駅近・徒歩2分の戸建賃貸。倉庫としても使用できる電動シャッター付の駐車場（車高2ⅿの車も入庫可）付属です。浴室は追焚・浴室乾燥暖房機付き、天井照明は殆どが省エネなLED照明、リビングにはエアコン1台付いてます。 （投稿ID : 2bryw）

マンションのように上下階の音を気にしなくてもいい、
というだけでも、戸建賃貸はお薦めです。
賃貸物件を選ぶときに、
マンションでなければならない理由が無いならば
戸建賃貸も、是非、ご検討くださいね。

◆当物件の特徴◆

（１）立地
鈴蘭台西口駅まで徒歩2分、
鈴蘭台駅までは徒歩8分、
西鈴蘭台駅までも徒歩8分。
鈴蘭台小学校までも目と鼻の先、
イカリスーパー、関西スーパー、ダイエー、
コープこうべ他のスーパーが、
当物件を中心とする半径500ⅿ圏内に
数点点在していて、買い物も飽きにくいかも？
高台にあって、
西側バルコニーの眼前の空間は開けており、
開放的です。

（２）建物
浴室は追焚・浴室乾燥暖房機（新品）付き、
トイレは、当然、温水洗浄便座付き、
独立洗面台（新品）に室内洗濯機置場も新設しました。
カラーTVモニタ付インターホンとキッチンも取替済です。
キッチンの吊戸棚は、
奥に入れたものは見えにくいし、取り出しにくいし、
大きなものや重いものは危ないし・・・と、
圧迫感がある割には有効に使いきれないことが多いので、
改装時に撤去してます。
各部屋の基本照明（天井照明）は、
ほぼ全てを省エネなLED照明（新品）にしました。
　※　点灯時間の短いトイレ照明、
　　　補助灯のブラケットライト等、
　　　一部の照明のみ白熱電球です。
リビングにはエアコン1台付きです。
　（エアコンは使用後クリーニング済のものです）
　*　私はエアコンなしでも過ごせますが、
　　リビング以外の部屋にエアコンが必要な場合は、
　　賃借人様にてご用意ください。
掃出窓の全てにレースカーテン（新品）も付いてます。
ドレープカーテンが必要なら、
お好きな色柄のものを用意するだけでいい状態になってます。
堀込車庫は電動シャッター付で、
車高が２ⅿまでのワンボックス、ミニバンも入庫できます。
前面道路幅は約6ⅿと広く、
平坦なので、出入りは楽かと思います。

　※　３ナンバー車などの車幅の広い車は、
　　　車庫内でドアを開け閉めするときに窮屈で、
　　　お勧めできません。
　　　車庫（広さ約14平米）内の天井高さは約2.3ⅿあり、
　　　クルマを使われない方なら、
　　　倉庫・季節ものの保管庫として活用できます。
　　　
築年数は古いですが、平成28年7月に改装をしてますので、
下見する価値ありです。
　　　
（３）使い勝手
1階にはテラスバルコニーにつながる洋室があります。
お茶会・応接室、子供の遊び部屋、
趣味の部屋などにも適してます。
週末に少人数の学習塾などの副業もできるかもしれません。
リビングは敷地の奥側に配置されていますが、
２つの天窓により、明るさは充分です。
室内洗濯機置場は、
２階にあったトイレをわざわざ解体撤去して、
２階に新設しました。
というのも、バルコニーが2階にありますから、
乾ききっていなくて重みのある洗濯物を
1階から担いで2階へ運んで干すよりも、
軽い状態の洗濯物を2階へ運んで、
2階で洗濯して、2階のバルコニーで干して、
乾いたら2階の衣類収納へ終う流れのほうが
楽だと考えたからです。

（４）特典
ジモティーからの成約の場合、
お好きな色柄のクロスへ貼替可能などDIY可とします。
家主は、
インテリアコーディネーター、
カラーコーディネーター、
2級建築士ですので、
デザイン選択などのご相談にも、
お力になれることもあるかと思います。
お気軽にご相談ください。

