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自己所有のマンションの一室で、昨年5月頃まで個人事業主の事務所兼住居として使用しておりました。諸般の事情で市内の別の場所に移転したため、使ってくださる方を募集致します。古い建物にはなりますが、室内はフルリフォーム済みで、エレベーターも設置されている建物です。
選択項目がなかったためレンタルオフィスとしましたが、サービス系の店舗や事務所での利用、自宅だと手狭で小さな倉庫を探している方にも向いている物件だと思います。
元々私は、約20年不動産業界で働いていた経験があり(宅地建物取引士有資格者)、また、私の方で全て契約関係は行う直接契約になりますので、仲介手数料はかかりません。
ご不明点等ございましたら、050-3631-1260までお気軽にご連絡ください。深夜・早朝でなければ対応させて頂きます。
まずは、この物件のデメリットからご説明差し上げたいと思います。
【デメリット】
❶下階にキャバクラのお店があるため、夜になると長時間ではありませんが、店内音楽(ウーハー音)やハイヒールで階段を降りる音が時々聞こえます。
また、平日ではありませんが年に数回、路上でクラブみたいなイベントをやることがあり、この時には大音量で音楽が流れるのをうるさく感じました。
❷有名な七夕祭りの時には人で混雑し、通行規制(歩行・車)がありますので、その時は混雑し不便です。ただ駅の近隣にタワマンが建設された影響なのか、昔に比べて屋台の出店が大幅に減ってはいます。
❸ 築年が古い建物についての影響
⑴水道管の老朽化
建築当初からの鉄管のため、蛇口から出る水は鉄臭かったです。自分はペットボトル飲料で済ませていましたが、キッチンの蛇口にカートリッジ式清浄器(数千円程度)を設置すれば、問題はないと思います。ご希望があれば、初回に限り私の負担で設置します。
⑵ネット環境
住んでから知ったことですが、建物設備の都合により室内では光回線を使用することは基本的にできません(NTTに確認済み)。戸建プランの直接引込みであれば出来なくはありません。なので、私はdocomoの据置きWi-Fiを使用しておりました。駅の近くで利用者が多いためか通信速度は爆速ではありませんでした(常時約20-40M)。試してはいませんが、楽天モバイルであれば快適に使えると思います。
⑶寒さ
自分自身が寒がりということもありますが、南側サッシが複層ガラスではないため、冬場の冷気はかなり感じました。現在は撤去しましたが、遮熱カーテンをつけるとだいぶ和らぎました。
また、玄関ドアが鉄扉のためここからの冷気も感じましたが、廊下に厚手のカーテンをつけるとかなり快適になりました。
エアコンはありましたが個人的に嫌いなため使用せず、夏は扇風機、冬は炬燵で過ごしていました。ちなみに、真南に大きな窓があるため、陽当たりはとても良いです。
❹使用上の制限
マンションの管理規約上では使用目的が住居のみとされていますが、他の部屋の所有者がオフィスとして現在も使用されていますので、上記利用でも特に問題はないと思います。
(念のため、10/22管理会社に連絡し、組合の理事長様に使用用途の変更をご了解頂けるよう申し入れております)
【メリット】
①リフォーム状態がよい
古い建物にはなりますが室内は今風の1LDKへフルリフォームされて綺麗です。定期的に風通しと掃除もしており、DIYで少し手直しもしました。
② 立地・周辺環境
私は現在個人事業主として活動しておりますが、この場所で創業しました。駅からも近く、金融機関(横浜銀行平塚支店、平塚信用金庫本店、スルガ銀行平塚支店他)や紅谷町郵便局も5分圏内です。市役所は徒歩20分ぐらいあれば行かれると思います。
住居としてもコンビニ(セブンイレブン・ローソン)、ドラッグストア(クリエイト)、スーパー(オーケー)、飲食店、病院等がすぐ近くに多数ありますので、少なくとも不便を感じられることはないと思います。
③ 賃料・広さ
