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アルバイト

江坂公園近く｜個別塾の講師（大学生・20代歓迎／週1～・未経験OK）

時給1,320円 吹田市垂水町

江坂公園のすぐ近くにある、個別・少人数指導の塾です。小学生から大学生まで、一人ひとりのペースに合わせてじっくり教えています。大手のようにマニュアルで回す塾ではなく、生徒との距離が近いのが特徴です。【仕事内容】担当の生徒に、1対1または少人数（2〜数名）で教えます。得意な教科が一つあれば大丈夫です。【この塾の特徴】・保護者とのやり取りは基本、塾長が行います。「教えること」だけに集中できます。・何かあったときの責任は塾長が持ちます。安心して授業に向き合えます。・人に伝える力・教える力は、就活でも社会に出てからも一生役立ちます。【歓迎する方】・得意な教科が一つでもある方／大学生・20代の方／未経験の方・教えることや子どもと関わることに興味がある方【時給・待遇】・時給1320円〜・週1日・1コマからOK。曜日や時間は相談して決めます・授業は平日夕方〜夜（17:00〜21:00ごろ）が中心。土日はテスト前・講習時のみ・交通費の支給はありません（自己負担）【応募方法】下のフォームからご応募ください。内容を拝見してこちらからご連絡します。 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScnzZfU4M3k5rZd2nWTVEHeEGx514wYuHCgCt3Q7znpAejm2g/viewform ※インターネットで塾名を検索すると、現在とは異なる住所が表示されるます。これは過去に使用していた所在地の古い情報で、今の場所ではありません。