◆物件概要◆
【名称】「家暮楽　鈴蘭WEST１（戸建賃貸）」
【物件住所】〒651-1114　神戸市北区鈴蘭台西町1丁目
【交通アクセス】
神戸電鉄粟生線　鈴蘭台西口駅　⇔　約150ⅿ（徒歩２分）
神戸電鉄有馬線　鈴蘭台駅　⇔　約640ⅿ（徒歩8分）
　　・　阪急三宮（阪急神戸線）駅まで、
　　　　新開地駅の乗り換え時間含む所要時間は約25分。
　　・　阪神高速７号北神戸線　藍那出入口まで、
　　　　車で約５分（約2.3ｋｍ）。
　　・　有馬街道（国道428号）のJR神戸駅付近まで、
　　　　車で約20分（約9ｋｍ）。
【買い物施設】
関西スーパー(約580ⅿ)、
ダイエー鈴蘭台店(約600ⅿ)、
コープこうべ（約640ⅿ）
イカリスーパー、ホームセンターコメリ（約500ⅿ）、
最寄クリーニング店（眼前10ⅿ）
小山小児科医院・薬局キリン堂（約660ⅿ）、
コンビニなど徒歩10分圏内に多数。
【教育施設】
認定こども園・私立鈴蘭台幼稚園(約420ⅿ)、
鈴蘭台南町保育所(約660ⅿ)ほか
鈴蘭台小学校（約130ⅿ）、鈴蘭台中学校（約1,200ⅿ）
【行政施設】
神戸市北区役所・北図書館（約560ⅿ）
【前面道路】　公道・幅員約６ⅿ、平坦。
【インフラ】　電気、都市ガス、公共上下水道

■　建物　■
【構造】　木造瓦葺２階建
　　　　　+　鉄筋コンクリート造地下1階（車庫）
【築年月】1970年12月　（2016年7月に改装済）
【間取り】３LDK（6帖洋室、12.2帖LDK、6帖和室×2）
【床面積】１階４５.63平米、２階３０.24平米、
　　　　　住宅床面積７５.87平米
　　　　　車庫１４.48平米　
　　　　　　以上合計９０.35平米（登記面積）
【その他ご案内】
・「スマホ」か「ノートPC+ポケットWi-Fi」で
　充分という方も増えてきましたので、
　固定電話回線・有線ネット回線は、
　賃借人様が必要ならば個別に契約導入してください。
・　堀込駐車場は電動シャッター付で、
　車高2ⅿのミニバンやワゴン車も入庫できます。
　但し、車幅が広い車は、
　車庫内での乗降時のドアの開け閉めが窮屈ですので、
　予め申し添えます。
　シャッター付の車庫は、
　１４.48平米の広さと庫内天井高さが2.3ⅿあり、
　クルマを使われない方は、
　8帖大の倉庫としてお使いいただけます。
・　テラス周囲の植栽スペースには、
　比較的枯れにくいヤマモモ、ツツジ（大紫）の
　　鉢植えを置いてます。
　もし枯れてしまったら、
　　お好きな植物に入換えていただいて結構です。
・　リビングのエアコン、
　　ワンタッチで交換可能な照明器具、
　　レースカーテン等の、
　「建物に変更を加えずに取替が比較的容易な物品で設置済の物品」は、
　建物付属設備ではなく、
　　残置物扱いとします。
　これらの残置物扱いの物品についての
　　故障修理保証・交換補償はございません。
　悪しからず御了承ください。
　　（殆どが新品か新品同様なので当面10年くらいは使用できると思います。）
　　残置物扱いの物品・什器の消耗・寿命による取り換え　
　　及び
　　照明器具のランプ切れ、
　　電池型煙感知式住宅火災警報器の電池切れ、
　　水栓パッキン摩耗、網戸の網、畳の畳表のすり減り等の
　　「消耗品の損耗」による取り換えは、
　　賃借人様ご負担にてお願いします。

