神戸市西区の宅地!!(値下げしました)格安で売ります。
1,500,000円
神戸市 西区 押部谷町木津
私が育った土地(宅地)、買ってくださる方募集します。
どんな土地か、。
「2014年1月に電気ストーブ火災で母の部屋(建物中央)から出火、家屋が全焼し、母は勝手口から逃げたにも関わらず私が家の中に残ってると思って勝手口に戻り黒煙を吸い込み焼死、私は別の部屋からなんとか脱出して無事でした。
認知症の母の介護の真っ最中の出来事でした。その後、更地にしてます。
目安のため、解体費用は、150平米の建物に庭木含め1平米10,000円以上でした。
御祓もしてます。」
新開地まで神戸電鉄で26分。三宮まで45分。
市街化調整区域です。
家庭菜園、ハウス、メダカの飼育などに如何ですか?
周囲は農村で最寄駅木津から徒歩1分。駅近。高台。見晴らし良好。草焼きOK。
住宅建築する場合は建築許可が必要です。
焼失した家屋は、昭和42年築ですので、昭和45年以前に建てられたので都市計画法上では住宅建築可能ですが但し、接道の協議が必要(容易ではない)です。
この地域の調整区域の建築が得意な工務店さんをお探し下さい。
昭和45年以降に建てられたものは建て替え不可ですが、本物件の土地に建築されたのは昭和42年です。
家屋の固定資産評価証明書有り。
土地の固定資産評価証明書の備考欄に'住宅用地適用'、'市街化調整区域'と明記。
もし建てた場合、火災保険に加入することをお勧めします。
母親が火災保険に加入してなくて大変でしたので。
通常、調整区域は不動産会社が取り扱いを避ける物件です。
何故ならば、土地の金額が安い。工務店と施主さんの図面で建築許可が下りる場合が少ない。
農村地帯の景観を守るために行政が網を掛けたため、流通し難いのが理由です。
仮に不動産会社を通すと表示額200万までの場合5.4%(手数料&消費税)を売主買主双方から取られます。
よって、格安かつ良心的な価格を表示いたしました。
私は東京都内在住ですが都心ならば約1坪分の価格設定にしてます。
平成30年度 固定資産税 26,600円
木津字勝田881番2宅地
198.34平方メートル
木津字勝田881番3宅地
6.61平方メートル(これは、2枚目の画像で南側正面から見て西側の擁壁部分です。)
接道状況：
2枚目の画像で本件土地に隣接する坂の部分、地番1981の地目は公衆用道路(謂わゆる公道)で所有者は木津土地改良区から木津自治会に贈与されました。
周りは擁壁と杭で境界は分かりやすいです。2つに分かれてますが住所は木津881-2です。
西側と南側にはブロックフェンスがありましたが、解体時に今後の経年劣化のことを考え撤去しました。
事故物件(心理的瑕疵物件、基本的に良心的な不動産屋に言わせると更地にしてありますので土地に瑕疵はないです。元々、田んぼだったので埋蔵物etcはありませんので。)&市街化調整区域を気になさらない方、御連絡お待ちしております。
尚、価格をかなり下げてますので、価格下げ交渉にはある程度対応しますが、同時に問い合わせが来てる場合もありますのでその場合は金額の高い方に売却することを御了承下さい。
尚、トレーラーハウスなら建築許可は不要です。
参照
http://www.city.kobe.lg.jp/business/urban/development2/kenchiku_kaihatsu.html
地番
http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/tax/main_tochi_sanko.html
上記同意して
西区〜67ー12−4をクリックしてpdfをDLしてください
参考
https://store.shopping.yahoo.co.jp/nyanmaru-kobo/dvd-01.html
https://injectfollowers.com/nagare/choseikuiki.html
〜散策〜
木津の磨崖仏
http://kobe.peach21.org/kizu-magaibutu.html
顕宗仁賢神社
http://www.shintetsu.co.jp/railway/guide/odekake/cont/01/kensouninken.html
箱木千年家
http://kobe.peach21.org/hakogisennen.html
六甲国際ゴルフ倶楽部
http://rokkokokusai-kobe.jp
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tutu (投稿者の返信コメント)
こちらこそ、今後共宜しく御願い致します。
2019/02/03 23:42