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不動産

【79.8万円土地】高島市安曇川町 239㎡・約72坪閑静な別荘地｜琵琶湖まで車17分

798,000円 高島市安曇川町中野

ご覧いただきありがとうございます。相続した土地を個人で売却します。不動産会社を通さないため仲介手数料はかかりません。この土地は「別荘地」の一区画です。水道・道路は地域の管理会社が所有・運用しており、買主様は所有権取得後に管理会社と契約手続きが必要になります。後半で費用の目安を含めて正直に開示しますので、ご一読のうえご検討ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 物件の概要 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 所在地：滋賀県高島市安曇川町中野別荘地「びわこ台」内 ◆ 面積：239㎡（約72坪） ◆ 地目：山林。現況は平坦な雑種地 ◆ 価格：79万8,000円（税込、追加費用なし） ◆ 固定資産税：年間約4,500円 ◆ 最寄り駅：JR湖西線「新旭」駅から車で約13分／「安曇川」駅から車で約14分 ◆ 琵琶湖アクセス（実測・Googleマップ）：　・新旭水鳥観察センター（湖畔散策）まで車で約17分　・白浜荘オートキャンプ場（湖畔キャンプ）まで車で約19分　・今津浜水泳場（ビーチ・水泳）まで車で約24分 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ この土地の魅力 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ 広くて平ら。造成なしでそのまま使えます ✅ 通り抜け車両のない閑静な別荘地内。商業施設や交通量のある幹線道路からも離れており、夜は静寂そのもの ✅ 住民自主規制で太陽光パネルの地面設置禁止など、景観と静けさが守られます ✅ 仲介手数料ゼロ。登記費用も売主負担 ✅ 固定資産税が年約4,500円と格安 ✅ びわこ台所有者の特典：わらび・よもぎなど山菜採りが楽しめます ✅ 琵琶湖まで車17分（新旭水鳥観察センター方面）。湖畔のキャンプ場・ビーチも車20分圏内 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ こんな方におすすめ ━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. 別荘・週末住まいを持ちたい自然好きの方 2. オフグリッド・DIY志向の方（雨水タンク・太陽光・浄化槽等） 3. 将来の建築・移住を見据えた土地投資をお考えの方 4. 家庭菜園・果樹スペース・山菜採りを楽しみたい方 5. 周囲の生活音や視線を気にせず、自分のペースで暮らしたい方 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 自然環境について正直にお伝えします ━━━━━━━━━━━━━━━━ 本物件は別荘地内の一区画で、周辺は里山に囲まれた閑静な環境です。本区画自体は平坦で開けた草地のため、林や森の中ではありません。・アクセス：本道路から林を抜けて到達しますが、土地周辺は平坦で見晴らしの良い区画です・冬：雪が降る地域です。寒さと積雪に備える装備が必要です・夏：周辺の里山にはトカゲやコオロギなどが生息しますが、住宅を建てて窓を閉めて暮らす分には、里山特有の虫はそれほど気になりません（窓を開け放つ自然志向の暮らしを選ぶ場合は、自然との距離が近くなります）・山菜：びわこ台の所有者であれば、わらびやよもぎなど自然の恵みを楽しめます田舎の閑静な環境を望む方にとっては理想的な立地です。都会型の整備された住宅地を求める方には向きません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ★重要：管理会社との契約と費用について ━━━━━━━━━━━━━━━━ 本物件は別荘地「びわこ台」の一区画です。別荘地の水道と道路は「安曇川環境有限会社」が所有・運用しており、所有権取得後に買主様と管理会社との間で契約手続きが必要になります。現地の公式案内看板には次のとおり記載されています。「びわこ台で土地・建物をお求めの方は、以下の手続きを必要とします。 1. びわこ台・分譲地維持管理契約（水道、道路設備等の管理に係わる取り決めがあります） 2. びわこ台水道契約の利用申し込み」【管理会社費用の目安（公開情報・同別荘地の他物件広告より）】 ◆ 年間維持管理費：22,000円／年（2025年6月最高裁判決により、別荘地所有者には支払義務があるとされています） ◆ 水道利用時の初回申込費用：330,000円（管理会社規定額） ※びわこ台公式系の他物件広告でも同額が明示されています ◆ 水道メーターBOX設置費：約60,000円（物理的な設置費） ◆ 建築時の追加費用（ケースによる・要管理会社協議）：・道路整備協力金：約6.6万円・排水路維持修繕費：約22万円・その他の負担金の可能性あり【用途別の目安】・土地のみ保有・オフグリッド利用 → 年22,000円のみ・水道を引き込んで利用 → 初回約39万円 + 年22,000円・建物を新築 → 合計で50〜70万円規模の初期費用が発生する可能性本物件の土地価格（79.8万円）とは別に、買主様が管理会社と直接交渉・契約される性格の費用です。管理会社の連絡先・過去の請求書写し等、売主が保有する資料はすべて買主様に提供いたします。契約条件・金額の最終確認は買主様と管理会社の間で行っていただく前提でお取引させていただきます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ インフラの現状 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶ 電気：関西電力送配電エリア。近隣に電柱あり。個別契約で引き込み可 ▶ 水道：私設水道エリア。管理会社と直接契約が必要（上記「管理会社費用」参照） ▶ ガス：都市ガスなし。プロパンガス地域 ▶ 下水：公共下水道なし。浄化槽の個別設置が必要 ▶ 道路：前面道路は管理会社の私有道路。通行は可能ですが、家屋新築時には通行承諾の手続きが必要になる場合があります ▶ 通信：光回線・CATVの整備状況は売主未確認。衛星通信（スターリンク等）で対応される方もいます ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 79.8万円ポッキリ、全部込み ━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産会社で同価格帯の土地を買うと、表示価格のほかにこんな費用がかかります：　× 仲介手数料（税込）→ 最大33万円　　（2024年7月改正で800万円以下は上限33万円に。50〜80万円の土地でも満額請求される事例あり）　× 所有権移転登記の登録免許税 → 約1.5万円　× 司法書士報酬 → 約8〜10万円　× 各種事務手数料 → 約2万円　→ 合計で40〜45万円の「見えないコスト」この土地は全部込みで79万8,000円です。 ✅ 仲介手数料：ゼロ。個人売買のため不要です ✅ 登記手続き：売主が手配し、費用も売主が負担します ✅ 売買契約書の作成：売主が対応します ✅ あとから請求する費用：一切ありません　　　　　　　不動産会社 → この土地仲介手数料　　最大33万円 →　０円登記費用　　　買主負担 →　売主負担契約書作成　　不動産会社 →　売主が作成・負担追加の事務費用あり　　 →　なし ━━━━━━━━━━━━━━━━ → 79.8万円で全部込み。ここから上がりません。（管理会社への費用は別途・上記参照） ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 売主が負担する費用 ━━━━━━━━━━━━━━━━ この土地は全部込みで79万8,000円です。売主が追加で請求する費用はありません。 ◆ 仲介手数料：ゼロ（個人売買） ◆ 相続登記の費用：売主負担 ◆ 所有権移転登記の費用：売主負担 ◆ 売買契約書の作成：売主が用意します買主様は「買う」と決めていただければ、書類と手続きは全部こちらで整えます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 相続物件の取り扱い ━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 共有名義：相続登記未了（残代金決済までに売主側で完了予定） ◆ 相続人全員の同意書と委任状：取得済み ◆ 委任範囲：販売・契約・代金受領・登記まで全権 ◆ 買主確定後、相続登記と所有権移転登記を同日実行します ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ お取引について ━━━━━━━━━━━━━━━━ ・個人売買です。売主は宅建士資格保有・現地案内も可能です。日程はご相談ください・遠方のためメッセージ中心のやり取りとなります・物件状況報告書（告知書）・契約書ドラフト・管理会社関連資料も事前に開示します気になる点はお気軽にメッセージください。現地写真・周辺地図・告知書のPDFもご希望あればお送りします。

