毎月43,000円の家賃収入付き｜茂原市 中古戸建 450万円 利回り11.46%【伸びしろ有】 （投稿ID : 1qffj9）

【千葉県茂原市緑町｜中古一戸建て／オーナーチェンジ物件】

利回り11.46％の収益物件です。現在賃貸中（入居者あり）のため、購入後すぐに家賃収入が入るオーナーチェンジ物件となります。さらに、現在の家賃はやや割安な水準のため、将来的に家賃を見直せる「伸びしろ」もあります（詳細は下記）。

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■ 価格
450万円
※後述の床下浸水の履歴があるため、その分を考慮して相場より割安な価格に設定しています。

■ 想定収益（現況）
・現在の家賃：月額 43,000円（年間 約51.6万円）
・表面利回り：約11.46％
※現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です

■ 収益の伸びしろ（家賃アップの余地）
・現在の家賃は月43,000円ですが、近年の物価・家賃相場の上昇を踏まえると、やや割安な水準だと考えています。
・この物件は過去に月49,000円でお貸ししていた実績があります。仮にこの水準まで戻せた場合、表面利回りは約13.1％になります。
・契約更新や入居者入れ替えのタイミングで、家賃を見直せる余地があります。
※家賃の改定には入居者との合意等が必要で、将来の値上げを確約するものではありません。あくまで見込みとしてご参考ください。

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■ 物件概要
・所在地：千葉県茂原市緑町
・交通：外房線「茂原」駅 徒歩28分
・間取り：3DK
・土地面積：125.49㎡
・建物面積：66.14㎡
・築年月：1979年2月（築48年）
・構造：木造 地上2階建て
・土地権利：所有権
・私道負担：なし
・接道：東 公道 幅員5.3m／南 公道 幅員5.3m（角地・二方道路）
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・建ぺい率／容積率：60％／200％
・駐車場：有（カーポート付き／車種により2台駐車可）
・水道：上水道（公営）／下水道（本下水）
・ガス：都市ガス
・引き渡し：即引き渡し可


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■ 駐車スペース（ポイント）
・カーポート付きの駐車スペースがあり、車種・サイズによっては2台の駐車が可能です。
・軽自動車やコンパクトカーであれば2台停めやすい形状です。ファミリー層や、車をお持ちの入居者様にも喜ばれる条件です。
※車種・停め方により異なりますので、詳しくはお問い合わせください。

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■ おすすめポイント
・南東の角地で日当たり・風通し良好
・平坦地でアクセスしやすい立地
・駐車場付き
・現在入居者がいるため、購入後すぐに家賃収入が見込めます

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■ 告知事項（必ずお読みください）
・令和5年に床下浸水の履歴があります。価格はこの点を踏まえて割安に設定しています。
・なお、茂原市・千葉県では一宮川流域の浸水対策（河道の拡幅・調節池の整備などの「流域治水」）が進められており、2026年3月に「一宮川流域水害対策計画」が策定されています。
・現在賃貸中のため、原則ご自身でお住まいいただくことはできません（投資用物件です）。
・室内の内見は入居者様がいるため対応できかねます。

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■ お取引について（ご安心ください）
・本投稿は所有者本人が掲載しています。
・ご成約時の売買契約・重要事項説明・お支払い・登記のお手続きは、当方が売却を依頼している不動産会社が責任を持ってご案内します。個人間だけのやり取りではありませんので、初めての方もご安心ください。
・まずはこの投稿のメッセージからお気軽にお問い合わせください。内見のご希望や詳しい資料についても、不動産会社と調整のうえご案内いたします。