夢の本格的大型ガレージハウスにも可能！！別荘地の様な、自然あふれる相模原の森（保存緑地）に面した希少な住宅！！ 内部・外部共にリニューアル販売中●売主物件！！●
28,700,000円
相模原市 南区 西大沼
自然を残すために都市計画で永久的に保護された保存森の自然環境の中での、クラフトワーク一級建築士事務所のこだわりの設計の家で、住宅雑誌にも掲載された住宅ですが現在リニューアル販売中です。
★車庫にシャッターやパーティション取付で内部空間になり、素敵な本格的大型ガレージハウスになります！！
取付参考価格 約１００万円～
■シャッター取付外部イメージ（オーバードアも取付可能）
http://cr-w.com/myhouse/wp-content/uploads/2024/03/ガレージH１-scaled.jpg
■パーティション取付内部イメージ
http://cr-w.com/myhouse/wp-content/uploads/2024/03/ガレージH２-scaled.jpg
平面図や詳細が下記の販売HPに記載されておりますのでご参照下さい。
●相模原の森の家販売 HP
http://cr-w.com/myhouse
相模原市内の住宅地内の都市型３階建ての専用住宅です。前面が保存緑地という、環境を生かした自然の営みを身じかに感じて自然を満喫出来る様に、２階にＬＤＫとそれにつながる前面の緑地を見渡せる庭としての広いデッキテラスとパーゴラを設けました。色々な条件の中でコンパクトながらも、ワンルーム化やダイニングの吹抜け等により、広い空間を確保。造付家具はシンプルな箱として、機能的な地下室収納を設け、そして３階の上には屋上スペースを作り、バードウォッチングや星空・流れ星観測等を楽しむ事が出来る等、徹底的に縦のスペースを有効利用しています。
ここの敷地を探していた当時は、とにかく、自然環境にこだわっていて、不動産屋さんに緑地に面した土地は手放す人がいないと言われていたのですが、２年ほど探して、不動産屋さんが分譲するために持っていた土地を知って交渉して、分譲住宅の利益分を払ってでも買うことになりました。駅まで徒歩圏内ではありませんが、相模大野、古淵、小田急相模原と利便性は良い都市環境の中での、これだけの自然環境は希少であるかと思います。そして、北里大学病院が徒歩圏にありますので非常に助かっております。
相模原近郊緑地特別保全地区
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/shisetsu/kouen_kankou/kouen_ryokuchi/1003106.html
分譲住宅にはない、ユニットを使わない特注の、建具・キッッチン・洗面・浴室、そして、圧倒的な収納力の、地下室収納・玄関収納・ウォークインクローゼット・造り付け特注家具・1F 2F外部収納、それに、前面の自然環境を生かしたバードウォッチング出来る屋上、広い２階の庭となるウッドデッキテラス、車２台分＋自転車置き場の屋根の付いた車庫、木を生かしたモダンデザイン、高耐久・高耐火・高耐震のへーベルライトの外壁等です。USED HOUSEですが、私、設計者自身が設計して建てた家ですので、こだわりがたくさん詰まっていてオシャレでコンパクトで使いやすいです。
最近の住宅の外壁は薄いボードにインクジェットで印刷された〇〇風のものが多いですね。そして、工場生産されたユニット建具やユニットバス、システムキッチンで構成されています。その表面の仕上げ材はインクジェットで印刷された紙でラッピングされています。今の合理化・大量生産というシステムが生んだものでもあります。良き時代は大工が建具枠を刻み取付、それに建具屋が木製建具制作の上取付、それを塗装屋が塗装していました。その手作りにこだわった住宅です。
いくら素晴らしい環境でも、住むにあたって気になるのが、近隣にどのような人が住んでいるのか。。気になるところですが、近隣は良い人ばかりですのでご安心下さい。(^_^)
個人売買となりますので、仲介手数料は発生いたしません。この家を設計して建て、所有しておりましたクラフトワーク一級建築士事務所の一級建築士の後藤康彦が資料を元に詳細にわたりご説明させていただきますのでご安心ください。
【概 要】
■ 場所・神奈川県相模原市西大沼５丁目
■用途地域・第二種住居専用地域に該当（市街化調整区域の既存宅地）
■容積率・１００％
■建蔽率・ ５０％
■敷地面積・ ７６．８３㎡
■建物床面積・９５．３３㎡（屋根裏面積含む）
■１階面積・ ３５．４７㎡
■２階面積・ ３８．０２㎡
■３階屋根裏・２１．８４㎡
上記以外の付属する設備
■地下収納・ ８．６９㎡
■屋 上・ ５．５７㎡
■車 庫・ ２４．５５㎡
■テラス・ ２３．４６㎡
■竣工・平成６年９月
築年数は経過しておりますが、ユニットを使っていない住宅で全体はキレイにリニューアルされており、近くの同じ価格帯の新築分譲住宅と比較して、建物の母屋の床面積以外に付帯する、広い地下室収納＋1F・2F外部収納＋屋上ウッドデッキテラス＋２階の広いウッドデッキテラス＋屋根付車庫（車２台＋自転車）は当然、別途に建てるとなると建築費も高額になります。そして、一建築士設計事務所が設計監理した住宅は設計・現場監理費もかかって来ます。目の前が森と言う、都市部において他には絶対に見れない、これだけの稀有な自然環境で、家本体と設計の質と周りの環境自体のコストパフォーマンスはとっても良いかと自負しております。
何かわからない事や、聞きたい事があれば、いつでもお気軽にメールでご質問ください。
内見をやっておりますので、日時をご連絡の上、いつでもお気軽に見に来てください。
その他、詳しいことは内見の時にご説明させていただきます。
平面図や詳細が下記のHPに記載されておりますのでご参照下さい。
●相模原の森の家販売 HP
http://cr-w.com/myhouse
●クラフトワーク・プラス
http://craftwork-plus.com/
●クラフトワーク一級建築士事務所
http://cr-w.com
■重要■【住宅ローンについて】
本来、住宅は完了検査を受けなければならないのが建前ですが、この家の竣工当時には全体の完了検査を受けていた割合が２割以下であって、当時は完了検査は必須ではなく、受けなくても問題視される状況にはありませんでしたので、竣工建物の８割以上は完了検査を受けていない状況でした。そういう状況にあって中古建物の検査済証がないものが多く、住宅ローン信用機関も中古住宅融資において緩和処置を行わざるを得ませんでした。
この建物でも完了検査は受けておらず、完成後に近隣に迷惑のかからない変更も行っており、住宅ローン信用機関は緩和処置としてその割合も定めている様ですが、その割合をオーバーしてしまう様で、住宅ローンを借りる事は難しいとの事でした。
大変、申し訳ないですが、不動産屋さんに相談しましたら、その様な状況ですので、住宅ローンを組まないで買われる方の限定になってしまいます。
いつでも、内見出来ますので、メールにてご希望の日時をご連絡ください。
以上ですが、よろしくお願いいたします。
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すみません 返信をしていなかった様で申し訳ありませんでした