戸建て賃貸の問題について （投稿ID : 1bg4nu）

専門的な知識をお持ちの方がいたら知識を拝借させてください。

現在、築50年程の古い木造2階建ての戸建て賃貸物件を借りて生活しています。

「古い物件で若干建物が傾いているが、リフォームによって床は水平になっている」
という物理的瑕疵の説明を受けた上で入居をしました。
入居してから今月でだいたい2年なのですが、下記の問題が発生しています。

①一階部分の広範囲にわたって床と壁の間に隙間がありネズミや虫が容易に出入りできる。
②二階にある部屋の一部で雨漏りが発生している。
③台所の蛇口から水漏れしている。

①と②は1年以上前から発生していて不動産代理店に方向しているも解決に向けたリアクション無し。
③は最近発生したため未報告。

契約書を確認した所、関係しそうな項目として
「本物件には傾きによる物理的な瑕疵があり、この瑕疵を説明の上で契約し修繕はしない。
この瑕疵が原因として生じたことについて貸主は責任を負わない」
と記載があります。

①②③ともにこの傾きの瑕疵が原因とは言えないかと思います。

報告は全て貸主ではなく契約を行った不動産代理店に行っています。
電話とメールの両方でも行いました。

これで1年以上対応に動いてもらえない場合というのは、何か法的措置をとったり賃料の値下げ交渉をできたりするものでしょうか。
不動産関係に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

代理店にまともに対応してもらえていないという点で損害賠償や法的措置をとる事を考慮した方が良い場合、その辺りまで細かく相談させていただくような話になりそうであれば報酬を視野に入れさせていただきます。
よろしくお願いします。