建築士の方、または建築関係の知識ある方、教えてください。 （投稿ID : dja2a）

傾斜地の古家付き物件を購入検討しています。ただ、不動産投資は初心者なので、わからない事や、判断できない事象がいくつかあります。

物件は下記のとおりです。

(●道路から４ｍほど落ちたところに基礎が建っており、
そこからさらに２ｍ以上（目測で４ｍほど？）落ちて隣地に至ります。
●建物の建確は発行されていますが、その後増築されています。
●建物の検済はありません。
●道路に沿って擁壁がありますが、建確・検済はありません。
※現況のまま、境界非明示での売渡となります。)

上記記載のとおり建物の建確なし。擁壁の建確・検済なし。
ですが、購入したうえでどのような弊害が想定されますでしょうか？

よろしくお願いいたします。