≪　募集条件　≫
【家賃】　月69,000円。
　　　　・　非喫煙割引（5,000円引き）後の家賃です。
　　　　・　ペット不可です。
【管理費・共益費】
　 　　上記家賃に含みますので０円です。
　　　　但し、町内会への加入を推奨します。
　　　　町内会費は、ご入居後に町内会長にご確認いただき
　　　　賃借人様にてご負担ください。
　　　　私の実家の町会費は月300円で、大差はないと思います。
【敷金】　０円
【礼金】　ジモティーからの成約の場合、０円。
　　　　　但し、戸建賃貸物件で敷礼ゼロゼロな代わりに、
　　　　　退去時ハウスクリーニング（3LDK）費として
　　　　　6万円（税別）並びに
　　　　　玄関錠前交換費として1万円（税別）の
　　　　　合計7万円は契約締結時にお支払いください。
　　　　　なお、賃借人様のご希望により、
　　　　　不動産仲介業者さんに間に入っていただいて
　　　　　契約締結手続を委託したいという場合は、
　　　　　別途、仲介業者さんへの報酬見合い分を
　　　　　ご用意ください。
【前提条件】
　賃貸住宅保険（※１）　並びに　家賃保証委託契約（※２）　
　を入居期間中は継続いただきます。
　※１　期間2年で保険料16,000円【月あたり667円】～。
　　　　家財補償額別のプランから選択できます。
　　　　家財補償額上限693万円では、
　　　　保険料（2年）20,000円となります。
　　　　個人賠償責任特約付ですので、
　　　うっかり買い物先のお店の商品を壊してしまって
　　　　弁償が必要なときにも補償されることがあります。
　　　　補償合計額上限は1,000万円です。
　　　　もし、保険金上限1,000万円では不安な方は、
　　　　ご自身で借家人賠償責任保険をお選びいただき、
　　　　保険証券の写しをご提出ください。
　※２　保証人有り・原状回復費補償２か月の保証料が
　　　　初年度45,450円で2年目以降は年1万円プランか、
　　　　初回一括55,840円プランかのいずれかとなります。
【内覧ご案内】　
　　　　物件前に一時駐車可能です。
　　　　事前にご連絡いただき、
　　　　内覧日時を調整決定します。
【契約手続と引き渡し日】
　　申込必要書類が完備した後、
　　契約書等作成・授受に3日～が必要です。
　　賃貸借契約は、
　　保険・保証会社の手続が進まないうちは、
　　有効に成立しない停止条件付となります。
　　　→　手続書類に不備があるなどで、
　　　　手続きが中断してしまうと、
　　　　物件引渡しをすることができません。
　　　　スムースな手続進行に、
　　　　ご協力ください。

★　非喫煙割引を適用しているにも係らず、
　　ご退去時に
　　タバコのヤニ汚れ・ニコチン臭が酷い場合は、
　　ヤニ取りクリーニング実費を、
　　契約時の予定ハウスクリーニング費とは別に、
　　追加でご負担いただきます。
★　賃貸借契約の解約は、
　　退去予定日の１か月以上前に
　　お申し出ください。
　　退去予定日を含む月（退去月）の
　　家賃日割り精算はしません。
　　なお、
　　契約日から1年未満の短期の
　　賃貸借契約解約につきましては、
　　別途に家賃1か月分を
　　違約金として請求いたします。
　　　→　マンスリー、民泊等には使用いただけません。
★　初期費用は、
　　賃貸借契約日を含む月の日割り家賃、
　　賃貸借契約日を含む月の翌月分家賃69,000円、
　　ハウスクリーニング費用60,000円（税別）、
　　玄関鍵交換費10,000円（税別）
　　賃貸住宅保険料（2年毎更新16,000円～）、
　　賃料保証料45,450～55,840円、
　　以上、およそ21万円～と、
　　床面積75平米以上の戸建賃貸ではお得な設定にしてます。
★　その他条件等のご質問・ご相談、および
　　内見下見をご希望の方は、
　　kagura102@gmail.com　もしくは
　　050-3322-5275（平日9時～17時）へ
　　ご連絡ください。
　　　* 担当者が外出し、
　　　　お電話が繋がらないことがございます。
　　　　御了承ください。
★　当物件は、家主が運営する
　　インテリアショップ「家暮楽」が
　　企画・管理する賃貸物件です。
　　・「家暮楽」「 http://kagura.saleshop.jp/ 」