【借地権付きの土地個人売買】利回り18.6％　年収37.2万円（飯塚市横田） （投稿ID : 1kgv1）

初めまして、横浜市在住のtouyaと申します。
数ある不動産情報より、私の物件に目を通して頂きまして有難うございます。

※個人売買で考えておりますので、リスクを加味し、破格の売値にしてありますので、本気で購入を考えた方のみご連絡お願い致します。

この物件ですが、3年前に公売により取得した物件です。
今回は、私に管理が出来ない事と法人取得による、名義変更の必要性により売却となります。

売値価格は、200万円で、3筆により、月31000円の収入があります。
場所は、200号線より少し入った所で、添付資料のあるように、接道状況（市道1.5ｍ）により、建築の際は、確認が必要となるようです。（リフォームは大丈夫のようです）

A：267.46㎡　月　10,125円　評価額3,295,107円
B：327.01㎡　月　12,375円　評価額4,211,888円
C：225.63㎡　月　 8,500円　評価額2,906,114円
の3筆で、月　31,000円の収入となります。
（現在、賃料毎月お振込頂いております）
固定資産税は、年額30,800円
（評価額及び固定資産税は、27年度のものです）

【底地のメリット】
・長期契約期間がある、平成31年11月まで（長期で安定した収入が得られる）
・入退去のリスクが少ない（建物がある限り、地代を頂ける）
・退去後は、通常の売地で販売できる（評価が上がる）
・土地、建物の管理は、借主が行うので、メンテナンスがない。
・一時金（承諾料、更新料）を当事者の合意で頂く事が出来る場合がある。

ただし、これだけ高利回りの底地(借地権付きの土地)をこのお値段なのはデメリットもあります。
・月8,500円の場所が、現在空き家となっております。（手入れをされていないと聞きます）
不在の為、半年以上連絡が取れませんが、賃料は、毎月入金があります。この場所のみ、相続の為、賃貸借契約がありません。契約書の取り交わしをしようと連絡しておりますが、取れない状況です。（今お住まいの詳細情報はありますが、私は、遠方の為、旅費をかけてまで足を運べません）以前、無償で建物を譲れないかとお話しておりましたので、更地にして、家庭菜園、資材置き場など考えることができると思います。

昨年、不動産屋さんを通して、売りを考えており、契約書があれば、３００～４００万円でも売れると思うと言われましたが、連絡が取れず断念。一時、知り合いの不動産屋さんを通して２００万円で売りに出しましたが、売買直前に、不動産屋を通すと高額になり、（現地調査が必要になる為）賃貸借契約書がないと仲介できないとのことで取りやめになりました。アットホームに掲載したのですが、常にお気に入りが５件以上あり、注目されておりましたが、売買に至りませんでした。
よって、今回の個人売買となりました。
・賃貸借契約を結んだ後の転売による収入
・長期保有による収入(約5年で元が取れます)
・建物を譲り受け、更地にし、貸出し
・建物を譲り受けリフォーム後、貸出しなど、
現地に足を運べれば、利用価値が考えられるかた、挑戦しませんか？
（私は、今まで、３回しか足を運べず、価値を引き出すことができませんでした。）


購入にあたって
・賃貸借契約の継承
・仲介業者を通さない、個人売買で、郵送にて（行政書士に郵送）、または、横浜にて決済
・３筆すべてのお住まいの方の情報を開示しますが、その後のやり取りはお願い致します。
　（もちろん、譲りっぱなしではなく、お手伝いは致します。）
・安価物件により、現状を理解した上で、担保責任は負いかねますので、ご了承下さい。
・今後の家賃収入の約束をするものではありませんことをご理解下さい。
・売却と不動産取得税及び、登記費用が必要となります。（要登記）
・固定資産税の日割り負担が必要です。
・お互いに納得した上での契約書を交わしたいと考えております。

お問い合わせについて
以前、アットホームにて掲載した際は、たくさんのお問い合わせを頂いたようです。
私は、専門的知識も無く、不動産投資の初心者です。専門的なお問い合わせは、ご遠慮下さい。
申し訳ございませんが、詳細をお知らせした後にお調べ下さい。

現在、お住まいの方には、売却の話はしておりませんまたので、現地の詳しい住所は、控えさせて頂いております。もちろん、購入意欲がある方には、お問い合わせよりご連絡下さい。お電話番号等の連絡先を頂ければ、詳細をお知らせ致します。
どうぞご検討の程宜しくお願い致します。

最後までご覧頂きまして有難うございました。

5月15日追記
近日、Ｂの方の工事業者が、Ｃと連絡を取って頂いた結果、取り壊し更地にするお話が
持ち上がったようです。Ｃが更地になり、解約の可能性もありえます。