月額賃料が10万円を切る物件自体が少ないです。また、小規模事業者の方が希望される広さ(10坪=約33㎡)も少ないです。たとえ駅から離れたとしても同様で、これは店舗でも事務所でも一般的には変わりません。実際に不動産ポータルサイト(アットホーム、ライフルホーム等)でご覧頂ければ、すぐにお分かり頂ける筈です。
おそらく、この物件に興味を持って頂いた方は、大きな出費を伴う設備投資が必要なかったり、少ない資金で開業を始めたいと思われている方々なのではないでしょうか?事実、私自身がそうでしたので。
この物件であれば、ご自身の必要となる設備・什器・備品を揃えさえすれば、すぐに開業することが可能です。
ここに私の希望条件を記載しますが、賃料の金額を含めてご要望等があれば、できる限り柔軟に対応したいと考えております。
もしご内覧されたい場合には、その2-3日前までにご連絡頂ければ可能な限り、ご希望に合わせさせて頂きます(現在、通電しておらず電気が点きませんので、16:00前の明るい時間帯にご覧下さい)。
《賃貸条件等》
賃料 8.1万円
管理費等 -
坪単価 0.7162万円
保証金24万円
使用目的:貸店舗・事務所(兼住居可)
専有面積37.39m²/11.31坪
契約期間3年(更新料は新賃料の1ヶ月)
賃貸保証等:加入要(日本セーフティー株式会社 初回保証委託料 80%~100%、継続保証料 毎年10%)
※保証会社変更の場合あり
主要採光面:南向き
礼金 なし
保証金償却 解約時20% 3年以内20%、3年超10%
その他一時金 -
造作譲渡 -
維持費等 -
保険等 要
所在地:神奈川県平塚市紅谷町13-13
建物名:平塚紅谷座ビル
鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建 / 3階
築年月1967年5月(築57年6ヶ月)施工会社:清水建設
設備・特徴
バス・トイレ バス・トイレ別、トイレ
設備・サービス 収納スペース、室内洗濯機置場、給湯、エアコン
その他 エレベーター
JR湘南新宿ライン(前橋〜小田原) /東海道本線 平塚駅 西口改札より徒歩3分
最後にこれは余談として申し添えておきますが、シェアオフィスの利用料とこの物件の賃料を比較した場合、高い金額だと感じられるという方もいらっしゃるかと存じます。
ただ、例えばポストやロッカーの利用や法人登記などをしたとなると金額が上乗せされ、月額の費用として4-5万円ぐらいの出費にはなってしまうはずです。
私はシェアオフィスのアンチではありませんし、その事業を否定している訳でもありません。私自身、この物件を同様に運用できないか、真剣に考えた時期もありました。
ただ、事業主としてある程度の広さを確保したい方、自分が思う通りに使いたいとなると、シェアオフィスという形が合わない場合も少なからずあると思うのです。これは、あくまでも事業主の一人として見解ですが、皆様の参考になれば幸いです。
もし、ご縁に恵まれて契約まで辿り着くことができたならば、私もその方の事業のお力添えもしたいと考えております。単に借主・貸主という関係ではなく、事業主同士だからこそ分かり合えることがあると思いますし、お互い支え合えられるような形になれれば、この上ないことです。
長文駄文を最後までご覧頂き、誠にありがとうございました。ご検討並びによいご縁がありますよう、よろしくお願い申し上げます。
諸条件相談可‼️ 店舗 事務所 1LDK 8.1万円 JR「平塚駅」徒歩3分(西口改札) (投稿ID : 1d80jr)
更新2024年10月22日 22:16
作成2024年10月22日 09:44
家賃 | 8.1万円 |
管理費等 | 0円 |
ジャンル | - |
敷/礼 | 3ヶ月分 / なし |
面積 | 37.39 |
階建 | 3階 / 6階建 |
築年数 | 築57年 |
地域 |
平塚市 - 紅谷町 JR東海道本線(東京~熱海) - 平塚駅
|
住所 | - |
連絡先 |
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詐欺やトラブルにご注意ください
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