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不動産

【698万円土地】湖南市柑子袋西 188㎡・約57坪伐採済｜追加費用なし

6,980,000円 湖南市柑子袋西

ご覧いただきありがとうございます。相続した土地を個人で売却します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 698万円ぽっきり、全部込み ━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産会社で土地を買うと、表示価格のほかにこんな費用がかかります：　× 仲介手数料（税込）→ 約31万円　× 登記の登録免許税 → 約7.5万円　× 司法書士報酬 → 約10万円　× 各種事務手数料 → 約2万円　→ 合計で50万円以上の「見えないコスト」この土地は全部込みで698万円です。 ✅ 仲介手数料：ゼロ。個人売買のため不要です ✅ 登記手続き：売主が手配し、費用も売主が負担します ✅ 売買契約書の作成：売主が対応します ✅ あとから請求する費用：一切ありません面倒な手続きは全部こちらでやります。買主さんは「買う」と決めるだけでOKです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 物件情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 所在地：滋賀県湖南市柑子袋西 ◆ 面積：188㎡・約57坪 ◆ 地目：山林。宅地としてご利用いただけます ◆ 用途地域：第一種低層住居専用地域 ◆ 価格：698万円／これ以上かかりません ◆ 固定資産税：年間約47,000円／ 2025年度実績 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ この土地の強み ━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ 1000万以下で買えます。しかも追加費用ゼロ ✅ 約57坪の広さ。柑子袋西で売りに出ている土地の中でも広めです ✅ 伐採済み。ジャングルみたいな状態から綺麗に伐採したところです ✅ 公共下水道引込済み。受益者負担金も完納済みで、買主様が負担すれば約100万円相当かかる部分が不要になります ✅ 閑静な住宅街。周辺にはファミリー向けの住宅が並んでいます ✅ 仲介手数料・登記費用すべてゼロ。約50万円以上の追加費用がかかりません ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 事前にお伝えしておくこと ━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶ 道路より一段高い土地で、最も高いところで約1.7mあります。階段で出入りします ▶ 間知ブロックの擁壁があります。1969年の購入時にはすでに存在していました ▶ 家を建てる場合は、擁壁から距離を取って建てれば問題ありません ▶ 車を入れる場合は、右側の擁壁を一部加工する必要があります ▶ 前面道路の幅によってはセットバックが必要になる場合があります ▶ 所有権移転登記後、買主様には不動産取得税が別途課税されます。これは法律上買主負担となる税金ですデメリットも隠しません。気になる点はお気軽にご質問ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ こんな方におすすめ ━━━━━━━━━━━━━━━━ ・1000万以下でマイホーム用の土地を探している方・DIYやセルフビルドに興味がある方・資材置き場や作業スペースを探している方・滋賀で静かな環境に住みたい方 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 不動産会社とこの土地の違い ━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　　　　　不動産会社 → この土地仲介手数料　　約31万円 →　０円登記費用　　　買主負担 →　売主負担契約書作成　　不動産会社 →　売主が作成・負担追加の事務費用あり　　 →　なし ━━━━━━━━━━━━━━━━ → 698万円で全部込み。ここから上がりません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 相続物件・代理販売についての説明 ━━━━━━━━━━━━━━━━ この土地は相続で引き継いだ物件です。相続人全員の合意のもと、代表者が委任を受けて販売しています。 ◆ 相続人全員の同意書・委任状：取得済み ◆ 委任範囲：販売活動・売買契約・代金受領・登記手続きまで全権 ◆ 売買契約時：相続人全員の印鑑証明書・住民票をあらためて取得し、相続登記と所有権移転登記を同時に実施します ◆ 登記費用：すべて売主側で負担します相続登記は買主様が決まってから実施する段取りです。これは相続人全員分の印鑑証明（発行から3ヶ月以内が有効）を買主確定のタイミングに合わせて取得するためで、個人売買の相続物件では一般的な進め方です。手続き面でご不明な点があれば、事前にすべてご説明いたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ お取引について ━━━━━━━━━━━━━━━━ ・個人売買です・売買契約書の作成と登記手続きは、すべて売主側で手配します・現地のご案内も可能です。日程はご相談のうえ決めましょう・遠方のため、基本的にはメッセージでのやり取りとなりますご興味のある方はお気軽にメッセージください。物件の詳しい資料もお送りできます。

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売ります

白のソファベッド（折りたたみ式・脚付き）

2,000円 大阪市北区本庄東

白の合皮ソファベッドです。折りたたむとソファ、広げるとベッドとして使えます。黒い脚付きです。座面・背面の端に多少のたるみがありますが、座る・寝る分には問題なく使えます。写真でご確認ください。サイズ：幅180cm × 奥行68cm × 高さ85cm 大阪市内の自宅まで引き取りに来ていただける方限定でお願いします。一軒家の玄関にあるので、すぐにお渡しできます。お気軽にお問い合わせください。

04/02