鳥取県　個人事業主・副業（投稿ID : 1ry5fq）

【鳥取県・地方／郊外限定】 個人事業主・副業向け 不動産関連業務の協力者を募集しています 株式会社不動産コンサルでは、鳥取県の地方・郊外エリアを中心に、個人事業主・副業として参加できる不動産関連業務の協力者を募集しています。 本募集は、当社との業務委託契約その他の契約に基づき、物件情報の収集・入力、現地確認等を行っていただく協力者を募集するものです。参加者が宅地建物取引業者として営業したり、当社の代理人として契約を締結したりすることを当然に予定するものではありません。具体的な業務範囲、権限、報酬、費用負担等は、事前に締結する契約書その他の書面で定めます。 今回の仕組みは、一般的なフランチャイズのように加盟金や月額費用を支払って参加する方式ではなく、次のような業務の流れを想定しています。 「地域の物件情報を探す」 ↓ 「所有者・管理会社等から掲載可否や条件を確認する」 ↓ 「当社所定の方法で物件情報を入力・共有する」 ↓ 「当社が掲載可否を審査し、必要な承諾を得たうえで、当社の責任において広告媒体へ掲載する」 ↓ 「当社が問い合わせ対応、物件提案、契約手続等を行う」 ↓ 「必要に応じて、当社または当社が手配する者が内見・現地対応を行う」 ↓ 「契約成立・取引完了等の条件を満たした場合、契約に基づき報酬を支払う」 なお、物件の掲載、問い合わせ対応、媒介契約の締結、重要事項説明、契約書面の交付、契約締結、報酬の受領その他の宅地建物取引業に該当し得る業務は、法令上必要な免許・資格・権限を有する当社または適法な提携先が行います。参加者は、当社から明示的に委任され、かつ法令上許される範囲を除き、これらの業務を行うことはできません。 ■ 初期費用・月額費用なし 本募集において、当社が定める加盟金・月額利用料・物件情報の入力料はありません。 ただし、交通費、通信費、資料取得費、現地確認に伴う費用その他の実費が発生する場合があります。これらの費用を当社が負担するか、参加者の負担となるかは、事前に契約または個別の依頼で定めます。 また、初期費用や月額費用がないことは、収入や成約を保証するものではありません。 ■ 成約等に応じた報酬 参加者が収集・入力・共有した物件情報について、当社が定める条件を満たす取引が成立し、当社が対象となる報酬を実際に受領した場合に限り、契約に基づく業務報酬を支払う場合があります。 報酬額の一例として、契約上の対象となる当社の受領済み仲介手数料等を基準に、その50％相当額を業務報酬とする場合があります。ただし、これは一律に適用される条件ではありません。対象となる取引、基準となる金額、控除項目、消費税の取扱い、支払時期、支払条件、他の協力者との分配、契約解除時の取扱い等は、個別の契約書または報酬規程で定めます。 例えば、契約上の計算対象額が100,000円で、50％を報酬率とする契約の場合は、次の計算となります。 100,000円 × 50％ ＝ 50,000円 ただし、実際の報酬額は、契約内容、取引の成立状況、当社の受領状況、返金・取消しの有無その他の条件により変動します。成約件数、売上、報酬額、収入を保証するものではありません。 また、参加者が物件情報を提供しただけで、必ず報酬が発生するものではありません。報酬の発生条件を満たすかどうかは、契約内容および個別の取引状況に基づき判断します。 ■ 物件情報の収集・共有について 参加者には、自身が詳しい地域や活動可能な地域において、賃貸または売買の対象となり得る物件情報を探し、当社所定の方法で共有していただきます。 物件情報を収集する際は、所有者、管理会社、募集元その他の権利者・関係者の許可なく、敷地内に立ち入ったり、室内に入ったり、写真を撮影したり、広告掲載を約束したりしてはいけません。 また、次の事項を遵守してください。 ・虚偽または不正確な情報を入力しないこと ・第三者の個人情報を無断で取得・共有しないこと ・無断で写真、図面、広告文等を転載しないこと ・所有者、管理会社、募集元等に対し、契約成立や入居・売却を保証しないこと ・当社の承認なく、広告掲載、条件交渉、申込みの受付、契約締結等を行わないこと ・問い合わせ者に対し、宅建業者であるかのような説明や、契約を締結できるかのような表示をしないこと 当社は、共有された情報を確認し、掲載の可否、掲載内容、掲載媒体、掲載時期等を判断します。情報を共有した物件が必ず掲載されるとは限りません。 ■ 主に扱う物件 鳥取県の地方・郊外エリアにあるファミリー向けアパートを中心に、賃貸または売買の対象となる物件情報を取り扱います。 ・2K ・2DK ・2LDK ・3DK ・3LDK など、夫婦・子育て世帯が検討しやすい物件を中心に情報を収集します。 地域や取引内容によっては、ファミリー向けマンションその他の物件を対象とする場合があります。 ただし、実際に取り扱う物件の種類、募集条件、掲載可否は、所有者・管理会社等の承諾、物件の状態、法令上の制限、当社の審査その他の事情により決定します。 ■ 参加者の主な業務 契約および個別の依頼に基づき、次の業務をお願いする場合があります。 ・地域の物件情報の収集 ・物件情報の入力・共有 ・公開情報や提供資料に基づく物件・周辺状況の確認 ・所有者、管理会社、募集元等への連絡またはヒアリング ・当社が指定する範囲での現地状況の確認 ・当社への現地情報、写真、資料等の共有 ・内見時の補助または現地での案内補助 参加者が行える業務の範囲は、契約および当社の指示により定めます。参加者は、当社の代理人として契約を締結したり、重要事項を説明したり、申込みを受け付けたり、金銭を受領したりすることはできません。