【柏市】リノベーション済・大津ヶ丘第一住宅 380万円【大型100㎡/3LDK】【TV番組にて放送】【athome人気物件ランキング全国1位】 （投稿ID : f4fvs）

athome人気物件（マンション）ランキング全国1位となっております。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

当該物件は千葉県柏市という千葉県で最も栄えている中核都市にある、柏駅までバスで15分の物件です。柏は若者の街で、千葉の渋谷ともいわれており、津田沼以上に若者だらけの街です。

周辺環境
■市立の保育園に入所可能！（格安）
■都心まで１時間圏内、バスが始発で５分毎にくる！！
■日本全国のアリオの中でも、最大規模のセブンパークアリオ柏まで徒歩12分！（車で2分）
→飲食など２００店舗以上、映画館、カラオケ、ボーリング、広大な子供の遊び場も山ほどあります。

概要
築年数：1978年（築41年）
修繕積立金：第一住宅約200戸数で1億5000万（管理体制良好）
約80㎡＋バルコニー20㎡＝約100㎡、3LDK
リビング＆ダイニング：14帖
室内：8帖洋室、6帖洋室、6帖洋室
洗面室、トイレ、浴室
バルコニー：２つ（大型バルコニー＋小型バルコニー）
方角：南向き
新規リノベーション済み物件

和室３部屋を撤去し、完全に洋室に変えました！もちろん、すべて断熱材入り！
洋室なので、畳の縁から虫が出てきません！
（通常、畳を持ち上げると、団地の場合、室内に通じる空洞があり、そこからいろんな虫が行きかうことが多いです。畳の場合は縁の隙間から入ってくることがあるので、そこはすべてシャットアウト！！しています。すべて封鎖済み！）
畳を残してある団地を売っている素人がいますが信じられません。いくら表替えしようが、裏はダニだらけだし繊維から虫が上がってくるので撤去すべきです。

第一住宅の方は駐車場の空きはあと20台くらい余裕があり！
（第二とかは満室！なのでご注意を）

大津ヶ丘第一住宅～第五住宅郡の中で、最も人気のある第一住宅です！
第一住宅はスーパーへの距離が最も近く、徒歩45秒でいけます！

また、第一住宅は逆井駅の方向に位置しており
大津ヶ丘団地バス停まで最も距離が短く
逆井駅にはチャリンコで7分で行けます！（希望者には近道教えます）

さらに、第一住宅の方は玄関ドアを全面的に交換済みです！
当物件は4階ですが
また、階段が螺旋階段オンリーなので、3階、4階であってもあっという間です！
（第三とか第五の方は階段上がって、廊下を渡ってからの階段なのでそっちは不便）

加えて、大津ヶ丘第一住宅の財務状況はかなりよいです！
修繕積立は億単位にあり、管理費の滞納者はゼロです！（超優良団地）

バス停（始発）まで3分　
大津ヶ丘団地バス停～柏駅 15分
柏駅～東京駅　35分（快速）
---東京駅までも1時間で通勤可

or
JR野田線逆井駅　まで徒歩25分（自転車7分）

柏駅は千葉県の中でも最も栄えており、若者が多い街です。
基本的になんでもあります。
ファーストフード店も店内は広い！
津田沼や船橋の駅は狭い店が多いですが（とくに津田沼はWIFIすら届かない店も多いし、船橋は駅前のドトールくらいしかない）
柏は広い店が多いのでカフェで作業できます！

バス停まで３分、始発のバスなので優雅に座って柏駅まで１５分でいけます！
しかも、バスは５分毎！
首都圏の団地の中でもバスが５分毎にくる団地は極めて珍しいでしょう！
船橋グリーンハイツや金杉台なんて朝６－８時台、１時間に３本しかきませんし激混みです。

都内の団地は有名な高島平団地で3000万円です。しかも築48年
比較的東京、大手町に近い（通える）団地は限られてきます。
その多くはバス便ですが5分毎にバスが頻回にくる団地はここしかありません。

周辺環境
大型スーパー（ランドロームスーパー）：徒歩45秒

徒歩500ｍ圏内
マクドナルド、ウェルシア、セブンイレブン、ローソン、インテリアショップ、
ほっともっと、中華料理屋（大型）、ラーメン屋（大型）、24時間スーパーなど多数

