千葉市中央区　土地　35.39坪 （投稿ID : wikjh）

千葉市中央区矢作町の土地（更地）35.39坪になります。
千葉駅までバスで20分程度。京葉道路　松ヶ丘ICまで車5分。徒歩圏内に千葉大学医学部附属病院、青葉の森（中央博物館、芸術文化ホール、スポーツプラザ、野球場、庭球上）があり住宅環境としてはとても良いです。
静かなエリアなのでご自宅を新築するに適しています。家庭菜園や資材置き場としても使用可能です（大きな車は入りにくいです）
写真の1mほどの石段の上の土地になります。
市街化区域、第一種低層住居専用地域、建築基準法22条区域、高さ制限10m、宅地造成工事規制区域C区域。
このエリア路線価40,000円程度ですので土地価値は約460万と考えます。大手不動産会社の査定では720-790万でした。近隣公示価は30.4万円／坪。
建築プランを作成しましたところ木造2階建て3LDK 延床70平方メートル（約21坪）を1400万程度で建築可能でした（資材高騰により再確認必要）
借家とした場合は近隣相場から新築ならば月17万円の家賃と想定して10%以上の利回りにて退去の少ない戸建賃貸の運営が可能です。
場所はGoogleマップにて確認いただけます。（ピンの立っている場所の道の反対側になります）
https://goo.gl/maps/CMzCzLj6JwaGgAbE7