🏠大家と家賃等の直接交渉可能🏠 ペットと暮らす戸建て賃貸住宅 3SDK のご案内(サンガーデンG棟)  (投稿ID : k75sl)

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更新2021年5月15日 16:54
作成2021年4月10日 14:12
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🏠大家と家賃等の直接交渉可能🏠 ペットと暮らす戸建て賃貸住宅 3SDK のご案内(サンガーデンG棟)  - 宇都宮市
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🏠大家と家賃等の直接交渉可能🏠 ペットと暮らす戸建て賃貸住宅 3SDK のご案内(サンガーデンG棟)  - 不動産

大家と直接取引なので、内覧後に家賃等を交渉できます。
契約等は管理会社が無料で実施。
物件のパノラマ画像は
https://r87644354.theta360.biz/t/c60cc814-9901-11eb-82c2-0aec2ac0ed7a-1
をクリック

敷金 70,000円⇒ゼロ/
礼金 70,000円⇒ゼロ/
仲介手数料(税込み) 77,000円⇒ゼロ/
カギの交換費用 15,000円⇒ゼロ/
駐車料(2台分) 8,000円⇒ゼロ/
6畳和室の床面リフォーム 120,000円⇒ゼロ/
小計 360,000円⇒ゼロ

家賃 70,000円/
定額精算金(清掃費等) 66,000円/
JID保証料(2年間) 35,000円/
家財保険料(2年間) 15,000円/
小計 186,000円/

はじめまして。

・今回、少しでもお得な条件でお部屋を提供したいと考え、不動産仲介業者を経ずに、私自らジモティで募集し、仲介手数料をゼロにしました。
・さらに私が負担する部分を増加し、お客様が負担する部分を減少するように努力しました。
・その結果、費用の総額は 546,000円ですが、お客様の負担を軽くするために、初期費用を186,000円にします。
・ただしペットと同居する時は、敷金 70,000円が追加になりますが、ペットによる影響に絞り敷金を精算します。ペット以外で発生したトラブルは定額精算機で対応するので、原則として追加の費用が発生することはありません。

・この条件で物件の可能性を検討してください。
・物件に関する情報を公開します。

A:サンガーデンの特徴
・サンガーデンは2800㎡の土地に、戸建て住宅8棟と約30台分の駐車場を設置
・周囲をフェンスで囲こみ、プライバシーを重視した戸建て住宅
・日当たりと風通しの良い独立した空間
・自宅同様に安心と安全を満たすリラックスした雰囲気
・室外から利用できる1畳相当の倉庫があり、大型バイク等も保管できます

B:現状
・お客様の希望に合わせ6畳和室の床面をリフォームします
・畳表の交換かフローリングへの変更を選択できます
・お客様自身で室内外をセルフリフォームすることを認めます(要事前相談)

C:サンガーデンを選択すると人生が変わると思います。実績の一部を紹介します。
1.普通の人
・ほぼ全員が身内や友人を集め、バーべキューパーティを開催します
・急な雨でもテラスの下に避難できます

・お子様用の遊具やビニールプールを設置しお友達を呼べる
・お子様が安心して庭で遊べるように、無関係の車を排除しました

・家庭菜園や果樹を植えて収穫を楽しむ
・植物の成長を見ながら、お子様も成長する

2.DIY(セルフリフォーム)の実例
・新しい入居者様は自然素材にこだわり、全てのクロスを漆喰に変更
・クロスを全て新品に張り替えた直後なので少し残念でした

・3名のお客様が、シエアハウスを探しが見つからない
・サンガーデンの室内をセルフリフォームで改修し、各部屋を独立させてシエアハウス化
・共同生活を開始

3.個人事業と一体化
・リフォーム業者の資材置場と作業場を兼ねる

4.ペットとの共同生活
・犬以外の飼育は経験無し。猫等との同居については事前の相談により決定

D:契約
1.連帯保証人不要
・賃貸借契約には、JID(日本賃貸保証株式会社)の保証が必要です

2.ペットとの同居
・内覧時にペットの有無を確認します
・ペットと同居する時は、敷金 70,000円が追加になります。
・しかし退去時に問題が無ければ全額返金します。

3.定期賃貸借契約
・基本は2年間の定期賃貸借契約です
・最初から6年で契約することも可能です
・契約機関が終了しても、無料で再契約でき、将来への不安や問題は有りません
・内覧時に定期賃貸借契約にこだわる理由を説明します

4:解約と違約金
・定期賃貸借契約のため、2年以内に解約・退去が有れば、違約金 70,000円が発生します
・予告期間(30日)経過後に、解約し退去できます

E:周辺環境
・近くに市立石井保育園・市立石井小学校・市立陽東中学校があり通園通学も簡単です
・徒歩圏内にベルモール・イトーヨーカドー・カワチ薬局・たいらや・コンビニ等があり生活しやすい環境です


・ジモティを経由した直接取引なので、仲介手数料 77,000円が無料になります
・素人の大家(家主)と、直接契約することに不安が有れば、より多くの情報を提供します

宇都宮市の大家のホームページは
https://www.utsunomiya-yotofudousan.com/
をクリック

家賃 7万円
管理費等 0円
ジャンル 一戸建て
敷/礼 なし / なし
間取り/面積 3DK 60.79㎡
階建 1階 / 1階建
築年数 築35年
地域
宇都宮市 - 石井町、宇都宮市 - 石井町
JR東北本線(宇都宮線) - 宇都宮駅、東武宇都宮線 - 東武宇都宮駅
住所 栃木県宇都宮市石井町2887-2
連絡先 電話番号
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投稿者 宇都宮市の大家
男性
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