徒歩1㎞圏内
セブンパークアリオ柏（超巨大ショッピングモールタウン）

ファミリーの方に朗報
市立の保育園が徒歩1分にあります。定員は満たしてないようなのでまだまだ入れるそうです。

本体価格：380万円です。

実は370万で販売していたオンボロ状態を購入し、
自分（元業者）ですべてやって完成させました。
不動産取得税、仲介手数料、リフォーム代、司法書士すべてふくむと、480万以上になります。
自分ですべて材料用意し、自分の人件費０として換算しても、これだけかかります。
もう一度いいます、自分の人件費０として考えて、ですよ？
間も通さず、人材を増やすこともせず、一人で換算して、ですよ？

和室を3部屋洋室に変えただけでも業者に頼もうものなら、それだけで100万かかります。

床はミリ単位で調整し、さらにカベも障子もCFもやりました。

それを380万で売るということは、100万円以上をタダであげるようなものです。

なぜこの価格で？と思われるかもしれません、経緯を説明すると長くなりますが
要はyoutubeで企画モノとして、扱ったためです。オンボロ状態でもここまで変わる、ということを証明させるためです。
当初は370万で出ていたボロボロの物件でした。それを8月に購入し、14日間の工数（もちろん仕事をしながらですので、基本は休みの日になります）をかけてリノベーションを実施したものです。

それも限られた予算の中で。
活かすものは活かしながら、変えるものは変える

そのコンセプトでやることで、価格を一気に抑えた状態でのリノベ物件を実現することに成功しました。

といっても、この価格で売却すると、当然、大赤字になります。

リフォームをすることでここまで変わる、ということがPRできたので今回は
タダでお金を差し上げる（当該物件は即転売しただけで600万でも売れる物件です）形になります。

おまけに、ステージング済み！

カーテン、各種LED照明、ダイニングテーブルセット、テレビ台、シャンデリア、エアコンなども導入済みです。購入時、エアコンもぼろっかすだったので、撤去し、ヤフオクで中古で買ったものを新規設置させました。もちろん内部クリーニング済みです。

IoT対応です。
スマートメーターを新規導入したため、Loop電気と契約することにより、
外出先から、インターネットやアプリを通して毎日の電気料金を見ることが出来ます！

当物件を見る方は必ず、ほかの同スペックの団地を見てから当物件を見ることをお勧めします。
圧倒的な差に驚くでしょう。

申込者が資金調達に難があり、キャンセルをしたため、再度募集します。
また、申し込みをされても、ローンを組まれる方はその手続きだけで最低3週間～1か月はかかります。
現金一括払いで契約できる方を優先したいと思っております。

まぁ正直に事実をいうと、当該物件、かなりの反響であまりにも人気がありすぎて
募集開始して間もないのですが、申込者が何人も発生するという極めてレアな状況になりました。しかし、その申し込み者自体に問題があり、資金調達が難しい、地方から出てきて都心に通える物件でよい価格だったから申し込んだものの親から出ていくなと反対された、子供が松戸にいるから近くで気に入ったけど子供に出てこなくてもいいといわれ結局地方に留まることになった、など

もう・・・ワケありな人が立て続けに発生しました。
これは私の不動産人生２０年の中でも絶対にありえないことです。
通常、申し込みというのは「強い意志」がないとできません。申し込みをすることで、契約までの段取りを組み、さらに契約決済の場合は決済までに司法書士に連絡し時間を調整してもらうなどが発生します。
それをキャンセルするということはすべての関係者に迷惑を被ることになるからです。

ワケありな人が立て続けに発生したのは価格のせいでしょう。
リノベ物件としてはあまりにも安すぎるため、そういった方たちが一度に集まってしまった、ということです。

そのため、再募集をすることになりました。

ジモティで当該物件が決まることはほぼないと考えております（100％あり得ない）
これまで数多くの物件を20年以上、個人でやってきましたが（60戸以上）すべての物件の取引成立は不動産仲介会社のチラシなどの反響になります。

ジモティでもそのうち、5戸くらいは掲載してきたことがありますが、無理だと考えております。
ジモティを見ている方の特徴として、マイルドヤンキー層、母子家庭の方、あるいは自称投資家という胡散臭い方が多く、話になりません。

当該物件は実需（実際に自分で住む人）のみを対象とします。だから転売行為や人に貸す目的の人には絶対に売りません。そのうえでのサービス価格にしてあります。

先日、当物件がTV局の取材を受けました。