛かりません。通常の市街地での開業ですと、来客の１時的な利用のために駐車場をレンタルする必要があります。ところが近隣にいくつもの商業施設があるのでそういったランニングコストが不要になるのがお得だと言えます。

【貸家の詳細】
３部屋の和室、６畳、６畳、４畳半

※物件動画
https://youtu.be/FWavGa3-b0M

トイレは洋式便器でバキュームカーによる汲み取りが不要です。
ユーチューブ動画があります。「沼田市柳町貸家」などと検索をください。青色の屋根の戸建てが見つかると思います。

公営水道、
公営下水管
ＬＰガス
駐車場２台分、縦列駐車、進入路での転回の都合上、軽自動車が適しています。
ペット飼育はご相談ください。礼金１か月分からご相談をお受けいたします。

費用
家賃月３５０００円、
管理費月５０００円、
火災保険加入時２万円、その後２年毎に２万円、
家賃保証会社加入時２万円、その後１年毎に１万円弱、

家賃保証会社と火災保険は加入必須とさせていただきます。


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