ただし、法令上許され、当社が書面等で明示的に委任した業務については、この限りではありません。 ■ 当社または適法な提携先が担当する業務 次の業務は、原則として、必要な免許・資格・権限を有する当社または当社が適法に手配する提携先が行います。 ・物件情報および広告内容の確認 ・LIFULL HOME’S等の広告媒体への掲載手続 ・広告、集客および問い合わせ対応 ・物件の紹介、条件説明および申込みに関する対応 ・媒介契約その他の契約手続 ・重要事項説明、契約書面の交付および契約締結 ・宅地建物取引業法その他の関係法令に基づく業務 ・物件情報および顧客情報の管理 広告媒体への掲載主体は、原則として当社または当社が適法に依頼する宅地建物取引業者です。参加者が掲載主体となるものではありません。掲載名義、免許番号、問い合わせ先等は、実際の掲載内容および取引形態に応じて表示します。 参加者が宅地建物取引業を営むためには、法令上、免許その他の要件が必要となる場合があります。本募集への参加によって、参加者が宅地建物取引業を営むことができるようになるものではありません。 ■ 内見・現地対応 不動産の内見は、土日祝日を含む当社が指定する日時に発生する場合があります。 参加者に内見時の現地対応を依頼する場合、その具体的な内容、対応者、報酬、交通費等の取扱いは、事前に個別の依頼または契約で定めます。 参加者が対応できるのは、原則として、鍵の受渡し、開錠・施錠、室内の案内補助、現地での待機、設備等の目視確認など、当社が明示した補助業務に限られます。参加者は、当社の明示的な指示および法令上許される範囲を超えて、物件の契約条件を説明したり、重要事項を説明したり、申込みを受け付けたり、契約を締結したり、金銭を受領したりしてはいけません。 内見対応は、参加者本人ではなく、当社、管理会社、所有者、鍵管理会社、地域の立会会社その他の適法な委託先が行う場合があります。参加者本人による対応を必須とするものではありませんが、個別に対応を依頼した場合には、対応可能な日時や地域等を事前に確認します。 副業として参加する場合も、内見対応を引き受けたときは、合意した日時に対応できる体制が必要です。対応できない場合は、速やかに当社へ連絡してください。 ■ 対象エリア 鳥取県内の地方・郊外エリアを中心に募集します。 主な対象候補： ・鳥取市 ・米子市 ・倉吉市 ・境港市 ・岩美町 ・八頭町 ・若桜町 ・智頭町 ・湯梨浜町 ・三朝町 ・北栄町 ・琴浦町 ・日吉津村 ・大山町 ・南部町 ・伯耆町 ・日南町 ・日野町 ・江府町 など。 ※募集エリア、対象物件、業務内容は、当社の事業状況、取引先の依頼、法令その他の事情により変更する場合があります。 ※地域によっては、業務の依頼や対象物件がない場合があります。 ■ 副業でも参加可能 現在の仕事を続けながら、副業として参加できる場合があります。 平日は本業、 空いた時間に物件情報の収集・入力、 依頼を受けた場合には、合意した日時に現地対応。 という働き方が想定されます。 ただし、副業として参加する場合も、契約上引き受けた業務については、期限、対応時間、情報管理その他の条件を遵守していただく必要があります。 勤務先の就業規則、兼業規程、税務上の取扱い、社会保険その他の事項については、参加者自身で確認してください。 ■ こんな方に ・鳥取県の地方・郊外で活動したい ・副業として不動産関連業務に関わりたい ・個人事業主として新しい業務を検討している ・不動産や地域情報に関心がある ・地域の物件情報を収集できる ・正確な情報入力や報告ができる ・当社の指示および法令を遵守できる ・必要に応じて土日祝日の現地対応を検討できる ・宅地建物取引業務と補助業務の違いを理解できる ■ この仕組みのポイント 加盟金なし。 月額費用なし。 物件情報の入力料なし。 ただし、交通費等の実費負担、契約上の業務条件、報酬発生条件等があります。参加前に、契約内容および費用負担を必ず確認してください。 まずは自分の地域の物件情報を収集し、当社所定の方法で共有します。 当社が内容を確認し、必要な承諾を得たうえで広告媒体に掲載し、問い合わせ対応、媒介・契約手続等を行います。取引が成立し、契約上の条件を満たした場合に限り、契約に基づく業務報酬が発生します。 参加者が物件情報を提供したこと、物件が掲載されたこと、問い合わせがあったこと、内見が行われたことだけで、報酬が発生するものではありません。また、成約、売上、報酬額、継続的な業務量を保証するものでもありません。 本募集は、参加者に宅地建物取引業の免許取得や営業活動を求めるものではありません。ただし、参加者が独自に広告を掲載したり、契約を仲介・締結したり、報酬を受けて反復継続して取引に関与したりする場合には、法令上の規制が適用される可能性があります。参加者は、当社の事前承諾なく、宅地建物取引業に該当し得る行為を行わないでください。 鳥取県の地方・郊外エリアで、 「自分の地域の物件情報を収集してみたい」 「副業で不動産関連業務に関わってみたい」 「法令を守りながら、物件情報の収集や現地対応を行いたい」 という方を募集しています。 興味のある方は、業務内容、契約形態、報酬の計算方法、費用負担、掲載主体、内見対応の範囲、個人情報の取扱いその他の条件を確認のうえ、お問い合わせください。 本募集の内容は、法令改正、当社の事業方針、取引先との契約その他の事情により変更または中止となる場合があります。応募・参加前に、最新の募集条件および契約書面をご確認ください。 株式会社不動産コンサル 兵庫県知事（1）第451816号